Dorpsstraat 22 Lage Vuursche

Monumentaal wonen in hartje Lage Vuursche – winkelruimte separaat te koop

Verscholen achter het karakteristieke straatbeeld van Lage Vuursche bevindt zich aan de Dorpsstraat 22 een monumentale halfvrijstaande woonboerderij uit 1766, een huis waarin bijna drie eeuwen geschiedenis nog altijd voelbaar zijn. Op een perceel van 516 m² biedt de woning twee sfeervolle woonvertrekken, een fijne woonkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers. De fraai onder architectuur aangelegde achter- en zijtuin vormt een groene omlijsting, met meerdere terrassen, een veranda en zorgvuldig gekozen beplanting. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een winkelruimte van ca. 65 m², die separaat te koop wordt aangeboden.

De oorsprong van de woonboerderij laat zich binnen op een vanzelfsprekende manier zien. Houten gebinten en balkconstructies tekenen de verschillende vertrekken, terwijl het zadeldak, de plavuizen en de houtkachel bijdragen aan de historische sfeer van het huis. Achter dit monumentale karakter gaat tegelijkertijd een verrassend comfortabel woonhuis schuil. Energielabel B, zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en grotendeels dubbele beglazing behoren tot de aanwezige voorzieningen. Daarmee heeft deze eeuwenoude woonboerderij zich door de tijd heen ontwikkeld tot een huis waarin historie en hedendaags wooncomfort op een aangename manier naast elkaar bestaan.

Ook de plek zelf draagt nadrukkelijk bij aan het bijzondere karakter van Dorpsstraat 22. De woonboerderij ligt midden in Lage Vuursche, binnen het beschermde dorpsgezicht en aan de bosrand, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug rondom het dorp. Restaurants en terrassen bevinden zich in het dorp, terwijl in de omgeving onder meer Paleis Soestdijk, landgoed Pijnenburg en Kasteel Drakesteyn liggen. Baarn, Bilthoven, Soest, Den Dolder en Hilversum zijn per fiets of auto bereikbaar. Via de A1, A27, A28 en verschillende N-wegen is Lage Vuursche bovendien goed verbonden met de omliggende regio.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1766
WOONOPPERVLAKTE : ca. m²
INHOUD: ca. m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. m²
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE
PERCEELOPPERVLAKTE: 516 m²
ENERGIELABEL: B

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

Via de entree komt u binnen in de hal met houten vloer. Vanuit deze centrale ruimte zijn onder meer de woonkeuken, het tweede woonvertrek en het buitenplaatsje bereikbaar. De indeling met verschillende leefruimten onder één dak past mooi bij het historische karakter van de woonboerderij.

De woonkeuken is een sfeervolle leefruimte waarin koken en uitgebreid tafelen vanzelfsprekend samengaan. De zichtbare houten constructie en het balkenplafond geven het vertrek karakter. De keuken beschikt over drie ovens, een combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een royaal werkblad. De lange eettafel kan hier een prominente plaats innemen en maakt de keuken tot een aangename plek voor lange diners en dagelijks samenzijn.

Aansluitend bevindt zich een werkkamer met separaat toilet en fonteintje. Vanuit dit gedeelte is tevens de kelder bereikbaar, waar de aansluitingen voor de wasmachine zijn ondergebracht. Een trapkast biedt aanvullende bergruimte.

Aan de andere zijde van de hal ligt de tweede woonkamer. Een karaktervol vertrek met plavuizen, zichtbare houten balken en openslaande deuren naar buiten. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de vaste boekenkast met verlichting de ruimte een geheel eigen uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer is tevens de berging bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING VOORHUIS

Vanuit de woonkeuken leidt de trap naar de verdieping van het voorhuis. Hier bevinden zich twee slaapkamers.

De eerste slaapkamer ligt fraai in de kap, waarbij de forse houten gebinten nadrukkelijk zichtbaar zijn gebleven. De tweede slaapkamer beschikt over kastruimte. Ook op de overloop zijn vaste kasten aanwezig.

De badkamer is uitgevoerd met een wastafel en inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met sanibroyeur.

EERSTE VERDIEPING ACHTERHUIS

Ook het tweede woonvertrek heeft een eigen trap naar de verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens met de houten dakconstructie zichtbaar in het interieur.

Deze verdieping beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel, waarbij de charmante wandtegeltjes een sfeervol detail vormen. Daarnaast is er een separaat toilet. Zo beschikken beide slaapgedeelten van de woonboerderij over eigen sanitaire voorzieningen.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Achter en naast de woning ligt de fraai aangelegde tuin, ontworpen door Beek & Beek Tuinen. Het geheel bestaat uit gazon, verzorgde borders en meerdere terrassen, verbonden door paden die op natuurlijke wijze door de tuin lopen. Monumentale leilindes, Portugese laurier en een markante olijfboom geven de buitenruimte een groen en verzorgd karakter.

De verschillende zitplekken bieden volop gelegenheid om van de tuin te genieten, met de gezellige veranda als beschutte plek waar het ook tijdens lange zomeravonden aangenaam verblijven is. Direct daarnaast bevindt zich een praktische berging met extra opbergruimte. Een authentieke waterkraan vormt een passend detail bij het historische karakter.

Voor het onderhoud van de tuin zijn een beregeningssysteem en robotgrasmaaier aanwezig. Aan de voor- en zijkant ligt de ruime grindoprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waarbij de toegangspoort een fraaie entree tot het terrein vormt.

WINKEL

Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een winkelruimte van ca. 65 m², die op dit moment is verhuurd en in gebruik is als meubelzaak. De winkelruimte heeft de bestemming ‘Gemengd’ en vormt een karakteristiek onderdeel van het geheel aan de Dorpsstraat. Voor nadere informatie over de bestemming wordt verwezen naar het ‘Bestemmingsplan Lage Vuursche 2008’.

Voor de toekomstige eigenaar van de woonboerderij bestaat de mogelijkheid om de winkelruimte erbij te kopen. Daarmee kan het geheel onder één eigendom worden gebracht. De winkelruimte wordt aangeboden voor €425.000,- k.k. en maakt geen deel uit van de vraagprijs van de woning.

BIJZONDERHEDEN

– Monumentale halfvrijstaande woonboerderij uit 1766 met drie slaapkamers en twee badkamers, gelegen binnen het beschermde stads- of dorpsgezicht van Lage Vuursche;
– Energielabel B en voorzien van onder meer zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en grotendeels dubbele beglazing;
– Fraaie onder architectuur aangelegde achter- en zijtuin door Beek & Beek Tuinen, met meerdere terrassen, een veranda en monumentale leilindes;
– Voorzien van onder meer een alarminstallatie met camera, verlichtingssysteem, beregeningssysteem en robotgrasmaaier;
– Aan de voorzijde bevindt zich een verhuurde winkelruimte van ca. 65 m² met de bestemming ‘Gemengd’, die separaat kan worden bijgekocht voor € 425.000,- k.k.; voor nadere informatie over de bestemming wordt verwezen naar het ‘Bestemmingsplan Lage Vuursche 2008’.
– Bijzonder gelegen midden in Lage Vuursche én aan de bosrand, met een ruime grindoprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande houten schuur/berging;
– In de NVM-koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdomsclausule opgenomen.