de Genestetlaan 28 Rozendaal

In het geaccidenteerde landschap rondom het idyllisch beekdal van Kasteel Rosendael en op korte afstand van het natuurreservaat ‘de Posbank’ wordt u aangeboden dit charmante en markante LANDHUIS met vrijstaande garage en carport. Verscholen in het groen in één van de mooiste lanen van Rozendaal op een besloten terrein van 1.804 m² zult u uw perfecte hideaway vinden voor uw gezin. Verrassend is het uitzicht over een romantische weide aande achterzijde die omzoomd wordt door houtwallen en bosschages. De lokatie is dan ook één van de fraaiste plekjes op Rozendaal.

Volkomen vrij en rustig gelegen met een glooiende, deels formele tuin met bloemenborders, hagen en groenblijvende beplanting. U zult absolute rust en privacy ervaren in een bosrijke setting maar tegelijkertijd woont u op loopafstand van de bebouwde kom met haar voorzieningen. Het huis ligt aan de bosrand van een villawijk en is onderscheidend vanwege zijn karakteristieke en romantische uitstraling.

De rieten daken en de klassieke luiken onderstrepen het pittoreske karakter van deze Engelse cottage. Ook het interieur is rijk voorzien van originele stijlkenmerken zoals tegels, balkenplafonds en ambachtelijk houtsnijwerk.

Het landhuis heeft sfeervolle leefvertrekken zoals een eetkamer, study, living en een woonkeuken. Een ruim (deels overdekt) terras op het zuiden. . Gecombineerd met vier ruime slaapkamers en twee badkamers is het een heerlijk leefhuis waar iedereen zijn plekje kan vinden.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: circa 1954
Bouwaard: traditioneel opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels een rieten dak.
Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 184 m².
Inhoud: ca.760 m³.
Perceeloppervlakte: 1.804 m².
Energielabel: E.

INDELING

Entree, royale ontvangsthal met bordestrap. Doorloop naar de living met grote schouw met open haard (gas). Het balkenplafond en de parketvloer zijn sfeerbepalend. Uw aandacht zal direct getrokken worden naar het prachtige weidse uitzicht over de landerijen en de bosschages. Deur naar het terras. Aangrenzend de gezellige woonkeuken met een keuken in lichte kleurstelling, voorzien van inbouwapparatuur. In de voormalige garage is de eetkamer gerealiseerd die voor meerdere doeleinden geschikt is. Met een eigen entree kan het uw kantoor of praktijk zijn of wat zou u denken van een TV kamer of een ruimte voor de jongelui om te gamen of te ontspannen. Aan de andere kant van het huis vindt u een studeerkamer met eveneens prachtig uitzicht. Vaste boekenkast. Toegang tot provisiekelder.

Verdieping
Ruime overloop met dakkapel en studeergelegenheid. 4 ruime slaapkamers, deels voorzien van dakkapellen en vaste kasten. Twee kamers hebben toegang tot een groot balkon. Badkamer met badmeubel en ligbad in lichte kleurstelling. Separaat toilet. 2e badkamer met wastafel en douche. Vlizotrap naar grote bevloerde zolder met stahoogte in het midden.

BIJGEBOUWEN

Garage.
Opgetrokken in steen.
Dakbedekking door middel van dakpannen.

Carport
Opgetrokken in hout.
Parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

AANVULLEND
Rondom het landhuis een glooiende tuin met veel groenblijvende beplanting afgewisseld met terrassen en gazonpartijen.

De ligging nabij de Posbank en kasteel Rosendael in combinatie met het centrum van Velp op loopafstand is uniek te noemen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Scholen: 3 lagere scholen op 3 min. fietsen, 4 middelbare scholen op 3 tot 20 min. fietsen;
Sport: Rosendaelsche Golfclub, op 10 min. rijden, hockeyvelden en tennisbanen op 10 min. fietsen;
Restaurant: Beaune op 5 min. lopen met uitzicht op Kasteel Rosendael;
Favoriete speciaalzaak: Juweliershuis Aalbers, Patisserie Christiaan;
Leuk hoteladresje: Boutique Hotel Beekhuizen;
Dat heerlijke terrasje: Restaurant WOODZ op Buitenplaats Beekhuizen, op 10 min. fietsen;
Indrukwekkende natuur: Rozendaalse Veld, 3 min. rijden, Posbank, 12 min. rijden