Duinweg 11 Bosch en Duin

Royale vrijstaande villa met binnenzwembad en woon-werkmogelijkheden

Op een fraai perceel van 3.222 m², midden in het groene Bosch en Duin, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 847 m². De woning biedt een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte, verdeeld over meerdere woonlagen, en beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woonkeuken, verschillende sfeervolle leefvertrekken, een bibliotheek, een kantoor aan huis en een omvangrijk souterrain met onder meer een verwarmd binnenzwembad, wellness, bioscoopruimte en bar. De vrijstaande stenen schuur en de woon-werkbestemming maken het geheel tot een bijzonder veelzijdig familiehuis met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

De villa is in 2010 gebouwd met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. De hoogwaardige bouw wordt gecombineerd met een doordachte indeling, waarbij de royale leefruimten op vanzelfsprekende wijze met elkaar zijn verbonden. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden zicht op het omliggende groen, terwijl ook het souterrain dankzij de directe verbinding met de tuin verrassend veel daglicht ontvangt. De woning beschikt over energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van onder meer HR++ beglazing, vloerverwarming en een warmteterugwinningssysteem.

Een bijzonder aspect van deze villa is de woon-werkbestemming. Op de begane grond bevindt zich een royaal kantoor met pantry. Via een eigen trap is de bovengelegen ruimte bereikbaar, die momenteel als atelier is ingericht. Doordat dit gedeelte desgewenst kan worden afgesloten van de woonvertrekken, ontstaat een prettige en representatieve werkomgeving, ideaal voor het combineren van wonen en werken aan huis.

Bosch en Duin behoort al jarenlang tot de meest geliefde villawijken van Midden-Nederland. De combinatie van uitgestrekte bossen, ruime percelen en een rustige woonomgeving geeft het gebied een bijzonder karakter. Op korte afstand bevinden zich de centra van Bilthoven, Den Dolder en Zeist, met winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en NS-stations. Voor liefhebbers van natuur liggen de wandel-, fiets- en ruiterpaden van het Utrechts Landschap vrijwel om de hoek, terwijl ook Utrecht en de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 2010
WOONOPPERVLAKTE: ca. 709 m²
INHOUD: ca. 3.055 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 74 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 166 m²
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: 151 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 3.222 m²
ENERGIELABEL: A

BEGANE GROND

Via de dubbele voordeuren betreedt u de stijlvolle vestibule, die een fraaie eerste indruk van de woning geeft. Van hieruit opent zich de royale ontvangsthal met vide, waar het ruimtelijke karakter van de villa direct tot zijn recht komt. De hal is voorzien van een garderobe en een gastentoilet en vormt het centrale middelpunt van de woning, met toegang tot de verschillende leefruimten op de begane grond.

De woonkamer is royaal van opzet en vormt het hart van de woning. Een houtkachel zorgt voor een warme sfeer, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding maken met het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de bibliotheek met open haard en fraaie, op maat gemaakte boekenkasten. Deze sfeervolle ruimte kan middels prachtige glas-in-lood schuifdeuren worden afgescheiden van de woonkamer en leent zich daardoor uitstekend als tv-kamer, bibliotheek of een rustige plek om te lezen of te werken.

De woonkeuken is ingericht voor dagelijks comfort en uitgebreid koken. Een centraal spoeleiland met bar vormt het middelpunt van de ruimte, aangevuld met onder meer een 7-pits fornuis, Quooker, koel- en vriescombinatie en een praktische bijkeuken. Ook vanuit de keuken is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royaal kantoor met pantry, waardoor de woon-werkbestemming optimaal benut kan worden.

SOUTERRAIN

Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt een verrassende hoeveelheid leefruimte. Hier bevinden zich een verwarmd binnenzwembad met jetstream, een wellnessruimte met een Finse sauna, regendouche en toilet, een sfeervolle bar met aansluitende speelruimte en een bioscoopruimte. Dankzij de grote glaspuien en de directe toegang tot de tuin voelt ook deze verdieping licht en open aan. Daarnaast zijn hier de technische ruimte en extra bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vide die toegang geeft tot vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en een en-suite badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een tweede complete badkamer aanwezig op deze verdieping, voorzien van een inloopregendouche, wastafel en toilet. Verder bevinden zich op deze verdieping een hobbykamer, een wasruimte, een separate toiletruimte en diverse praktische bergingen. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een balkon.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping bevindt zich een grote open ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, atelier, fitnessruimte, extra kantoor of het realiseren van aanvullende slaapkamers. Diverse bergingen zorgen ook hier voor volop praktische opbergruimte.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De villa wordt omringd door een perceel van 3.222 m², waar rust, privacy en ruimte centraal staan. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Een royale loungehoek en een afzonderlijke barbecueplaats maken de tuin uitermate geschikt om met familie en vrienden van het buitenleven te genieten.

Voor liefhebbers van tuinieren zijn een kas en een moestuin aanwezig. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande stenen schuur met dubbele deuren en een praktische kelder, die volop mogelijkheden biedt voor hobby, opslag of kluswerkzaamheden.

De woning is bereikbaar via een royale oprijlaan met een elektrische toegangspoort. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
– De woning heeft een woonoppervlakte van circa 847 m² met vier slaapkamers en drie badkamers;
– Het perceel van 3.222 m² is voorzien van een elektrische toegangspoort, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en meerdere terrassen;
– De woning heeft een woon-werkbestemming (B1), waardoor onder meer een kantoor, atelier of praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoort;
– Het souterrain is ingericht met een verwarmd binnenzwembad met jetstream, een wellnessruimte met infraroodsauna, een bioscoopruimte en een barruimte;
– Energielabel A met o.a. volledig isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming en een WTW-systeem toegepast;
– Vrijstaande stenen schuur met kelder, een kas en een moestuin, waarmee ook buiten volop ruimte is voor hobby, opslag en ontspanning;
– Gelegen in het geliefde Bosch en Duin, een groene villawijk met ruime percelen, omringd door bos en natuur, met Bilthoven, Zeist, NS-stations en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik.