Covikseweg 2 A,B Steenderen

Steenderen, Covikseweg 2a b
Wilt u wonen combineren met werken? Bent u paardenliefhebber? Of heeft u andere dromen waarin ruimte een belangrijke rol speelt? Veel is nog mogelijk op deze uitgestrekte, landelijke plek op slechts tien autominuten van Zutphen. De hoofdrol is voor de eigentijds verbouwde boerderij (A+++) met maar liefst vijf (slaap)kamers en twee badkamers. Is dit de plek waar al uw passies samenkomen?

Groen en duurzaam
Het felbegeerde A+++ energielabel is onder meer het gevolg van maar liefst 65 zonnepanelen in combinatie met een warmtepomp en een luchtwarmtepompboiler. De aangrenzende kantoorruimte beschikt zelfs over A++++. Geen zorgen dus over het milieu. Ook buiten wordt – zonder dat u het merkt – hard gewerkt aan de biodiversiteit: in de boomgaard is het een komen en gaan van wild, vogels, vlinders en andere insecten. Het zaadmengsel op de patrijzenakker is speciaal bedoeld om een gunstige leefomgeving voor de bedreigde patrijs (en andere akkervogels) te creëren.

Landelijk en vrij
U komt aanrijden langs een levendige weg met meerdere ondernemingen. Direct aan de woonboerderij grenst een inspirerende kantoorruimte van 100 m². Een uitnodigende plek met eigen entree, pantry, toilet en parkeergelegenheid. Aan de achterzijde kijkt u eindeloos ver weg. Op en rond het erf vindt u een royale carport, drie stallen, een rijbak én een grote loods van 300 m². Die laatste wordt nu gebuikt voor houtopslag maar de gemeente kijkt graag mee naar andere bestemmingen.

Stijlvol samenspel
De huidige bewoners hebben de diverse opstallen sinds 2007 bijna doorlopend gerenoveerd en vernieuwd. Steeds opnieuw met veel gevoel voor stijl, smaak en kwaliteit. Gekozen werd alleen voor de allerbeste, meest hoogwaardige materialen. Zo is de woonkeuken een uniek, jaloersmakend samenspel van een op maatgemaakte keuken, oude gebinten en ingenieuze lichtinval. Ook buiten zijn er fijne plekjes: wordt het een wijntje in de loggia, een krantje onder de veranda of nog anders? Een ding is zeker: elk seizoen, elk moment van de dag is er voor iedereen een heerlijk plekje te vinden.

In de buurt
In de nabije, sfeervolle Hanzesteden als Zutphen, Deventer en Doesburg struikel je bijna over de geschiedenis. Net als in het lieflijke Bronkhorst. Daar lijkt de tijd zelfs even stil gezet. Het pontje over de IJssel brengt u, als u wilt, naar Brummen. In Steenderen zijn basisscholen en winkels. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod van voortgezet onderwijs en theaters kunt u onder andere terecht in Zutphen. Dankzij de N314 en de N348 zijn de A1, de A12 en de A50 snel bereikbaar.
Indeling boerderij
Souterrain: Kelderruimte.
Parterre: Entree. Hal met toilet en garderobe. Woonkamer met haardkanaal en openslaande deuren naar de veranda. Sfeervolle en lichte woonkeuken met glazen lichtstraat. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en warmtepompinstallatie.
1e verdieping: Overloop. 5 Slaapkamers. 2 Badkamers.
2e verdieping: Middels vlizotrap naar zolderverdieping.

Indeling kantoor
Entree. Hal met toilet en pantry. Luxe kantoorruimte met tussenverdieping en fenomenale lichttoetreding.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1928, gerenoveerd in 2007
Perceel oppervlakte: 11.930 m²
Inhoud: circa 1.705 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 385 m²
Overig inpandige ruimte: circa 33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 54 m²
Externe bergruimte: circa 315 m²
Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels
Dakbedekking: de boerderij is voorzien van rieten- en pannen dakbedekking
Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels een warmtepompinstallatie
Isolatie: de boerderij is op alle vlakken vrijwel volledig geïsoleerd
Energielabel: A+++
Bestemming: de vigerende bestemming is bedrijf – houtopslag met kantoor