Duitsekampweg 7 B Wolfheze

Wat een verscholen droomplek! Als u deze romantische rietgedekte cottage ontwaart achter de fraai gesnoeide haag zult u extra verheugd zijn aan de achterzijde. Een prachtig weids uitzicht over de landerijen en de natuur van het Reijerskamp trekt meteen uw aandacht. Hier wordt nog echt buiten gewoond en leeft men met de seizoenen, de zonsopgang en – ondergang en het veranderen van het weer. En dat alles aan de rand van de bebouwde kom aan het meest geliefde landweggetje van het dorp. Romantischer kunt u niet resideren. Deze rietgedekte villa is in 2003 gesticht met hoogwaardige materialen en combineert duurzaamheid en comfort met stijl en sfeer. Een heerlijke woning met ruime leefvertrekken, een studeerkamer, 3 slaapkamers en een badkamer. De mogelijkheid bestaat om een extra slaapkamer te realiseren op de 2e verdieping. De ligging op loopafstand van het treinstation en enkele minuten autorijden van het knooppunt A50/A12 maken het geheel comfortabel en praktisch voor werk en onderwijs. Arnhem en Ede liggen ‘om de hoek’ en aan het einde van het doodlopende weggetje loopt u zo de natuur in. U bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2003.
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking door middel van een rieten dak.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 192 m² (inc. oppervlakte op de 2e verdieping).
Inhoud: ca. 801 m³.
Perceeloppervlakte: 765 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Entree, ruime ontvangsthal met trappenhuis. Doorloop naar de ruime en lichte living waar u direct kunt genieten van het uitzicht. Grote raam- en deurpartijen staan garant voor lichtinval en de plavuizenvloer is comfortabel verwarmd. Sfeerbepalend zijn de erker, de shutters en de schouw met gashaard. Aan de achterzijde staat het eetgedeelte in open verbinding met de woonkeuken. Rondom het kookeiland van de luxe keuken verzamelen gezinsleden en vrienden zich als er gekookt en geborreld wordt. De keuken is ruim geoutilleerd met inbouwapparatuur en voorzien van warm-, kokend en bruisend water door de Quooker-installatie. Aangrenzend een ruime studeerkamer die eveneens als game- of tv kamer gebruikt zou kunnen worden. Maar ideaal natuurlijk als u regelmatig wil thuiswerken. Doorloop naar de inpandige garage met uitstort gootsteen en achterdeur.

1e Verdieping
Ruime overloop rondom het trappenhuis. 2 ruime slaapkamers en 1 kleine slaapkamer. Een moderne badkamer met hoekligbad, toilet, douchecabine, badmeubel met twee waskommen en een designradiator. Inloopkast. Was- en linnenruimte. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Open ruimte met mogelijkheid om een extra ruime slaapkamer met opbergruimten te realiseren.

AANVULLEND

– Aan de achterzijde is een fraaie veranda aangebouwd met dakramen zodat er niet aan daglicht beperkt wordt.
– Een verzorgde tuin, deels formele tuin, met bloemenborders, vijverpartij en sierbestrating en terrassen. Er is een beregeningsinstallatie met eigen waterbron beschikbaar.
– Een houten tuinhuis met zinken dak, praktisch voor opslag e.d.
– Een houten buitenkeuken met barbecue.
– Aan de zuidoost grens zou een veranda/oranjerie gebouwd kunnen worden voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen.
– Tevens is er een laadpaal voor uw elektrische auto aanwezig.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“De charme en de geweldige ligging, oase van rust, alle dagen mooi uitzicht op de natuur en op loopafstand van het natuurgebied”.