Garderbroekerweg 48 Voorthuizen

Een prachtige plek voor paardenliefhebbers!

In het buitengebied van Voorthuizen ligt dit charmante witte LANDHUIS in perfecte staat van onderhoud op een royaal perceel van ruim 1 hectare, ingericht door en voor paardenliefhebbers! Het geheel is in 2019 nieuw gebouwd. De prachtige woning heeft een smaakvolle veranda aan de achterzijde met uitzicht op het terrein. Er is een mooie zwart gepotdekselde paardenstal aanwezig met 5 boxen, een was-en poetsplaats en zadelkamer. Naast de buitenrijbaan met een afmeting van 20 x 40 m., is er ook een longeercirkel en is er voldoende weidegang, alles voorzien van stijlvol houten hekwerk.

Een ideale plek om paarden aan huis te houden op deze landelijk gelegen locatie op een perceel van ruim 1 hectare.

BOUWKENMERKEN

– Bouwjaar: 2019
– Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Zadeldak met pannen gedekt
– Isolatie: volledig geïsoleerd
– Woonoppervlak: ca. 199 m²
– Bruto inhoud: ca. 785 m³
– Perceeloppervlakte: 10.545 m²
– Energielabel: A+

INDELING WONING

Parterre
Via de entree komt u in de hal waar toegang is tot een toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit deze ruimte is de woonkamer te bereiken.
De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een serre met uitzicht over de weides. De ruimte is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. De serre zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. De fijne woonkeuken is voorzien van een dubbele rvs-spoelbak, vaatwasser, Borretti fornuis met oven, afzuiging, inbouw koel-/vriescombinatie, inbouw combi-oven en opbergruimte.
Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de veranda aan de achterzijde van de woning te bereiken. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluitingen en de warmtepomp bevindt zich hier.
De begane grond is voorzien van een drempelloze vloer met PVC vloerdelen en vloerverwarming, gestucte muren en plafond.
De veranda is via de schuifpui in de keuken te bereiken. De riante overkapping zorgt voor een ruime zitplaats en de glazen pui aan de zuidoostzijde zorgt voor een aangenaam klimaat. Vanaf de veranda is er zicht op de paarden in de paardenstallen, maar ook op de longeercirkel, buitenrijbaan en de weides.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de entreehal is de overloop met vide op de 1e verdieping te bereiken. Deze verdieping is tevens voorzien van een PVC-vloer met elektrische verwarming, gestucte muren en plafond. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Via een van de slaapkamers is er middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De 4e slaapkamer is momenteel in gebruik als walk-in closet. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

BIJGEBOUWEN
Paardenstal
De stal is in 2019 gebouwd. Voorzien van een zadeldak, gedekt met pannen. Opgetrokken in metselwerk en met zwart gepotdekselde planken bekleed. Afmeting is ca. 8,5 x 15 m.= 127,5 m². De dubbele staldeur geeft toegang tot de ruime stal met 5 paardenboxen, was- en poetsplaats met zowel warm- als koud water, een zadelkamer toilet en een keukenblok. De stal is van binnen prachtig afgewerkt met hout. De boxen bestaan uit gegalvaniseerd staal met hardhouten delen en zijn voorzien van voer- en drinkbakken en slowfeeders. De vloer bestaat uit beton.

Overige voorzieningen
– Gedraineerde buitenrijbaan met een afmeting van 20 x 40 m.;
– Longeerbak en weilanden;
– Mestplaat;
– Alarminstallatie en camerasysteem;
– Elektrische poort;
– Grondwater via een eigen bron;
– Wateraansluitingen in weides;
– Circulatiepomp drinkbakken en verwarmd.

Tuin
Rondom de woning ligt een mooie en verzorgde tuin met gazon en borders. De tuin is voorzien van een automatisch sproeisysteem.

PLANOLOGIE

Conform het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Barneveld heeft het perceel ter plaatse van de woning een enkelbestemming ‘Wonen’. Ter plaatse van het weiland en de bak is de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

AANVULLENDE INFORMATIE

– Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, is echter wel gasloos.
– Aanvaarding in overleg.