Driekieftenweg 5 Epse

Op een dromerige plek in het gewilde Epserbos vindt u tussen hoge bomen en rododendrons, deze rijke bosvilla. De villa ligt iets opgetild en verrast door het luxe interieur.

Geraffineerd gestyled
Via de elektrisch bedienbare poort rijdt u het mooi ingerichte voorplein op. Binnen wacht een uiterst sfeervolle entree. Een royale trap leidt naar boven. Links is de woonkeuken, rechts vindt u de eetkamer: een fijne plek met gashaard om urenlang te tafelen. De luxe living beslaat de gehele achterzijde. Naarmate het avond wordt, worden de ruimtes door de exclusieve wandbekleding van Elitis en Arte nog sfeervoller. De sierlijsten aan het plafond, de fraaie schouw en een nog authentiek glas in lood raam zorgen voor karakter.

Gul en gastvrij
In de keuken heeft u mooi zicht op zowel het voorplein als de achtertuin. De hoofdrol is voor een klassiek Engelse Stoves fornuis met drie ovens. Er zijn twee royale keramische spoelbakken. In de winter is er de stijlvolle eethoek, vanaf het voorjaar eet u net zo gemakkelijk buiten. De luxe bijkeuken heeft een eigen aanrecht. Daar zijn ook de vriezers en de koelers. Perfect om uw voorbereidingen te treffen voor een wat uitgebreider diner. Voor verse kruiden loopt u zo de moestuin in.

Een warme omhelzing
De invloed van de tuin is tot ver in huis voelbaar. Waar u ook bent is er, dankzij de vele ramen, contact met het groen. Via openslaande deuren loopt u vanuit de keuken en de living zo het terras op. De zon volgt uw dagritme: van een cappuccino aan de XXL-eettafel, via de luxe loungeset naar de bartafel. Eekhoorntjes klimmen langs de boomstammen omhoog. Een hertje komt nieuwsgierig kijken. De grote kastanje is net zo oud als het huis en klaar om een schommel in te hangen.

Dagdromen mag…
Op de verdieping zijn drie slaapkamers en twee badkamers waarvan één ensuite. Het charmante geheel kent veel mogelijkheden. Zo kunt u gemakkelijk een veranda creëren om van de ochtendzon te genieten. Zo is er een kapschuur, een garage en een wandelpaadje door uw privébos. Kinderen bouwen boomhutten en kunnen vrij uit spelen. Misschien denkt u aan paarden? Er is veel mogelijk.

Epse
U woont te midden van romantische zandpaden, oude bomen en waterpartijen. De historische Hanzesteden Deventer en Zutphen liggen binnen handbereik. In Gorssel vindt u fijne traiteurs, leuke winkels en een Loetje met een aangenaam terras. De populaire basisschool in Joppe, ook wel het ‘bosschooltje’ genoemd, ligt op zo’n 10 fietsminuten. Qua middelbaar, tweetalig en vrij onderwijs is er in de directe omgeving volop keuze. Ook goed om te weten: de op- en afritten van de A1 bereikt u in zo’n vijf minuten.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer. Keuken met inbouwapparatuur. Eetkamer. Bijkeuken. Garage.
1e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Ouderslaapkamer met kleedruimte en badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Badkamer met toilet en douchehoek.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1920
• Perceeloppervlak: 5.530 m²
• Inhoud: ca. 1.053 m³
• Woonoppervlakte: ca. 223 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 48 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m²
• Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels in betonnen en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een samengesteld rietgedekt dak
• Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een cv ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
• Isolatie: het landhuis is voorzien van dubbel glas en voorzetramen 
• Zonnepanelen: 8 stuks
• Energielabel: D

Vraagprijs
€ 1.500.000,- k.k.