Ganzekolk 3 Empe

Empe, Ganzekolk 3

Groots en uniek gelegen NSW-landgoed met luxe woonboerderij, waterpartijen, bloemenweides en privébos. De plek is ooit gebruikt om recht te spreken. Inmiddels telt alleen de wet van de natuur en die van maximale privacy.

Perfect familiehuis
Sinds 2000 is de half-rietgedekte boerderij grootscheeps gerenoveerd. Met nieuwe daken, muren, vloeren en – voor een woonboerderij – wel heel hoge plafonds. Het resultaat is een mooie mix van authenticiteit en perfectie. Van ruimte en licht. Van hightech domotica en duurzaamheid. Twee sfeervolle houtkachels maken de vloerverwarming bijna overbodig terwijl de houtvoorraad – met uw eigen bos aan de overkant – haast oneindig is. Met vier slaapkamers, twee badkamers en living met meerdere zithoeken is het een perfect en gastvrij familiehuis.

Leven zoals u dat wilt
Mét paarden, maar ook als u geen paarden wilt onderbrengen is het een wonderschone plek. Wellicht wilt u – om al dat moois te delen – de stallen transformeren tot een guesthouse of mantelzorgwoning. Op en om het erf is er ook nog een grote kapschuur met atelier, met laadpalen en nog veel meer mogelijkheden. In de woonkeuken herinneren bedsteedeuren aan vroeger. Mooi gekozen gordijnen filteren het ochtendlicht. Waar wilt u ontbijten? Op het terras onder de walnootbomen? In de hangmat of toch binnen? Welke plek u ook kiest, u heeft een dromerig zicht over uw eigen landerijen.

Waanzinnige natuur.
Voor kinderen wordt ‘old school’ huttenbouwen, kersen plukken en slootje springen weer heel gewoon. De volop aanwezige vossen, dassen, reeën en hazen genieten maar wat graag mee. Een golfkar brengt u langs het voedselbos, via velden vol wilde bloemen naar de hide-aways aan het water. Vanaf de waadplaats is het niet alleen gemakkelijk zwemmen: ’s avonds komt het wild regelmatig wat drinken. Er is ook een werkplek met stroom en wifi midden in deze waanzinnige natuur. Liever even helemaal niets? Op het toch al verstilde eilandje staat een fijn bankje.

Empe
Empe is onderdeel van de gemeente Brummen en ligt aan de N345 tussen Voorst en Zutphen midden in de IJsselvallei. Er zijn weidse uiterwaarden, statige landgoederen en romantische boerenhoeven. U woont op loopafstand van een gewilde basisschool. Het nabijgelegen Voorst beschikt over supermarkten en andere voorzieningen. Middelbare scholen, net als een uitgebreid culinair en cultureel aanbod vindt u in Zutphen, Deventer of Arnhem. Via de A50 en de A1 bent u snel in de rest van Nederland. Of u gaat met de trein: Voorst-Empe heeft een eigen treinstation.

Natuurschoonwet 1928
Een groot deel van het landgoed valt onder de Natuurschoonwet 1928. Koper geniet voorwaardelijke belastingvoordelen in de vorm van onder andere gedeeltelijke vrijstelling van de overdrachtsbelasting en schenkings- en successierecht.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1907
Perceeloppervlakte: circa 76.760 m², waarvan 65.390 m² gerangschikt is onder de Natuurschoonwet
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 272 m²
Overige inpandige ruimte: circa 18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 0 m²
Externe bergruimte: circa 322 m²
Inhoud: circa 1.195 m³
Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de boerderij beschikt over een pannen- en rietgedekt dak
Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (2016) met vloerverwarming en radiatoren
Isolatie: de boerderij is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing
Energielabel: A+
57 zonnepanelen

Bestemming: vigerende bestemming is agrarisch. Omzetten naar woonbestemming is in gang gezet (principeverzoek is goedgekeurd door de gemeente en alle noodzakelijke onderzoeken hebben reeds plaatsgevonden). Deze procedure kan worden afgerond door koper, of worden stopgezet waardoor de bestemming agrarisch blijft.

Vraagprijs
€ 2.500.000,- k.k.