Dr L E van Hoornlaan 22 Garderen

Wat een heerlijke rustlocatie! Slechts 100 meter verwijderd van het grootste natuurgebied van Nederland, de Speulder- en Sprielderbossen doch op steenworp van het centrum met zijn charmante terrassen en ambacht zaken, treft u deze sfeervolle VILLA aan, omsloten door een uiterst privacy volle en zonovergoten tuin en uniek gecreëerde natuurberg met wandelpaden. Het perceel met maar liefst 3.412 m² grond is middels 2 inritten te bereiken. De eerste inrit is ten behoeve van de onder kelderde dubbele garage, de tweede is ideaal voor stalling van uw bedrijfsauto c.q. caravan.
Deze villa is doordrenkt met doordachte functionaliteit, met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond die het levensloopbestendig maken. Recentelijk is deze prachtige residentie nog verfraaid door de huidige bewoners. Van fraaie koperen goten tot een heerlijke lichte serre die uitnodigt tot ontspanning, van een uitbreiding van de ouderslaapkamer tot een splinternieuwe aangrenzende badkamer. Elke hoek van dit huis straalt moderniteit en ruimte uit.
En bent u de natuur en rust een keer zat? In 45 minuten staat u midden in Amsterdam door de praktische ligging aan de A1!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1987
Bouwwijze: de villa is gedeeltelijk van steen en gedeeltelijk van hout opgebouwd en pannen gedekt
Isolatie: de villa is geheel voorzien van kap- en spouwisolatie en thermopane beglazing
Woonoppervlakte:
Inhoud: 825m3 incl. souterrain
Perceeloppervlakte:
Energielabel: C

INDELING

Parterre
Hal met eiken vloer en garderobe. Fijne study/kantoor. Deur naar souterrain met verwarmde berging, bijkeuken met verwarming en combiketel, inpandige garage. Grote L-vormige living met eiken vloer, eethoek, inbouw houthaard, 2 schuifpuien, 2 elektrisch bedienbare zonneschermen en warmte airco. Luxe recente woonkeuken met eiken vloer, vaatwasmachine, dubbele spoelbak, inductie kookplaat, hete lucht oven en combimagnetron. Ouderslaapkamer met walk-in closet met urinoir, aangrenzende nieuwe luxe Badkamer, uitgevoerd in fraai marmer, met urinoir, regendouche en groot wastafelmeubel met hardsteen en verwarmde spiegel met verlichting. Separate luxe toilet met fonteintje, tevens volledig in marmer uitgevoerd.

1e Verdieping
Overloop. Grote slaapkamer met inloopkast. 2e Ruime slaapkamer. Badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en 2 wastafels. 3e bijzonder royale slaapkamer met kastenwand en schuifpui naar schitterend inpandig balkon met de avondzon.

BIJGEBOUWEN

– Inpandige garage met elektrische bedienbare deuren;
– Houten schuur afm. ca. 8 x 4 m;
– Nieuw carport voor twee auto’s.

AANVULLEND

– Een eigen volledig te beklimmen berg!

VOORZIENINGEN

De villa beschikt over een schitterende tuin met royaal terras op het zuidwesten en nieuwe verlichting onder de overstek. Tevens bevinden zich 2 opritten op het terrein met beiden een elektrische bedienbaar hek.
De villa is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Verwarming en warmwatervoorziening middels de cv-ketel. De villa beschikt tevens over sunscreens, alarminstallatie, warmte airco en 8 zonnepanelen.