Deventerweg 111 Epse

Op deze weldadige plek krijgt je leven als vanzelf een andere wending… Rondom de luxueuze, volledig verbouwde woonboerderij vind je verschillende weides, terrassen, houtopslagen en een mini-boomgaard. Met ruimte voor scharrelende kippen, schapen of een paard. En dan blijft er nog genoeg over om te relaxen en te ravotten. Hier komt een droom tot leven!

Buitenleven
Naast een imposante rode beuk, verschaft het robuuste, elektrisch bedienbare hek, toegang tot het perceel. De oprit met zwarte mijnsplit wordt aan beide zijden begrenst door symmetrische taxusblokken. Aan de achterzijde van het huis zorgen twee volwassen dakplatanen voor schaduw op het zonnige terras. Vandaaruit kijk je wijds uit over landerijen met paarden en grazers. Erachter varen de schepen voorbij op de IJssel. Dichter bij huis is er een bijgebouw met dubbele carport, hobbyruimte en een grote zolder. De gedeelde deuren maken deze ruimte eenvoudig geschikt voor het houden van paarden. De naastgelegen moestuin wordt overheerst door overvloedige zomerbloeiers maar als je goed kijkt zijn er ook kruiden, worteltjes en sla. In het najaar zorgen fruitbomen voor verse peren, appels en pruimen. Het terras aan de oostkant nodigt uit om te ontbijten in de ochtendzon met uitzicht op de oude notenboom waar in de middag de schaduw opgezocht kan worden.

Luxe en comfortabel
De eigentijdse en compacte woonboerderij is drie jaar geleden geheel opnieuw gerenoveerd: slim, stijlvol en comfortabel. Het vele licht valt direct op. Net als de serene sfeer en het gebruik van hoogwaardige materialen. De keuken is een droom voor kookliefhebbers. Met uitzicht op de ondergaande zon, kan er -aan het kookeiland met inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en Quooker-kraan, gekookt en bijgepraat worden. In de apparatenwand is een volledige greeploze lijn uit de Miele 7000 serie te vinden, inclusief grote koelkast en diepvrieskast. Kies je voor gemak dan kan de stoomoven met geautomatiseerde kookprogramma’s het werk van je overnemen.
De keuken loopt over in de eetkamer en zitkamer met een stijlvolle driezijdige Jøtul houtkachel. De ruimtes zijn in een U-vorm met elkaar verbonden en voorzien van een cementgebonden gietvloer. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten. Aan de achterzijde van het huis is ruimte voor kantoor aan huis of beneden slapen. Verder vind je er een handig ingedeelde bijkeuken met vaste kasten, aanrecht en een verhoging voor de was-/droogcombinatie. Centraal op de benedenverdieping zorgt een ruim bemeten kelderkast met toegang tot een grote (droge) kelder, voor voldoende bergruimte. Boven in de stijlvolle badkamer is gekozen voor een op maat gemaakt badkamermeubel en een extra ruim bemeten ligbad. De regendouche en het toilet zijn zodanig gesitueerd dat er voldoende privacy is. De mat witte wastafel en het bad zijn gemaakt van Corian, een hygiënisch en een onderhoudsvriendelijk materiaal. In de vier slaapkamers zijn – net als op de overloop – ruimschoots vaste kasten aanwezig. Eén van de kamers is op dit moment in gebruik als walk-in closet. Vanuit de overloop zijn twee afgetimmerde bergzolders met vlizotrappen bereikbaar.
De ramen en deuren in huis zijn voorzien van rolhorren en met de smart verlichting kunnen de verschillende ruimtes, ook op afstand, met één druk op de knop worden verlicht.

Duurzaam en aangenaam
De achterzijde van het bijgebouw is voorzien van 21 zonnepanelen die pal op het zuiden liggen. De vloeren van de benedenverdieping zijn vrijdragend en geheel voorzien van vloerverwarming. De vloer van de badkamer wordt comfortabel elektrisch verwarmd. In het hele huis zijn de spouwmuren en het dak voorzien van isolatie. Hout stoken krijgt hier een andere dimensie; de houtkachel in de woonkamer heeft namelijk een top waaraan warmte-opslagstenen toegevoegd kunnen worden, deze zorgen na de laatste houtinvoer voor 12 uur extra warmte.

Dicht bij de stad
Op de fiets sta je in tien minuten op de Brink in het historische Deventer. De gezellige binnenstad kent smalle straatjes met nog authentieke winkels, fijne restaurants, eindeloze terrassen en onder meer een bijzonder filmhuis aan het water. Voor cultuurliefhebbers heeft het naastgelegen, van oudsher notabele Gorssel, een prachtig Museum en ook een royaal aanbod speciaalzaken. Nog dichterbij is Epse, waar de plaatselijke basisschool voor kinderen veilig per fietspad bereikbaar is. De bossen en uiterwaarden nodigen uit om te wandelen en fietsen. Het nabijgelegen pontje brengt je naar de overkant van de IJssel en weer terug.

Indeling
Souterrain: Middels vaste kast vanuit de woonkeuken bereikbare kelder-/voorraadruimte.
Begane grond: Entree. Riante hal met stijlvolle, handgemaakte trap. Toilet. Open woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Woonkamer met haardkanaal en openslaande tuindeuren. Bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en buitendeur. Lichte werk-/kantoorkamer met kastruimte en openslaande terrasdeuren.
1e verdieping: Overloop. 3 Sfeervolle slaapkamers met kastruimte en 1 slaapkamer in gebruik als inloopkast. Luxe badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: Middels 2 vlizotrappen bereikbare bergzolders.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1910, volledige verbouw in 2019
Perceel oppervlakte: ca. 9.445 m²
Inhoud: ca. 779 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 194 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 0 m²
Externe bergruimte: ca. 96 m²
Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel met radiatoren en vloerverwarming
Isolatie: de woonboerderij is volledig geïsoleerd door middel van HR beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie
Energielabel: A

Vraagprijs
€ 1.095.000,- k.k.