Geesinkweg 7 a Warnsveld

Instapklare rietgedekte villa tussen natuur en stad

Aan de rand van Warnsveld, verscholen in het groene buitengebied en omringd door weilanden, natuur en fraaie vergezichten, bevindt zich deze uitstekend onderhouden, rietgedekte geschakelde villa uit 2010. Een woning die het beste van twee werelden samenbrengt: de rust en vrijheid van het buitenleven gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via het nabijgelegen Kapse Bos fietst u binnen circa tien minuten naar winkelcentrum Dreiumme in Warnsveld voor uw dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen. De historische Hanzestad Zutphen bereikt u in ongeveer vijftien minuten fietsen. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, cultuurvoorzieningen, schouwburg en een NS-station met uitstekende verbindingen naar de rest van het land.

Met een energielabel A, volledige isolatie, vloerverwarming op de gehele begane grond en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar comfort, duurzaamheid en kwaliteit hand in hand gaan.

De architectuur is geïnspireerd op de traditionele Achterhoekse boerderijbouw en kenmerkt zich door een rietgedekt zadeldak, houten accenten en royale raampartijen die het omliggende landschap optimaal tot zijn recht laten komen.
Dit alles maakt dat deze villa een zorgeloze woonbeleving biedt voor jarenlang woonplezier.

Tuin
Het royale perceel van circa 1.520 m² vormt een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aanwezig waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin biedt volop ruimte voor kinderen om vrij te spelen, voor het realiseren van een moestuin of boomgaard of simpelweg om te genieten van de rust en het uitzicht over de omliggende weilanden. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van vrijheid dat zo kenmerkend is voor wonen in het buitengebied. De aanwezige grondwaterpomp draagt bij aan het onderhoud van de tuin en maakt het verzorgen van het groen extra praktisch.

Favoriete adresjes in de omgeving
Restaurant: diverse restaurants in de historische binnenstad van Zutphen.
Terras: de sfeervolle terrassen aan de IJsselkade in Zutphen.
Natuur: het Kapse Bos en de omliggende landgoederen.
Cultuur: Schouwburg Hanzehof in Zutphen.
Voorzieningen: winkelcentrum Dreiumme in Warnsveld.
Bereikbaarheid: NS-station Zutphen met directe treinverbindingen richting Deventer, Arnhem, Apeldoorn en de Randstad.

Indeling
Parterre
Via de hoofdentree betreedt u de woning. De ontvangsthal met vide, open trap en fraaie raampartijen zorgt direct voor een gevoel van licht en ruimte. Hier bevinden zich de toiletruimte en de toegang tot de verschillende leefruimtes.
Dubbele openslaande deuren leiden naar de royale woonkamer. Grote raampartijen bieden rondom uitzicht op het omliggende landschap en zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de gehele dag. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de living en maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om te ontspannen. De woonkamer biedt daarnaast volop ruimte voor een eethoek en een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich een separate werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als rustige studie- of hobbyruimte.

De luxe woonkeuken van het gerenommeerde merk Mereno vormt het hart van het dagelijks leven. Het spoeleiland, de hoogwaardige afwerking en de uitgebreide apparatuur maken deze ruimte bijzonder compleet. De keuken beschikt onder meer over een 6-pits gaskookplaat, vier ovens waaronder een stoomoven en meerdere koelvoorzieningen. Een perfecte plek voor liefhebbers van koken en uitgebreid tafelen. Via de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur bereikt u de garage. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een kastenwand en is voorzien van airconditioning. De twee overige slaapkamers worden momenteel gebruikt als kinderkamers en bieden eveneens een prettige maatvoering en veel daglicht. De complete badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Multifunctionele garage en verdieping
Een bijzonder pluspunt van deze woning vormt de royale garage met daarboven een volledig geïsoleerde verdieping. Dankzij de twee grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en biedt zij uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een kantoor of praktijkruimte aan huis met een eigen entree, een fitnessruimte, hobbyruimte, gastenverblijf of extra slaapkamer. Een waardevolle toevoeging die de woning veel flexibiliteit biedt voor de toekomst.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2010
Bouwwijze: traditioneel gebouwd met stenen gevels, betonnen vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: rietgedekt schroefdak
Woonoppervlakte: ca. 189 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 41 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13 m²
Externe bergruimte: ca. 3 m²
Inhoud: ca. 824 m³
Perceeloppervlakte: ca. 1.520 m²
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A

Vraagprijs
€ 1.000.000,- k.k.