Eemtenpolweg 9 Putten

Landelijk wonen!

Aan een rustige landelijke weg in het buitengebied van Putten ligt deze karakteristieke WOONBOERDERIJ met meerdere bijgebouwen en een tweede woning, die in verhuurde staat verkeerd. Het geheel is gelegen op een royaal perceel, omringd door groen en uitgestrekte landerijen. De combinatie van het landelijke erf, de authentieke schuren en de vrije ligging biedt een bijzonder uitgangspunt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen wens te moderniseren.

De woonboerderij dateert uit circa 1940 en ademt nog altijd de sfeer van het oorspronkelijke boerenleven met de voormalige grupstal op deel. Op het erf bevinden zich diverse vrijstaande schuren en voormalige agrarische opstallen, die samen zorgen voor een karaktervol geheel met tal van gebruiksmogelijkheden. Vanuit de woning en het erf kijkt u uit over groene weiden en volwassen beplanting, terwijl de omgeving wordt gekenmerkt door stilte, privacy en het landelijke karakter waarvoor de regio Putten zo geliefd is.

Zowel nummer 9 als 9A hebben een zelfstandige woonbestemming, nummer 9A heeft echter een specifieke bouwaanduiding meegekregen als zijnde ‘kleine woning’. De woning nummer 9A wordt echter verkocht in verhuurde staat.

Het dorp Putten biedt een uitstekende combinatie van rust, natuur en voorzieningen. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte bossen, heidevelden en wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd beschikt Putten over een gezellig dorpscentrum met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen.
Daarnaast zijn steden als Amersfoort, Harderwijk en Apeldoorn goed bereikbaar via de A28 en het NS-station van Putten. Hierdoor woont u landelijk, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1940
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt zadeldak met wolfeinden
Woonoppervlakte: ca. 57 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 157 m²
Inhoud woning: ca. 827 m³
Perceeloppervlakte: 14.410 m² en weg 1.960 m²
Energielabel: G

INDELING
Via het erf bereikt u de entree van de woonboerderij. De woning beschikt over een eenvoudige maar functionele indeling die volop mogelijkheden biedt voor renovatie en herontwikkeling.

Parterre
De begane grond bestaat onder meer uit een woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor prettig daglicht binnenvalt en er uitzicht is op het omliggende groen. Aansluitend bevinden zich de keukenruimte en kelder. Verder zijn op de begane grond een slaapkamer en badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Zolder
De zolderverdieping biedt aanvullende bergruimte en sluit aan bij het authentieke karakter van de woonboerderij.

BIJGEBOUWEN
Op het erf bevinden zich meerdere voormalige agrarische opstallen en schuren. De grote deel met originele houten constructie en stalindeling vormt een bijzonder element van het geheel en benadrukt de historische sfeer van het erf.

TUIN
De woning beschikt over een tuin rondom, met een afwisseling van gazon, volwassen bomen en groene erfafscheidingen. Het perceel grenst direct aan omliggende weilanden, waardoor een vrij en landelijk gevoel ontstaat. De aanwezige bijgebouwen en open ruimtes op het erf bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het creëren van een buitenruimte passend bij de landelijke omgeving.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Veegplan Westelijk Buitengebied 2018” van de gemeente Putten, heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen’. De woning nummer 9A heeft tevens de enkelbestemming ‘Wonen’ met de specifieke bouwaanduiding ‘kleine woning’.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op elektra, water via eigen bron met waterpomp, geen gasaansluiting aanwezig.
• De woning biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen.
• De woning nummer 9A wordt verkocht in verhuurde staat.
• In de koopakte wordt een zgn. “as is, where is”-clausule opgenomen.
• Aanvaarding in overleg