Esdoornlaan 15 Gorssel

Op een rustige plek aan de rand van het gezellige dorpscentrum, staat dit markante, vrijstaande woonhuis. De tuin rondom, met romantische terrassen en hagen is minstens zo bijzonder. Een paradijs voor buitenliefhebbers die niet persé over groene vingers hoeven te beschikken.

In het groen
Via een van de twee groene haagpoorten komt u binnen. De monumentale esdoorn heet u gepast welkom. Er zijn bogen, doorkijkjes en volop zitjes onder de lommerrijke bolcatalpa en dakplatanen. Aan de zuidzijde zorgen leiplatanen voor schaduw en siert een weelderige wisteria het loggiaterras. Dat is een favoriet plekje in het najaar terwijl het terras aan de oostkant uitnodigt om te ontbijten in de ochtendzon. En wat denkt u van een zondagslunch onder de bomen? Of u nu een ochtend of avondmens bent… hier beleeft u alle seizoenen zoals ze bedoeld zijn.

Royaal invallend licht
De villa is – met veel gevoel voor sfeer – gebouwd in de jaren vijftig. De intieme eetkamer met mooi ingebouwde klepbank, verbindt de keuken met de zitkamer. In de woonkamer verwijst een klein glas-in-loodraam opnieuw naar de straatnaam. De elektrische haard zorgt voor sfeervolle winteravonden. De aangebouwde serre baadt zomers in het licht en loopt door in een kunstatelier. Het prachtig invallend noorderlicht is voor beeldend kunstenaars een extra plus. Boven zijn er twee slaapkamers, een separaat toilet en een royale badkamer met jacuzzi.

Klaar voor de toekomst?
Het huis herinnert op sommige plekken nog aan vervlogen tijden. Daar zult u ongetwijfeld uw eigen draai aan geven. Misschien denkt u – met al dat licht in de serre – wel aan een grote, open living. U kunt er – met het oog op de toekomst – ook een levensbestendige woning van maken met een extra slaap- en badkamer op de begane grond. Uiteraard is er ruimte voor een of meer werkplekken. Wetende dat alle voorzieningen in de buurt zijn, past deze woning straks helemaal bij uw toekomstwensen.

Dicht bij de stad
Fijnproevers vinden in het van oudsher notabele Gorssel heerlijke speciaalzaken voor onder meer kaas, wijn en delicatessen. Museum MORE wisselt haar prachtige vaste collectie af met interessante tentoonstellingen. Historische Hanzesteden als Zutphen en Deventer liggen op fietsafstand. Daar vindt u authentieke winkels, fijne restaurants, theaters en filmhuizen. Omringende bossen en uitgestrekte uiterwaarden nodigen uit om te wandelen en te fietsen. Het nabijgelegen pontje brengt u naar de overkant van de IJssel en weer terug. De A1 richting Amsterdam of Hengelo bereikt u in vijf autominuten.

Indeling
Kelder: Souterrain.
Begane grond: Entree. Hal met C.V. ketel. Toilet. Eetkamer. Woonkamer. Atelierruimte / Serre. Keuken met inbouwapparatuur.
1e verdieping: Overloop. Separaat toilet. 2 Slaapkamers. Badkamer voorzien van ligbad, douchehoek en wastafelmeubel.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1950
Perceel oppervlakte: ca. 513 m²
Inhoud: ca. 614 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 150 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m²
Externe bergruimte: ca. 12 m²
Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het huis is voorzien van een pannen- en bitumen gedekt dak
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een Nefit Trendline HR combi-ketel (2022) met radiatoren
Isolatie: het huis is voorzien van deels dak- vloer- en gevel isolatie en dubbele beglazing
Energielabel: E
Bouwkundige keuring: aanwezig

Mogelijkheden
1. Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer en extra badkamer begane grond.
Volgens deze alternatieve indeling is een extra slaapkamer met een extra badkamer te realiseren op de begane grond. Daarbij wordt er een mogelijkheid van een woonkeuken met bijkeuken geschetst met openslaande deuren naar het terras. Op de 1e verdieping het een kleine ingreep om extra toegangsdeur te realiseren naar de slaapkamer. 

Bij de foto’s kunt u de plattegronden van de alternatieve indeling inzien.
Bij de foto’s kunt u de 3D visualisatie van de begane grond inzien.

2. Mogelijkheid tot verduurzaming
Deze kosten zijn gebaseerd op arbeid en materiaalkosten.
Verder is de berekening gemaakt op basis van werkzaamheden die het eenvoudigst zijn uit te voeren.
Uiteraard zal met het aanbrengen van PV panelen en/of een hybride warmtepomp een nog hoger label haalbaar zijn.

Vloerisolatie
60 m² 
€ 2.700,-

Gevel isolatie
150 m² 
€ 4.035,-

Zolder isolatie
50 m²
€ 2.000,-

Totaal
+/- € 8.735,- exclusief BTW