De Maat 8 d Woudenberg

Perfect onderhouden vrijstaande villa met energielabel A+++ en vrij uitzicht

In een sfeervolle woonwijk met vrij uitzicht en een bosrijke ambiance, bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa uit 2011 welke in 2022 renenoveerd is. Met een perceel van 580 m² en een woonoppervlakte van circa 215 m² combineert deze gasloze woning comfort, luxe en energiezuinigheid op een unieke manier. De woning beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers en dankzij de levensloopbestendige aanpassing is de woning toekomstbestendig en multifunctioneel inzetbaar.

De woning heeft een energielabel A+++, beschikt over maar liefst 23 zonnepanelen, een moderne warmtepomp (2023) en is volledig geïsoleerd. De fraaie afwerking, onder andere met een hardhouten vloer, op maat gemaakte interieurdetails en hoogwaardige renovatie, maken dit tot een woning die direct te betrekken is.

De ligging is bijzonder gunstig: op loop- of fietsafstand bevinden zich tal van sportfaciliteiten, waaronder voetbalvelden, tennis- en padelbanen en een moderne sporthal. Ook het dorpscentrum met supermarkten, speciaalzaken en horeca is snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen het Henschotermeer en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand – perfect voor een wandeling of fietstocht in het groen.

KENMERKEN

BOUWJAAR: 2011
WOONOPPERVLAKTE : ca. 215 m²
INHOUD: ca. 861 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 4 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 23 m²
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 31 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 580 m²
ENERGIELABEL: A+++

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

Bij aankomst leidt een verzorgde oprit naar de entree aan de linkerzijde van de woning. De ruime hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de garderoberuimte en de woonkamer.

De riante L-vormige woonkamer is een fijne leefruimte, waarin grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De hardhouten vloer, gecombineerd met de afsluitbare open haard, creëert een sfeervol en uitnodigend geheel. Via schuifdeuren bereikt u de ruime woonkeuken, wat zorgt voor een open, maar toch afsluitbare verbinding tussen beide ruimtes.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. De tegelvloer zorgt voor een praktische én esthetische basis. Openslaande deuren leiden naar een van de veranda’s.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede hal met een separaat toilet, wasruimte en een berging waarin de warmtepomp is geplaatst. Vanuit deze hal bereikt u de extra slaapvleugel. Hier is een royale slaapkamer gerealiseerd, compleet met op maat gemaakte inbouwkasten en een en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche met dubbele douche, ligbad en dubbele wastafel. Deze indeling maakt de woning volledig levensloopbestendig en biedt optimaal comfort voor gelijkvloers wonen.

EERSTE VERDIEPING

Via de trapopgang in de keuken bereikt u de eerste verdieping met een automatische glazen deur bovenaan de trap. De royale overloop met airconditioning geeft toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is voorzien van openslaande deuren, dubbele dakkapellen, airconditioning en een ruime inloopkast met wastafelmeubel. De overige twee slaapkamers beschikken beide over dakkapellen, waarbij de ene slaapkamer voorzien is van twee dakkapellen en de andere van één. Beide kamers hebben een eigen wastafel, op maat gemaakte kasten en variatie in vormgeving. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een lichte voorzolder toegang biedt tot twee slaapkamers. De voorzolder is voorzien van praktische bergruimte achter knieschotten. Dankzij de vier extra geplaatste Velux dakramen (2022) is de gehele verdieping bijzonder licht en aangenaam. Beide slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als logeerkamers, werkkamers of hobbyruimtes.

OVERIG

TUIN
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en straalt een perfecte balans uit tussen groen, comfort en functionaliteit. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy. Dankzij de aanwezigheid van meerdere sfeervolle veranda’s is er op elk moment van de dag een heerlijke plek te vinden in zowel de zon als de schaduw.

Voor de liefhebbers van tuinieren biedt de tuin bovendien een prachtige moestuin, compleet met een kas. Ideaal voor het zelf kweken van groenten, kruiden en bloemen. Verder zijn er maar liefst drie royale houthokken geplaatst, wat de tuin een charmante, landelijke uitstraling geeft.

De voortuin van de woning is tevens fraai aangelegd en de ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor minimaal vijf auto’s op eigen terrein.

BIJGEBOUWEN
In de tuin bevindt zich een ruime (geïsoleerde) tuinkamer met kitchenette, die momenteel is ingericht als thuisgym. Het is een veelzijdige ruimte die zich tevens uitstekend leent voor gebruik als praktijk- of kantoorruimte aan huis.

Daarnaast is er een aparte gereedschapsschuur aanwezig, perfect voor de opslag van tuinbenodigdheden.

Achterop het perceel is een klein schuurtje met een overkapping voor fietsen gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande, gasloze woning van ca. 215 m² met 6 slaapkamers en twee badkamers op een perceel van 580 m²;
– Levensloopbestendig wonen: slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Energielabel A+++ met onder andere 23 zonnepanelen, een warmtepomp en is volledig geïsoleerd met dubbelglas;
– Ruime tuinkamer met kitchenette, geschikt voor praktijk of kantoor aan huis;
– Vrij uitzicht aan de achterzijde, gelegen aan een rustige weg in bosrijke omgeving;
– Royale tuin met een moestuin, kas, drie houthokken en een fijne gereedschapsschuur;
– Oprit met ruimte voor minimaal vijf auto’s op eigen terrein.