Dochterenseweg 4 Laren

‘De Mulder’ is de naam van deze landelijk gelegen, voormalige molenaarswoning uit vermoedelijk de 18e eeuw. De naam herinnert nog aan toen maar inmiddels staat er een luxe, nieuw opgetrokken woonboerderij met energielabel A+++. Een idyllische plek waar wonen en werken moeiteloos samengaan met een hoge kwaliteit van leven.

Verstilde omgeving
Vanaf het moment dat uw auto de kapschuur indraait, hoort u – op een voorbijkomende trekker na – alleen nog maar vogels en boomgeruis. U kijkt, langs eeuwenoude eiken, ver weg over landerijen. Met telkens weer andere grazers of gewassen. Reeën en hazen houden soms even stil. In de verte wacht een buizerd op zijn prooi. Landelijk leven dus. In dit geval zelfs met een gouden randje.

Aan alles is gedacht
Wonen en werken gaan op deze bijzondere plek prima samen. Op de begane grond is een werkkamer en een atelier gecombineerd met een royale living, een heerlijke keuken en een luxe slaapvertrek. En dan is er ook nog een laundry, een muziekkamer en een werkplaats. Boven zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer en een separaat toilet. Overal werd slimme opbergruimte gecreëerd. Als u goed kijkt, komt u regelmatig een knipoog naar het verleden tegen. Goed om te weten: de gehele woning is drempelloos en de deuren zijn extra breed. Zo is de woning maximaal levensloopbestendig.

Leven met de seizoenen
Een zomerse dag buiten vliegt voorbij in de tuin met haar verschillende weides, terrassen en een zwemvijver. ’s Winters lonkt de comfortabele living met luxe kalkstenen schouw. De vloerverwarming doet de rest. Aan de grote gastvrije tafel is plaats voor iedereen. De intieme eettafel in de keuken daarentegen – met uitzicht op de voormalige paardenwei – is een favoriete ontbijtplek. De sauna in de toch al luxe badkamer is het hele jaar door een welkom rustpunt.

Wilde bloemen en laaghangend fruit
In de biologische zwemvijver wordt nog elke dag gezwommen. Een bootje voor de (klein)kinderen past ook. De mooi aangelegde tuin met stijlvolle beukenhagen, oude bomen en wilde bloemenvelden bestaat uit alleen maar inheemse planten en bomen. De paardenwei – waar vroeger de paarden wachtten tot het graan vermalen was – grenst aan de zuidzijde. Aan de noordzijde is er een schapenwei, een speelweide en een voetbalveld. Fruit- en notenbomen leveren elk najaar rijkelijke oogsten. Worden het homemade taarten en jam of laat u – net als de huidige bewoners – uw eigen fruitsap persen?

Comfortabel en duurzaam
Het huis is uitstekend onderhouden en ondanks de historische verwijzingen en verhalen nog geen 16 jaar oud. Het rieten dak is recent nog gekamd en ligt er prachtig bij. De 36 zonnepanelen staan, uit het zicht, aan de rand van de schapenwei. Naast de diverse houtkachels zorgt een warmtepomp in combinatie met vloer- en wandverwarming voor een aangename warmte. Uw elektrische auto(’s) laadt u op in de kapschuur. De robotmaaier is inclusief. Net als de grondwaterpomp met bijbehorende watertappunten.

Laren
De uitzonderlijke schoonheid van dit buitengebied werd niet alleen opgemerkt door rijke landgoedeigenaren van weleer maar ook door o.a. de routemakers van het Pieter- en Klompenpad. Het gezellige dorp Laren, met verrassend veel terrasjes en een nog ouderwets lekkere bakker ligt op fietsafstand. Buren heten hier noabers. Dat betekent dat u altijd op ze kunt rekenen. Er zijn basisscholen, sportverenigingen, een openlucht zwembad en een supermarkt. Hanzesteden als Zutphen en Deventer zijn dichtbij net als de op- en afrit van de A1.

Indeling
Parterre: Entree. Hal. Toilet. Berging. Studeer-/kantoorkamer met kachel. Atelier. Zitkamer met open haard. Woonkeuken met AGA kookfornuis, inbouwapparatuur, terrasdeur, kachel en provisiekasten. Slaapkamer met luxe badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een sauna. Toilet. Muziekkamer. Laundry met witgoedaansluitingen en spoelbak. Werkplaats met deur naar buiten en trap naar de zolder. Installatieruimte met warmtepomp.
1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Badkamer voorzien van douchecabine en wastafel. Separaat toilet. Bergzolder.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: ca. 1884
Perceel oppervlakte: ca. 7.827 m²
Inhoud: ca. 1.252 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 338 m²
Overig inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: ca. 16 m²
Bouwwijze: de boerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen- en riet gedekt dak
Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels een Stiebel Eltron aardwarmtepomp i.c.m. vloerverwarming
Isolatie: de boerderij is volledig geïsoleerd
Energielabel: A+++