Driebergseweg 11 A Zeist

Monumentale tuinmanswoning op buitenplaats ‘Heerewegen’ met royaal bijgebouw

In het gezellige Zeist, aan de Driebergseweg, bevindt zich deze historische ‘tuinmanswoning’ welke toebehoorde aan buitenplaats ‘Heerewegen’. Het monumentale pand kenmerkt zich door haar Zwitserse uitstraling, met het opschrift: ‘’1848 Frühe Morgen Keine Sorgen. Gottlob! 1898″, wat ‘’Vroege morgen, geen zorgen, godzijdank’’ betekent. Een uniek object met een royaal vrijstaand bijgebouw, gelegen in het bos. Deze woning biedt een unieke mix van historische kenmerken, natuur en een ideale ligging.

Ondanks de charmante uitstraling is een grondige renovatie van deze woning wenselijk. Dit geldt eveneens voor de indeling van de kavel. De mogelijkheden liggen dus voor het oprapen voor diegene die dit object wil (laten) renoveren.

De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Stichting Het Utrechts Landschap voor de periode van 30 jaar. De vraagprijs op internet van € 750.000,- k.k. is een combinatie van de koopsom voor de opstallen met vraagprijs van € 250.000,- k.k. en de gekapitaliseerde canon voor het gebruik van de grond ad € 17.500,- per jaar. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar en is niet afkoopbaar.

Het centrum van Zeist is op enkele fietsminuten gelegen, waarmee de voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager en (kleding)winkels binnen handbereik zijn. Daarnaast bevindt u zich in de nabijheid van hockeyvelden, het winkelcentrum Kerckebosch, lagere- en een middelbare school. Uitvalswegen als de A12 en A27 bevinden zich op enkele autominuten afstand, waardoor Utrecht en Amsterdam in 20 en respectievelijk 40 minuten te bereiken zijn.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1898
WOONOPPERVLAKTE ca. 133 m²
INHOUD ca. 565 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 23 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 1.624 m²

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

Bij binnenkomst treft u een entree en de gang, waar vanuit de zitkamer, opkamer, toilet, woonkamer en keuken bereikbaar zijn. De zitkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer.

De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een schouw en diverse apparatuur, alsook de cv-opstelling. Onder de opkamer vindt u de ruime kelder op stahoogte. Vanuit de gang is er een deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is vrijwel volledig open, met meerdere dakramen en toegang tot een (slaapkamer) en de badkamer. De badkamer heeft een toilet, bad en wastafel.

Gezien het formaat van de eerste verdieping, is het zeker mogelijk om minimaal 3 slaapkamers te realiseren.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Het bijgebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 23 m² en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, onder andere kantoor, atelier of gastenverblijf is hier mogelijk, gezien de aanwezige gas-water-lichtvoorzieningen. Er is een eenvoudige badkamer met douchebak, toilet en wastafel in de naastgelegen ruimte.
De tuin is omzoomd door oude bomen, onder andere een Magnolia, en is verder niet ingericht waardoor u hier de mogelijkheid krijgt om alles naar eigen wens in te richten: momenteel is dit een ruwe diamant, maar de mogelijkheden zijn oneindig!

Een prachtige kans om uw droomwoning te realiseren middels renovatie.

BIJZONDERHEDEN
– Het bijgebouw kan gebruik worden als bijvoorbeeld kantoor, atelier of gastenverblijf.
– Dit object betreft een gemeentelijk monument.
– De woning wordt ‘as is, where is’ verkocht en zal op de gebruikelijke wijze worden opgeleverd, leeg en ontruimd.
– Er is geen verkoopvragenlijst en lijst van zaken beschikbaar van deze woning.
– De woning dient te worden gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 dmv een aanleunrangschikking. Hieraan zitten kosten verbonden voor erfpachter, maar biedt ook vele fiscale voordelen o.a. op het gebied van overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting.
– Er zal een recht van overpad gevestigd worden om te gaan en te komen naar de openbare weg.
– Asbestinventarisatierapport(en) en bouwkundig rapport zijn beschikbaar.
– Er kunnen geen rechten worden ontleend door erfpachter(s) aan de bij deze verkoop toebehorende projectinformatie, beeldmateriaal, landschappelijke inrichtingsplannen.
– Verkoop geschiedt bij inschrijving.
– Biedboek met inschrijfformulier kan opgevraagd worden bij verkopend makelaar.
– Verkoop onder voorbehoud van gunning door Stichting het Utrechts Landschap.