Dr. Welfferweg 63 Westbroek

Landelijk wonen op een royaal perceel met multifunctioneel bijgebouw

Aan de Dr. Welfferweg 63 in het landelijke Westbroek bevindt zich deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 177 m², gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 7.415 m². De woning beschikt over meerdere slaapkamers, verdeeld over de begane grond en verdieping, en wordt aangevuld met een bijgebouw voorzien van garage, carport en separate bergruimten. Het ruime erf, de grote tuin en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein maken het geheel compleet en bijzonder geschikt voor wie ruimte en functionaliteit zoekt. De lange oprijlaan, omzoomd door fruitbomen, zorgt voor een fraaie en karaktervolle entree naar het perceel.

De woning is gebouwd rond 1916 en betreft een voormalige boerderij met een authentieke uitstraling. Karakteristieke elementen, zoals de gedetailleerde kozijnen en de charmante raampartijen, dragen bij aan de sfeer en het eigen karakter van de boerderij.

De boerderij is gedeeltelijk voorzien van dak- en muurisolatie. Het woongedeelte is volledig uitgerust met dubbel glas, terwijl het bijgebouw deels enkel glas heeft. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over een cv-installatie uit 2019. Met energielabel D is er een solide uitgangspunt aanwezig, met mogelijkheden om het geheel verder te verduurzamen naar hedendaagse maatstaven. Het bijgebouw biedt daarnaast kansen voor multifunctioneel gebruik, zoals werken aan huis, een atelier of kantoorruimte.

De ligging in het buitengebied van Westbroek biedt een rustige en groene woonomgeving met weidse uitzichten onder de rook van Utrecht. Ook de voorzieningen van Westbroek, zoals een basisschool en lokale faciliteiten, liggen binnen handbereik. Hierdoor ontstaat een prettige balans tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt
KENMERKEN

BOUWJAAR: 1916
WOONOPPERVLAKTE: ca. 177m²
INHOUD: ca. 1.209 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 114 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 91 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 7.415 m²
ENERGIELABEL: D

BEGANE GROND

Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende leefruimten zoals de woonkamer, keuken, toilet, slaap- of werkkamer en de deel aan de achterzijde van de boerderij.

Aan de voorzijde van de boerderij bevindt zich de woonkamer, die in open verbinding staat met de woonkeuken. Dankzij de raampartijen valt hier aangenaam veel daglicht binnen en de aanwezigheid van een gashaard zorgt voor extra sfeer. Deze ruimtes vormen samen een prettige leefomgeving met zicht op het omliggende perceel.

De woonkeuken is centraal gesitueerd en voorzien van een kachel met schouw, 6-pits fornuis, koelkast, vaatwasser, magnetron en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een heerlijk zonnige terras en de praktische bijkeuken, die tevens beschikt over een wasmachine en droger met een eigen entree naar buiten.

Via de keuken is ook de kelder bereikbaar, waarin zich authentieke elementen bevinden.

Aansluitend zijn er diverse functionele ruimten aanwezig, waaronder een deel aan de achterzijde welke nu in gebruik is als speelruimte en berging. De begane grond is deels voorzien van dubbel glas en enkel glas en beschikt over glasvezel, een eikenhouten vloer en prachtige balkenplafond.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot meerdere slaapkamers, elk met een eigen indeling onder de kap. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote raampartij. Tevens bevindt op de eerste verdieping de badkamer dat is voorzien van toilet, een douche en separaat ligbad. Daarnaast is de eerste verdieping voorzien van veel opbergruimte.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die gebruikt kan worden als opslag.

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Het bijgebouw achter op het perceel is momenteel in gebruik als garage en bergruimte en biedt daarmee volop praktische mogelijkheden. Door de omvang en indeling leent dit gebouw zich daarnaast uitstekend voor een toekomstige herinrichting, bijvoorbeeld tot een comfortabel gastenverblijf. Hiermee ontstaat een waardevolle aanvulling voor wie extra ruimte wenst voor logés of een meer zelfstandige verblijfsfunctie op eigen terrein.

De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en een uniek vrij uitzicht. Ook biedt de tuin volop mogelijkheden voor het creëren van extra verschillende zitplekken en gebruikszones. Door de omvang van het perceel is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden, waar je volop kan genieten van de rust en natuur. De oprijlaan en het ruime erf zorgen voor genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw;
– Bijgebouw kan gerealiseerd worden tot gastenverblijf;
– Ruim perceel met ligging aan water aan beide zijden;
– Aanwezigheid van kelder en ruime zolder voor extra bergruimte;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– In de koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen.