Geesinkweg 7 a Warnsveld

Buitenplaats Warnsveld is letterlijk een buitenkans: in de strak ontworpen, geschakelde villa dicht bij Zutphen, woont u weliswaar buiten maar niet alleen.

Ingetogen en stijlvol
Het uitgangspunt van de architect was een ontwerp dat past in de streekeigen boerenbehuizing. Vandaar het rietgedekte zadeldak en de vele houtaccenten. Vandaar ook de zichtlijnen in alle windrichtingen. Binnen voeren strakke lijnen, aardse kleuren en glas de boventoon. De weidse vergezichten beleeft u zelfs in de luxe badkamer.

Luxe en comfortabel
De mooie hoofdentree met overhoekse ramen, open trap en glazen vide wordt – volgens goed Achterhoeks gebruik – nauwelijks gebruikt. Bezoek komt via de achterdeur en bijkeuken direct in de gastvrije keuken van het geroemde merk Mereno. De Neff-oven heeft meerdere compartimenten. Handig als u alleen een stokbroodje of een pizza wilt afbakken. Er is ook een stoomoven en er zijn meerdere koelingen. Vanuit de hoofdentree leiden dubbele, openslaande deuren naar de royale living. Daar is ook nog een ruime eethoek, een loungegedeelte met gezellige haard en – om de hoek – een werkkamer.

Een met de natuur
De garage en meerdere schuren bieden volop ruimte. Voor logees, voor hobby’s, voor opslag of een extra kamer. Al naar gelang het weer is er rondom het huis altijd wel een fijn terras te vinden. Nieuwsgierige koeien komen regelmatig buurten. Zo midden in het landelijk gebied raakt u wellicht nog meer verbonden met de natuur. Als u wilt kunt u bij de boerderijwinkel op nummer 13 terecht voor biologische producten. Maar misschien hebt u zelf wel ambities voor een eigen boomgaard, kas, moestuin of wat schapen.

Landelijk maar niet alleen
Buitenplaats Warnsveld is in 2010 opgeleverd en bestaat uit de huisnummers 7a en 7b die via de garages aan elkaar geschakeld zijn. Samen met de andere zevens (7 en 7c) en de omliggende boerderijen, vormt u een klein, informeel buurtschapje. Of beter gezegd: noaberschap. Dat betekent dat de buren er voor elkaar zijn als dat nodig is. Langzaam leven blijft hier niet bij een belofte. De drukte glijdt van u af als u thuiskomt. Kinderen groeien op met de natuur. Slootje springen, ravotten en boomhutten bouwen. Alles kan.

Warnsveld
Warnsveld ligt op een wonderschone plek tussen landgoederen en kastelen. Er zijn scholen, sportverenigingen en winkelcentra in de buurt. Het nabijgelegen Zutphen heeft een bijzondere aantrekkingskracht op (rand)stedelingen die de rust van het oosten willen combineren met het eigenzinnige van het westen. De stad wordt ook wel het antroposofisch centrum van Oost-Nederland genoemd en biedt onder meer een ruime keuze aan vrije school onderwijs.

Indeling
Parterre: Entree. Hal. Toilet. Open trap naar boven. Openslaande deuren vanuit de hal naar de lichte woonkamer met gashaard. Mereno keuken met inbouwapparatuur en spoeleiland. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en HR-combiketel. Toegang tot berging met zolderverdieping.
1e verdieping: Overloop. 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer momenteel in gebruik is als walk-in-closet. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2010
Perceel oppervlakte: ca. 1520 m²
Inhoud: ca. 824 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 189 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13 m²
Externe bergruimte: ca. 3 m²
Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met betonnen vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het huis is voorzien van een riet gedekt schroefdak
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een HR-combiketel met radiatoren en vloerverwarming
Isolatie: het huis is volledig geïsoleerd
Energielabel: A