Eemdijk 102 Eemdijk

Wonen op een uitzonderlijke plek aan de rivier de Eem

Met een panoramisch uitzicht over water en polder

Sommige locaties laten zich moeilijk in woorden vangen. Dit is er zo één.

Aan de oever van de rivier de Eem, met een panoramisch uitzicht over het water en de uitgestrekte polders, staat deze VRIJSTAANDE VILLA met AANLEGSTEIGER op een plek waar rust, ruimte en natuur elkaar op vanzelfsprekende wijze ontmoeten. Hier bepalen de seizoenen het landschap, trekken imposante wolkenluchten voorbij en varen sloepen en zeilboten in alle rust langs de tuin. Een uitzicht dat geen dag hetzelfde is en nooit verveelt.

Het huis is ontworpen om optimaal van deze unieke ligging te profiteren. Vrijwel iedere belangrijke leefruimte richt zich op het water, waardoor binnen en buiten voortdurend met elkaar in verbinding staan. De royale woonverdieping, de comfortabele slaapverdieping en het multifunctionele souterrain bieden samen een verrassende hoeveelheid leefruimte. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een eigen aanlegsteiger en directe vaarverbinding naar het Eemmeer maken het buitenleven vervolgens compleet. Dit is niet alleen een huis op een prachtige locatie, maar een plek waar wonen en recreëren naadloos in elkaar overvloeien.

Ligging

Eemdijk behoort tot de meest karakteristieke dijkdorpen van Nederland. De historische lintbebouwing, de rivier de Eem en de omliggende polders vormen samen een landschap dat rust en ruimte uitstraalt. Het is een omgeving waar u iedere dag geniet van de natuur, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid.

Het sfeervolle centrum van Bunschoten-Spakenburg ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook scholen, sportverenigingen en de uitvalswegen richting Baarn, Amersfoort, Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Voor liefhebbers van watersport is dit een unieke locatie. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaart u rechtstreeks de Eem op richting het Eemmeer, de Randmeren of één van de vele sfeervolle aanlegplaatsen langs de route. Ook wandelaars en fietsers vinden in de omliggende polders een prachtig netwerk van routes door een landschap dat zich ieder seizoen van een andere kant laat zien.

INDELING

Begane grond

Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal, waar direct de zorgvuldige afwerking van het huis opvalt. De natuurstenen vloer, de royale vide en de fraaie zichtlijnen vormen een stijlvolle eerste kennismaking. Vanuit de hal zijn de garderobe, de moderne toiletruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain en de inpandige garage bereikbaar. Dubbele deuren geven toegang tot de living.

Zodra u de woonkamer binnenstapt, wordt de aandacht vrijwel automatisch naar buiten getrokken. Grote raampartijen omlijsten het uitzicht over de rivier als een levend schilderij. Het water, de voorbijvarende boten en de uitgestrekte polders vormen hier niet alleen het uitzicht, maar zijn een voortdurend onderdeel van het dagelijks leven.

De living is verdeeld in verschillende leefruimtes die op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De zithoek aan de achterzijde is volledig gericht op de Eem en vormt een heerlijke plek om samen te komen of juist in alle rust van het uitzicht te genieten. De stijlvolle hoekgashaard verbindt de verschillende leefruimtes met elkaar en brengt warmte en sfeer zonder de openheid van het interieur te verstoren.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede zitkamer. Een comfortabele ruimte die zich uitstekend leent als leeskamer, televisiekamer of werkplek en die de woonverdieping extra diepte en karakter geeft. De natuurstenen vloer vormt één geheel en versterkt de rustige uitstraling van het interieur. Vloerverwarming zorgt op de gehele begane grond voor een aangenaam warm binnenklimaat.

De woonkeuken sluit naadloos aan op de living en vormt een vanzelfsprekende ontmoetingsplek binnen het huis. Het ruime kookeiland, de uitgebreide kastruimte en de hoogwaardige inbouwapparatuur bieden alles wat u van een keuken in dit segment mag verwachten. Dankzij de grote schuifpuien loopt het terras als vanzelf over in de leefruimte en ontstaat op zonnige dagen een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

Eerste verdieping

De lichte overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale kleedkamer en een stijlvolle badkamer en suite, ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het separate toilet is vanaf de overloop bereikbaar. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als slaap- of logeerkamer. De derde slaapkamer onderscheidt zich door de sfeervolle entresol, waardoor een speelse en karaktervolle ruimte ontstaat die zich uitstekend leent als slaapkamer, speelruimte of atelier.

Bijzonder praktisch is de wasgoot vanaf deze verdieping, waarmee was rechtstreeks vanuit de slaapkamer naar de bijkeuken op de begane grond kan worden afgevoerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging.

Souterrain

Het volledig afgewerkte souterrain biedt een verrassende uitbreiding van het huis en is ingericht als een volwaardige extra woonlaag.
Rondom de centrale verblijfsruimte bevinden zich twee slaapkamers, een complete badkamer, een separate toiletruimte, een keuken/pantry en een sfeervolle wijnkelder. Dankzij deze indeling is het souterrain uitermate geschikt als gastenverblijf, woonruimte voor oudere kinderen, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis. Juist deze veelzijdigheid maakt deze verdieping tot een waardevolle aanvulling op het toch al ruime huis. Ook hier zorgt vloerverwarming voor een comfortabel verblijf.

Garage

De ruime garage is toegankelijk via een elektrische deur en biedt plaats voor zowel een auto als opslag van overige spullen. Via de garage bereikt u direct het trappenhuis.

Tuin

De tuin vormt een natuurlijke overgang tussen het huis en de rivier. Vanaf het terras loopt het gazon geleidelijk af richting het water, waardoor het uitzicht volledig behouden blijft en de relatie met de Eem voortdurend aanwezig is.
Meerdere terrassen bieden op ieder moment van de dag een fijne plek om van de zon, de rust en het uitzicht te genieten. Hier begint de dag met een kop koffie aan het water en eindigt de avond terwijl de laatste zonnestralen over de rivier glijden.
Aan de waterzijde beschikt het perceel over een eigen aanlegsteiger met ligplaats. Stap vanuit de tuin aan boord van uw sloep en vaar rechtstreeks richting het Eemmeer, de Randmeren of één van de vele sfeervolle plaatsen langs de Eem.
De combinatie van het vrije uitzicht, het open landschap en het water aan de achterzijde maakt deze tuin tot een plek die ieder seizoen opnieuw verrast.

Bijzonderheden

– Vrijstaande villa op een uitzonderlijke locatie direct aan de rivier de Eem;
– Panoramisch en vrij uitzicht over de rivier en de omliggende polders;
– Eigen aanlegsteiger met ligplaats;
– Directe vaarverbinding naar het Eemmeer, de Randmeren en Amersfoort;
– Perceeloppervlakte 770 m², de tuin loopt visueel door over de dijk tot aan de waterkant, daarbij is een gedeelte van de tuin en dijk eigendom van het Waterschap en in gebruik bij de bewoners;
– Energielabel C, geldig tot 17 juli 2036;
– Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas;
– Vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain;
– Inpandige, verwarmde garage voorzien van elektra en water;
– Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen;
– Het huis beschikt over een centraal stofzuigersysteem, verwerkt door het gehele huis;
– Aanvaarding in overleg;
– In de koopovereenkomst wordt een **niet-zelfbewoningsclausule** opgenomen.