Garderbroekerweg 107 Kootwijkerbroek

Landelijk wonen met ruimte, rust en vrijheid!

Omringd door het groene landschap van Kootwijkerbroek ligt deze rietgedekte woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 7.445 m². Een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven, waar de seizoenen zichtbaar veranderen en het uitzicht over de omliggende weilanden nooit verveelt. De karakteristieke boerderij uit 1930 wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen, verzorgde borders en een uitgestrekt gazon. Met de aangrenzende weidegrond en diverse bijgebouwen is er bovendien volop ruimte voor het houden van dieren, hobby’s of andere buitenactiviteiten.

De woning biedt met circa 171 m² woonoppervlakte verrassend veel leefruimte. Binnen treft u een aangename combinatie van landelijke charme en hedendaags wooncomfort. De royale woonkamer met grote raampartijen, de praktische keuken en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen maken het geheel tot een fijn thuis voor verschillende levensfasen.

De Garderbroekerweg ligt in het karakteristieke buitengebied van Kootwijkerbroek, waar weilanden, agrarische erven en groene houtwallen het landschap bepalen. Een omgeving die uitnodigt om eropuit te trekken, te wandelen of te fietsen en te genieten van de rust en ruimte die deze streek zo aantrekkelijk maken. Kootwijkerbroek beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen en een actief dorpsleven. Ook Voorthuizen, Barneveld en Garderen liggen op bereikbare afstand. De nabijheid van de Veluwe biedt bovendien volop mogelijkheden voor recreatie in de natuur.

Een karaktervolle woonboerderij met een prachtige tuin, royale weidegrond en volop mogelijkheden om het buitenleven naar eigen wens in te vullen. Een plek waar ruimte en vrijheid nog vanzelfsprekend zijn.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1930
Bouwwijze: traditioneel gebouwd
Woonoppervlakte: ca. 171 m²
Inhoud: ca. 557 m³
Perceeloppervlakte: 7.445 m²
Energielabel: C

INDELING

Begane grond
De entree is via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er een fraai zicht op de groene tuin.

De open keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl met lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken, een toiletruimte en een berging.

Op de begane grond zijn twee slaapkamers met vaste kastruime aanwezig. Daarnaast beschikt deze woning over twee badkamers met ligbad. De aanwezigheid van slaapkamers en sanitaire voorzieningen op de begane grond maakt de woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot vier slaapkamers, verdeeld over de verdieping. De kamers hebben door de schuine dakvlakken een sfeervol karakter. Daarnaast zijn er bergruimte en een separate toiletruimte aanwezig.

BIJGEBOUWEN

Garage
De vrijstaande garage beschikt over een ruime begane grond met plek voor 2 auto’s. De verdieping is voorzien van een overloop en een afzonderlijke kamer. Ideaal voor opslag, hobby’s of het creëren van een werkruimte. De oppervlakte is ca. 45 m². De verdieping heeft een oppervlakte van ca. 13 m².

Berging met overkapping 1
Vrijstaande berging met een praktische indeling en een overkapping. Geschikt voor het stallen van materialen, tuingereedschap of het uitoefenen van hobby’s. De gebruiksoppervlakte is ca. 42 m²
De overkapping heeft een oppervlakte van ca. 13 m².

Berging met overkapping 2
De tweede berging met een gebruiksoppervlakte van ca. 35 m² is eveneens voorzien van een overkapping met een oppervlakte van ca. 16 m². Deze biedt aanvullende ruimte voor opslag en diverse buitenactiviteiten.

TUIN EN WEIDEGROND
De tuin is met aandacht aangelegd en vormt een prachtig groen decor rondom de woning. Sierlijke bomen, bloeiende heesters, strak onderhouden gazons en volwassen hagen zorgen voor een beschutte en vriendelijke uitstraling.
De aangrenzende weidegrond vormt een mooie aanvulling op het erf. Of u nu droomt van enkele paarden, schapen, kleinvee of gewoon veel ruimte om u heen, hier zijn de mogelijkheden volop aanwezig. De landelijke omgeving en de fraaie vergezichten maken het plaatje compleet.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2012 geconsolideerd” van de gemeente Barneveld, is de enkelbestemming ‘Wonen’. Ter plaatse van het weiland en een deel van de tuin is de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.