Eemdijk 116 Eemdijk

Een karaktervolle woonboerderij aan de Eem

Met een tuinhuis aan het water, eigen steiger en ligplaats — op circa een halfuur rijden van Amsterdam en nog dichter bij het Gooi.

Vanuit de woonkamer uitkijken over de Eem, op een mooie middag neerstrijken bij het tuinhuis en vanaf uw eigen steiger aan boord stappen. Aan Eemdijk 116 krijgt wonen aan het water een heel persoonlijke invulling. De rivier ligt direct achter de tuin en vormt het decor voor een huis dat ook binnen volop karakter heeft.

Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ, met een oorspronkelijk bouwjaar van 1860, biedt circa 285 m² woonoppervlakte. Geschilderde houten vloeren, balkenplafonds, ramen met roedeverdeling en fraaie bibliotheekkasten geven de vertrekken een warme, doorleefde sfeer. De lichte woonkeuken, de royale living aan de rivierzijde en de afzonderlijke studeer- en werkkamer maken dit een huis met verschillende plekken om samen te komen of u juist even terug te trekken.

De twee karakteristieke bouwdelen, verbonden door een centrale entree, geven het huis een herkenbaar silhouet. Aan de tuinzijde vallen de houten gevelbekleding, de sierlijke daklijsten en de beschutte veranda op. Drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime inloopkast en een inpandig bereikbare garage maken het wooncomfort compleet. Het tuinhuis met werkschuur/hobbyruimte voegt daar een aantrekkelijke plek voor eigen projecten aan toe.

Aan de rivierzijde kijkt u over het water naar het open weidelandschap, zonder een rij huizen direct tegenover u. Dat geeft het huis en de tuin een bijzonder gevoel van ruimte en privacy. Een vrije plek aan de Eem, met het Gooi en Amsterdam binnen bereik.

Ligging

Eemdijk is een karakteristiek dijkdorp waar de rivier en de historische lintbebouwing het beeld bepalen. Hier wandelt u langs het water, fietst u door het omliggende landschap en geniet u thuis van de boten die voorbijvaren.
De ligging tussen het Gooi, Baarn en Bunschoten-Spakenburg combineert de sfeer van het dorp met voorzieningen in de omgeving. Winkels, horeca, scholen en sportgelegenheden vindt u in de omliggende plaatsen. Het Gooi ligt dichtbij en Amsterdam is op circa een halfuur rijden bereikbaar, afhankelijk van uw bestemming en het verkeer.

Het omliggende Eemland is een belangrijk weidevogelgebied. De openheid van dit landschap is ook vanuit huis voelbaar: aan de overzijde van de rivier bepalen weilanden, rietkragen en de lucht het uitzicht. Juist de afwezigheid van direct tegenoverliggende huizen maakt de ligging zo aantrekkelijk.

Voor liefhebbers van varen heeft dit huis een bijzondere aantrekkingskracht. Met een eigen steiger en ligplaats begint een tocht op de Eem vanuit uw tuin. U vaart richting historisch Amersfoort of kiest de andere richting naar het Eemmeer en de overige Randmeren, met verdere vaarmogelijkheden richting het IJsselmeer.

INDELING

Begane grond

De entree bevindt zich in het verbindingsgedeelte tussen het oorspronkelijke huis en de aangebouwde vleugel. Vanuit deze centrale ontvangst zijn beide delen van het huis bereikbaar.
Aan de voorzijde van het hoofdgebouw ligt de uitnodigende woonkeuken. Het balkenplafond, de licht geschilderde houten vloer en de ramen met roedeverdeling sluiten mooi aan bij het karakter van de boerderij. Dakramen brengen extra daglicht binnen en geven deze ruimte een open, lichte sfeer.

De luxe keuken beschikt over een royaal kookeiland, een donker werkblad, brede laden en ingebouwde apparatuur. Er is ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zitplek. De zitgelegenheid onder de ramen versterkt de huiselijke uitstraling. Hier wordt gekookt, gelezen, bijgepraat en uitgebreid getafeld.

De afzonderlijke studeerkamer is ingericht met een fraaie boekenwand en heeft openslaande deuren naar buiten. Een rustige plek om te werken of te lezen, met het groen van de tuin dichtbij.
Aan de Eemzijde bevindt zich de royale woon- en eetkamer. Ook hier zorgen de houten vloer, het balkenplafond en de bibliotheekkasten voor samenhang en sfeer. De kachel vormt een aangenaam middelpunt van de zithoek. Er is volop plaats voor verschillende zitgelegenheden en een grote eettafel, waardoor de ruimte zich even goed leent voor een rustige avond als voor een huis vol familie en vrienden.

