Dwarsweg Overberg

Bouwkavel op Landgoed De Laan (recht van opstal)

Verscholen in het groene buitengebied van Overberg ligt op Landgoed De Laan een bijzondere bouwkavel van circa 2.250 m² voor de realisatie van een vrijstaande woning. Een plek waar rust en ruimte worden gecombineerd met de landschappelijke kwaliteiten en historie van het landgoed. Conform het bestemmingplan ontstaat er voor de bouw van één nieuwe woning met een maximale inhoud van 600 m³ en een bijgebouw van ca. 70 m² . De bestaande voormalige dienstwoning blijft behouden als reguliere woning.

De vraagprijs op Funda van € 500.000 k.k. is fictief en betreft de gekapitaliseerde retributie voor het gebruik van de grond. De retributie is dus niet afkoopbaar en wordt jaarlijks in rekening gebracht.

De locatie maakt deel uit van een karakteristiek slagenlandschap met smalle strokenverkaveling en een uitgesproken groene structuur. Het oorspronkelijke agrarische erf kent een lange ontwikkelingsgeschiedenis en wordt voor een belangrijk deel omgeven door bos. De agrarische bedrijfsactiviteiten zijn inmiddels beëindigd.

Bij de herontwikkeling staat het behoud van het landelijke karakter centraal. De nieuwe woning wordt onderdeel van een compact erf en sluit aan bij het zogenoemde één-erfprincipe. Ook de bestaande houtwal langs de westelijke perceelsgrens blijft behouden.

Overberg ligt centraal in de provincie Utrecht, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug en nabij Amerongen, Leersum en Veenendaal. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte bossen, landgoederen en het open landschap van de Gelderse Vallei en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de omliggende dorpen en Veenendaal goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A12 zijn ook Utrecht en Arnhem vlot te bereiken. Zo combineert deze locatie het wonen in een rustige, groene omgeving met een goede bereikbaarheid.

ALGEMENE KENMERKEN

De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal door Landgoed De Laan voor een periode van 30 jaar tegen de ‘algemene voorwaarden vestiging recht van opstal ‘t Schoutenhuis bv april 2018’.

De retributie is fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd
conform het CPI.

De kavel is ca. 2.250 m² groot en de retributie bedraagt € 15.850 per jaar.

PRIMAIRE BOUWVOORSCHRIFTEN

– Er mag één nieuwe vrijstaande woning worden gerealiseerd;
– De woning heeft een maximale inhoud van 600 m³; uitbreiding van het volume, bijvoorbeeld door onderkeldering, is mogelijk voor zover dit past binnen het vigerende bestemmingsplan;
– Nokhoogt max. 10 m;
– Goothoogte max. 4,5 m;
– Het inrichtingsplan gaat uit van een nieuwe woning in schuurwoningstijl met bijgebouw;
– bestaande houtwal langs de westelijke perceelsgrens dient behouden te blijven.

Uitgangspunt daarbij is dat de nieuwe woning samen met de bestaande boerderij en de landschappelijke inrichting één samenhangend erf vormt.