Dokter Holtropstraat 60 Ermelo

Verduurzaamde en charmante familiewoning met riante tuin.

Welkom aan de Dokter Holtropstraat in het prachtige Veluwse dorp Ermelo, waar we u deze goed onderhouden en verduurzaamde vrijstaande woning presenteren. Gelegen op een ruim perceel, biedt deze charmante familiewoning een ideale combinatie van authentieke details en moderne verduurzaming, op loopafstand van zowel het sfeervolle centrum als het station. Deze woning is klaar voor de toekomst dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder 14 zonnepanelen die bijdragen aan een energiezuinige leefomgeving. De isolatie van de vloeren en muren zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor een aanzienlijke verlaging van de energiekosten. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een comfortabel en duurzaam wooncomfort. De woning heeft haar karakter behouden met unieke details zoals bakeliet schakelaars, een oud sleutelkastje, sfeervolle tegeltjes, een authentieke voordeur, een mid-century balkon en klassieke garagedeuren.

De ruime uitbouw creëert een lichte, open leefruimte waarin de keuken een centrale plek inneemt. De aangrenzende eetkamer, met prachtig invallend licht, nodigt uit om samen te komen en aan de grote eettafel te genieten van gezellige familiediners. Aan de tuinzijde vindt u de ruime living met openslaande deuren die u direct toegang geven tot de rustige tuin, waar het geluid van zingende vogels zorgt voor een oase van rust. De grote tuin, compleet met een gezellige veranda en zwembad, biedt volop ruimte voor ontspanning en vermaak voor het hele gezin. Met vier ruime slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met badkamer en-suite en een inloopkast, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel gezinsleven. De zorgvuldig gekozen kleuren en materialen dragen bij aan de frisse, lichte uitstraling van de woning, waardoor het een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. Deze parel in Ermelo is absoluut een bezichtiging waard. Ervaar zelf de unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid die deze woning te bieden heeft!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1956.
Bouwwijze: traditioneel, met pannen gedekt.
Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dubbel glas.
Woonoppervlakte: ca. 154 m².
Inhoud: ca. 613 m³.
Perceeloppervlakte: 566 m².
Energielabel: D.

INDELING

Parterre
Via de prachtige voordeur met zo’n leuke brievenbus wordt u ontvangen in een stijlvolle authentieke hal met prachtig tegelwerk. In de hal vindt u de toiletruimte. U loopt door naar de ruime eetkamer, deze is open en verbonden met de keuken. Een fijne indeling welke u goed zal bevallen. In deze lichte ruimte staat een grote eettafel, u heeft uitzicht op het mooie pand aan de overkant. Het is een gezellig straatje, met verschillende huizen. De keuken (2010) is van alle gemakken voorzien. Een vaatwasmachine op hoogte, een grote koelkast met vriesvak, oven/combi magnetron en een gasfornuis met wokbrander. Op de vloer ligt laminaat in mooie houtlook. Het kook (schier)eiland zorgt voor een gezellige bar waar u vanuit de living aan kunt zitten. Er is tevens veel bergruimte. Dat geldt voor de gehele woning. Vanuit de keuken loopt u naar de open living met vloerverwarming. Wat een ruimte! Er is voldoende plaats voor een speelhoek of werkplek. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een gevoel van buiten leven. De aantrekkelijke tuin is zo dichtbij, het is hier non-stop genieten!

1e Verdieping
Via het prachtig betegelde trappenhuis met dakraam (weer veel licht) komt u op de ruime overloop. Het geheel ziet er keurig verzorgd uit. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee (kinder)kamers, waarvan 1 met grote kastenwand met schuifdeuren. De andere slaapkamer heeft een openslaande deur naar het perfect onderhouden balkon. De masterbedroom is ruim en heeft een badkamer en-suite met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Een ruime, geïsoleerde bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap in de masterbedroom. Een tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en dakraam bereikt u vanaf de overloop. Het is mogelijk om hier een dakkapel te plaatsen om nog meer ruimte te creëren.

2e Verdieping
Via een trap op de tweede overloop met praktische wastafel met warm en koud water komt u op de 2e etage. Hier bevindt zich een grote en lichte kamer met twee dakramen. Deze ruimte is keurig afgewerkt en kunt u gebruiken als werkkamer of slaapkamer. Menig tiener zal hier graag zijn eigen plek hebben. Mogelijkheden genoeg om deze woning naar eigen wens te gebruiken.

BIJGEBOUWEN

De vrijstaande garage met bergzolder heeft leuke oude garagedeuren en is begroeid met klimop aan de voorzijde. De garage is perfect voor het parkeren van fietsen, klussen en heeft veel bergruimte. Uw tuingereedschap en stoelkussens kunt u opbergen in het tuinhuisje.

VOORZIENINGEN

– 14 zonnepanelen;
– twee badkamers;
– grondwaterpomp;
– droge voorraadkelder;
– zwembad met pomp;
– straat is éénrichtingsverkeer.

TUIN

Het ruime perceel is groen en heeft een weelderige tuin met volwassen bomen. Maar ook fruitbomen zoals een appelboom en kersenboom groeien op deze prachtige plek. U heeft hier veel privacy. Er is een gazon en een heerlijk terras. De enorme veranda maakt deze tuin tot een echte fun-tuin. Vrienden en familie uitnodigen, een poolparty organiseren of rustig in een boek wegdromen, alles is hier mogelijk. Het zwembad bevindt zich aan de achterzijde van de tuin en heeft een ruim terras. Voor de veiligheid van uw kinderen is het zwembad voorzien van hekwerk. De oprit met carport aan de voorzijde biedt plaats aan twee auto’s. De huidige bewoners hebben de voortuin opnieuw aangelegd. Een keurig en zeer verzorgd geheel, de woning straalt in deze sfeervolle straat!

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Pasto, de Zwarte Boer.
Favoriete speciaalzaak: Riemer en Walinga.
Leuk hoteladresje: Het Roode Koper.
Favoriete B&B: B&B Speulderveld.
Dat heerlijke terrasje: de Boterlap, Brasserie Staverden.
Indrukwekkende natuur: Ermelosche Heide, Leuvenumse Bos, Speulder- en Sprielderbos.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Wij vielen destijds voor de unieke combinatie van een authentieke woning en rustige ruime tuin mét zwembad midden in het centrum. Een echte oase! We hebben hier als gezin zoveel woongeluk ervaren en zijn nu klaar voor onze volgende stap’.