De raampartijen aan de tuinzijde richten zich op de Eem. Openslaande deuren verbinden de living met het terras en de tuin, zodat het leven zich op mooie dagen gemakkelijk naar buiten verplaatst.
Een aangrenzende pantry biedt aanvullende werk- en bergruimte. Verder bevinden zich in het hoofdgebouw een toiletruimte, vaste kasten en de trap naar de verdieping.

De aangebouwde vleugel voegt een tweede, meer besloten leefruimte toe. De ruime kamer heeft openslaande deuren naar de veranda en leent zich uitstekend als werkkamer, atelier, televisiekamer of extra zitkamer. In deze vleugel bevinden zich tevens een hal, toiletruimte, een praktische bijkeuken en de inpandig bereikbare garage. Een eigen trap leidt naar de bovengelegen slaapkamers en badkamer.

Eerste verdieping

De verdieping heeft een karaktervolle opzet met verschillende niveaus, schuine daklijnen en praktische kastruimte.
In het hoofdgebouw ligt een ruime slaapkamer met daarnaast een afzonderlijke inloopkast. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel. Vanaf de overloop is bovendien een separate toiletruimte met plaats voor wasapparatuur bereikbaar. Samen vormen deze vertrekken een royaal privédeel van het huis.

Boven de aangebouwde vleugel bevinden zich twee slaapkamers met vaste kastruimte en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. De afzonderlijke trapopgang geeft dit gedeelte een eigen positie binnen het huis. Een prettige indeling voor kinderen of logees, met een badkamer dichtbij.

Tuin, tuinhuis en eigen ligplaats

De tuin loopt vanaf het huis naar de rivier en biedt een mooie afwisseling van gazon, volwassen bomen, beplanting en terrassen. Dicht bij huis liggen verschillende zitplekken, waaronder de beschutte veranda. Vanaf hier kijkt u over het groen richting het water.
Het tuinhuis aan de Eem is een bijzonder onderdeel van het geheel. De houten gevels, ramen met roedeverdeling en openslaande deuren passen bij de sfeer van het huis. Voor het tuinhuis ligt een ruim vlonderterras: een uitnodigende plek voor een lunch buiten, een lange zomeravond of een rustig moment met uitzicht over de rivier.

Het tuinhuis biedt circa 26 m² ruimte en is ook aantrekkelijk als werkschuur of hobbyruimte. Een plek voor een werkbank, gereedschap en een eigen project, met de boot dichtbij. Even klussen, koffie zetten en daarna weer naar buiten: juist die vrijheid maakt deze ruimte tot een waardevolle aanvulling op het huis. Aan de waterkant bevinden zich de eigen steiger en ligplaats. Daarmee is de Eem zowel onderdeel van het uitzicht als vertrekpunt voor een middag varen. Na afloop legt u weer aan bij uw eigen tuin.

De huidige bewoners hebben hier jarenlang niet alleen gevaren, maar ook met veel plezier gezwommen. Even het water in op een warme zomerdag en daarna opdrogen in de tuin: ook dat hoort bij hun herinneringen aan deze bijzondere plek.

Bijzonderheden

• Karakteristieke vrijstaande woonboerderij met oorspronkelijk bouwjaar 1860;
• Direct gelegen aan de rivier de Eem;
• Vrij uitzicht over het water en het open weidelandschap aan de overzijde;
• Veel privacy aan de rivierzijde, zonder direct tegenoverliggende huizen;
• Eigen steiger en ligplaats;
• Sfeervol tuinhuis van circa 26 m², ook geschikt als werkschuur of hobbyruimte;
• Ruim vlonderterras aan het water;
• Circa 285 m² woonoppervlakte en circa 1.121 m³ bruto inhoud;
• Geschilderde houten vloeren, balkenplafonds en fraaie bibliotheekkasten;
• Lichte woonkeuken met kookeiland en ruimte voor een grote eettafel;
• Royale woon- en eetkamer met kachel en openslaande tuindeuren;
• Afzonderlijke studeerkamer en ruime kamer voor werken, hobby’s of televisie;
• Drie slaapkamers, een inloopkast en twee badkamers;
• Beschutte veranda van circa 10 m²;
• Inpandig bereikbare garage van circa 19 m²;
• Groene tuin met volwassen beplanting en meerdere terrassen;
• Het Gooi dichtbij en Amsterdam op circa een halfuur rijden, afhankelijk van bestemming en verkeer;
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkopers.

Een huis met karakter, een tuin tot aan de Eem en de vrijheid om vanuit huis het water op te gaan. Wij laten u graag kennismaken met Eemdijk 116.