Dorpsstraat 1 Renswoude

BOERDERIJ “DE HEERLIJCKHEID” BIJ KASTEEL RENSWOUDE

Aan de rand van de Gelderse Vallei, liggend op het landgoed van kasteel Renswoude, bevindt zich deze unieke langhuisboerderij genaamd “De Heerlijckheid”. Opvallend aan deze boerderij is de fraaie bordestrap en de diverse stijlkenmerken, zoals onder andere de louvreluiken en de prachtige windveren.

De boerderij is gesitueerd op een ruim perceel van 5.250 m² en beschikt over onder andere drie slaapkamers, een kantoor en een groot achterhuis bestaande uit een grote deel met zolder. Tevens is er op het perceel een geïsoleerde schuur aanwezig alsook het originele bakhuisje.

Dit bijzondere object kent op Funda een vraagprijs van € 1.195.000 ,- k.k. . Dit is een combinatie van de koopsom voor de opstallen ad. € 595.000,- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon voor het gebruik van de grond ad.
€ 18.000,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI). De erfpachtcanon is niet afkoopbaar.

Dit is werkelijk een zeer bijzondere plek om te wonen, aan de voet van een echt kasteel! Toch zijn hier de dagelijkse voorzieningen dichtbij, de dorpskern van Renswoude is namelijk slechts 750 meter verderop. Ook bereikt u Ede binnen 15 autominuten en Utrecht en Amsterdam zijn binnen 40 en 55 minuten te bereiken.

KENMERKEN

BOUWJAAR 1866
WOONOPPERVLAKTE ca. 233 m²
OVERG INPANDIG- WERKPLAATS ca. 308 m²
OVERIG INPANDIG – ACHTERDEEL ca. 255 m²
OPPERVLAKTE SCHUUR ca. 266 m²
OPPERVLAKTE BAKHUIS ca. 18 m²
INHOUD ca. 3.499 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 5.250 m²

BEGANE GROND
Via de bordestrap komt u bij de voordeur van de boerderij. U komt binnen in de royale hal met luxe marmeren vloer, waar vanuit u toegang krijgt tot diverse ruimtes. Aan de voorzijde van de boerderij vindt u de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (1995) en een zitkamer met open haard. Een prachtige erker met grote ramen zorgt er voor dat deze kamer heerlijk licht is. Tevens zijn in de zitkamer houten boekenkasten te vinden die reiken tot aan het plafond.

Het vroegere dwarsdeel, waar paard- en wagen naar binnen reden, is verdeeld in drie ruimtes: het kantoor, de vroegere kantine en een hal. De grote koetsdeuren zijn aan de kantoorzijde vervangen door een grote raampartij, aan de halzijde zijn de originele koetsdeuren bewaard gebleven. Vanuit de hal en de kantine is er toegang tot het achterhuis met grote deel. De deel heeft jarenlang dienst gedaan als werkplaats voor een timmerbedrijf: vanuit hier werden veelal deuren, kozijnen en windveren gemaakt voor monumentale panden in Renswoude en wijde omgeving. De ruimte biedt dankzij het formaat en grote zolder vele (verbouwings)mogelijkheden!

KELDER
Vanuit de hal op de begane grond is de kelder bereikbaar, deze bestaat uit drie ruimtes.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd, de eerste slaapkamer beschikt over een ensuite badkamer met dubbele wasbak, badkuip, douchecabine en toilet. De tweede slaapkamer is qua formaat iets ruimer en beschikt over een vaste kastenwand.

2E VERDIEPING
Een vaste trap leidt tot de tweede verdieping, hier bevindt zich een slaapkamer met het kenmerkende ronde raam in het midden en een groot dakraam. Op deze verdieping is veel kastruimte te vinden.

OVERIGE

TUIN
Rondom de boerderij is de tuin zeer fraai aangelegd in een Engelse tuin stijl. Er zijn diverse zitplekjes gecreëerd zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van het zonnetje. De huidige bewoners hebben de tuin met veel liefde en zorg aangelegd en onderhouden: dit is terug te zien aan de zorgvuldig aangelegde perkjes en grote diversiteit aan bloemen en planten.

BIJGEBOUW(EN)
Bakhuis
Het originele bakhuisje, eveneens uit 1866, zou zeer geschikt zijn voor een uniek kantoor aan huis. Hier werd vroeger het as opgeslagen dat werd gebruikt voor de moestuin!

Schuur
Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een tweede inrit, waardoor u gemakkelijk met de auto toegang krijgt tot de grote geïsoleerde schuur. Deze is bij uitstek geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld oldtimers of motoren. Maar ook een caravan of (kleine) camper past qua hoogte prima in de schuur.

Carport
Op het terrein zijn diverse parkeermogelijkheden te vinden, als ook een carport welke geschikt is voor één auto.

BIJZONDERHEDEN
• De vraagprijs á € 595.000,- betreft de opstallen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 18.000,- per jaar. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar, zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar.
• De boerderij betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen.
• De boerderij is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als aanleunrangschikking. Dit biedt vele fiscale voordelen o.a. op het gebied van overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting.

VRAAGPRIJS € 595.000 k.k. en jaarlijks erfpachtcanon € 18.000,-