De Vork 4 Odijk

HALF VRIJSTAANDE WOONBOEDERIJ OP LOOPAFSTAND VAN CENTRUM ODIJK

In een rustige straat in Odijk, op loopafstand van de winkels en horecagelegenheden, ligt deze helft van een woonboerderij. De boerderij heeft 5 slaapkamers, waarvan een op de begane grond, en een zeer riante tuin met heerlijk terras.

De voormalige boerderij is al tientallen jaren in de familie, van origine als woning voor het veebedrijf. Later is de boerderij verdeeld in twee separate woningen. Het perceel van 740 m² (nader in te meten) is mooi aangelegd met prachtige kleur- en geurrijke bloemen en heerlijk gazon. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van minimaal drie auto’s.

Odijk is een gezellig dorp onder de rook van Utrecht, nabij landerijen, uiterwaarden en sport- en winkelvoorzieningen. Op fietsafstand liggen onder andere station Driebergen-Zeist, de Uithof en het UMC. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A12 en A27.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1900
WOONOPPERVLAKTE ca. 165 m²
INHOUD ca. 676 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 740 m² (nader in te meten)
ENERGIELABEL G

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Middels de deur aan de zijkant betreedt u de woning in de ruime hal. Aan de linker zijde ligt de woonkeuken welke een aantal jaar terug volledig vernieuwd is en is voorzien van een combimagnetron, vierpits inductie kookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Via de keuken is de tweede hal bereikbaar, vanuit hier is er een trap naar de kelder, een toilet, ruime berging en deur achterom.

De grote woonkamer, aan de voorzijde van de woning, is een lichte ruimte dankzij meerdere grote ramen. Er is een charmante gaskachel met schouw aanwezig en de gebintenconstructie van het plafond maakt het geheel af. Aan het einde van de hal vindt zich een tweede toilet en de slaapkamer op de begane grond met vaste kastenwand. Dit geeft de woning een ideale indeling doordat het levensloop bestendig is.

EERSTE VERDIEPING
Op de verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig: twee royale kamers aan de voorzijde en twee compacte kamers aan de zijkant van de woning. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten.

De aanwezige badkamer beschikt over een wastafel, douche met regenkop en aansluiting voor een wasmachine. De badkamer wordt verwarmd middels een gaskachel en het water wordt verwarmd middels een geiser.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is de bergvliering bereikbaar met een vlizotrap.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUW

De woning wordt omgeven door een prachtig aangelegde tuin met een formaat dat vrijwel ongekend is voor deze locatie. Een vrolijke tuin met bloemen, heerlijk gazon en prachtige planten. Daarnaast nog een houten schuur met elektra en er is een grondwaterpomp aanwezig voor beregening van de tuin.

Er is optioneel extra grond bij te kopen aan de noordwestzijde van het perceel, waarmee u ruimte heeft voor een riante moestuin of het plaatsen van een nieuw bijgebouw, gastenverblijf of mantelzorgwoning.
BIJZONDERHEDEN
– Uniek wonen in een landelijke setting midden in Odijk;
– Dankzij de aanwezigheid van vijf slaapkamers en het royale perceel is dit een ideaal gezinshuis;
– De woning is gelegen onder de rook van Utrecht, op 25 minuten fietsafstand en 15 autominuten;
– U kunt meer grond bijkopen en uw perceel vergroten tot ruim 1.000 m². Hierdoor heeft u de mogelijkheid voor het bouwen van een bijgebouw.
– Ondanks dat de woning zich in goede staat van onderhoud verkeerd, zullen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opnemen;