Flessenbosweg 6 Joppe

Romantisch boshuis

Tussen eeuwenoude berkenbomen vindt u dit romantisch gelegen sprookjesachtige boshuis op een perceel van 2.794 m²; compleet met zonnige erker, royale veranda en diepe tuin.

Midden in de natuur
“Berkenhof” ligt vredig en verstild in het buitengebied tussen Gorssel, Joppe, Epse en de op- en afritten van de A1. De combinatie van het Franse schapenhek, de vriendelijke rood-witte luiken en het rieten dak doen voorbijgangers vaak even stil houden. Het geheel is bescheiden, ingetogen en van een uitzonderlijke schoonheid tegelijkertijd. Eindeloze natuurpaden nodigen uit om te wandelen en te fietsen.

Eenzelfde plek zult u niet snel vinden en biedt een unieke kans om dit charmante huis de zorg en aandacht te geven die het nodig heeft.

Ingetogen mooi
Het huis stamt al uit 1918. Bij binnenkomst ervaart u de warme charme van weleer.

Het huidige interieur is aan verjonging toe en biedt volop mogelijkheden het naar eigen smaak in te richten en anders in te delen.
Voor extra comfort en duurzaamheid is de woning uitgerust met een aardwarmtepomp, zonnepanelen en airconditioning.

De huidige living heeft een aangrenzende erker op het zuiden en een royale veranda op het oosten.

Maar misschien denkt u, of uw binnenhuisarchitect, wel aan één grote ruimte waarin gekookt, gewerkt en gerelaxt kan worden.

Ultieme bosbeleving
Hier woont u midden in de natuur. De bostuin is ingericht met verschillende terrassen en zitjes, omringd door volle hagen en kleurrijke bloeiers.
Twee gigantische magnolia’s kondigen het voorjaar aan. Vogelgekwetter klinkt in alle toonsoorten en timbres. Er bloeien sneeuwklokjes, lelietjes van dalen, dan weer rododendrons, hortensia’s en nog veel meer moois. Zomeravonden duren er eindeloos. Er is ruimte voor een kas, een vuurplaats, een hangmat en nog veel meer. Hout voor het vuur of de hottub sprokkelt of hakt u zelf.

Dichtbij Deventer
U woont op zo’n 10 minuten van de A1, dicht bij het dromerige Joppe en het voorname Gorssel. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Gorssel terecht. Naast een supermarkt zijn er ook lekkere speciaalzaken.
De basisschool in Joppe is favoriet in de omgeving. Middelbare scholen zijn er in Lochem, Deventer en Zutphen.

Om te onderzoeken wat deze plek met u doet, moet u eigenlijk even gaan kijken. Tijdens een bezichtiging laten we graag de mogelijkheden zien.

Indeling
Begane grond: Hal, toilet, woonkamer met haard en openslaande deuren naar veranda, keuken, badkamer met douche en wastafel
1e verdieping: 3 slaapkamers

Bouwkenmerken
Bouwjaar: ca. 1918
Perceel oppervlakte: ca. 2.794 m²
Inhoud: ca. 425 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 106 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16 m²
Externe bergruimte: ca. 20 m²
Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het huis is voorzien van een rietgedekte kap
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een aardwarmtepomp
Isolatie: het huis is deels/beperkt geïsoleerd
Energielabel: C

Bijzonderheden
– In de koopovereenkomst wordt de zogenaamde ‘as is-where is’ – clausule opgenomen
– Het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Lochem biedt uitbreidingsmogelijkheden – wij verwijzen u hiertoe naar het omgevingsloket

Vraagprijs
€ 825.000,- k.k.