Buurtweg 3 -3A Doorn

NSW-LANDGOED MET TWEEDE WONING EN PAARDENSTALLEN

Op de flanken van de Utrechtse Heuvelrug, direct grenzend aan het Nationaal Park, ligt dit ruim 5,4 hectare grote NSW-landgoed “De Koppel”. Het landgoed ligt op enkele minuten fietsen van de kern van Doorn, een gezellig dorp met diverse winkels en horecavoorzieningen. Op het landgoed bevinden zich het rietgedekte landhuis, een dienstwoning met eigen woonbestemming, guesthouse, paardenstallen en garage.

Zodra u door de elektrische poort van dit landgoed rijdt, wordt u verwelkomd door de lange oprijlaan met prachtige, oude bomen. En helemaal aan het eind van die oprit staat dit prachtige landhuis: verscholen, maar toch zeer vrij.

Het landhuis is in 1926 gebouwd in opdracht van de toenmalige burgemeester van Doorn, de heer A. baron Schimmelpenninck van der Oye. De tweede eigenaar liet in 1932 de chauffeurswoning bouwen achter het huis. Vanaf die periode kreeg het landgoed haar naam “De Koppel”.

Het dorp Doorn is gelegen in de buurt van Utrecht en Amersfoort, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Diverse voorzieningen als lagere en middelbare scholen, winkels, horecagelegenheden en sportvelden bevinden zich op fietsafstand. Het landgoed is goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen en NS-station Driebergen-Zeist en Maarn.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1926
WOONOPPERVLAKTE ca. 551 m²
OPPERVLAKTE DIENSTWONING ca. 117 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 51 m²
INHOUD ca. 2.499 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 54.270 m²

BESCHRIJVING HOOFDHUIS

BEGANE GROND
U betreedt de woning in de vestibule met toilet met fontein en garderobekast. Vanuit de hal is toegang tot de royale woonkamer met openhaard en natuurstenenvloer met vloerverwarming. De serre is voorzien van openslaande deuren naar het terras op het zuiden. In open verbinding met de woonkamer is de werkkamer gesitueerd, voorzien van prachtige inbouwkasten en de originele houten parketvloer. Een genot voor het oog! De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren aan zowel de zijkant als de achterkant. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, een ideale plek om met vrienden en familie te vertoeven met een prachtig uitzicht over het landgoed.

De woonkeuken is zeer compleet, voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en deuren naar de veranda. Er is diverse apparatuur aanwezig, onder andere twee vaatwassers en een Lacanche vierpits gasfornuis met heteluchtoven, stoomoven, lavasteengrill, wokbrander, plancha en warmhoudkast.

Naast de woonkeuken is de tweede hal gelegen. Hier bevindt zich de tweede trapopgang naar de verdieping, toegang tot de tweede kelder met opstelling van de twee cv-ketels en de 300 liter boiler. Vanuit de hal is toegang tot het voormalige garage, reeds omgebouwd tot bar. Aangrenzend een berging, geschikt voor meerdere fietsen.

EERSTE VERDIEPING
Via de centrale overloop op de eerste verdieping zijn de vertrekken bereikbaar. De waskamer is voorzien van wasmachine aansluitingen en twee inbouwkasten.
In totaal zijn er vijf slaapkamers aanwezig op de verdieping. De eerste slaapkamer is momenteel ingericht als gastenslaapkamer met eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.
De slaapkamer hiernaast is iets compacter en kan eventueel ook dienst doen als riante kledingkamer.
De master bedroom beschikt over een royale inloopkast en eigen, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.

De andere twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en in de hal ligt de derde badkamer, eveneens met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en dubbele wastafel. Het toilet is apart bereikbaar vanuit de hal.

ZOLDER
De bergzolder over de gehele woning is bereikbaar middels een vaste trap.

BESCHRIJVING DIENSTWONING
Op korte afstand van het landhuis ligt de vrijstaande dienstwoning, van origine de chauffeurswoning.

De dienstwoning heeft een eigen huisnummer (3A) en een eigen woonbestemming. Daarmee is dit huis volledig zelfstandig bewoonbaar en biedt de mogelijkheid om samen te wonen met (schoon)ouders of andere familieleden.

De dienstwoning is voorzien van eenvoudige keuken met vierpits inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. De woonkamer in Z-vorm is heerlijk licht met voldoende ruimte voor een eettafel en gezellige zithoek. Aangrenzend een kleine serre, ideaal als werkplek of speelkamer.

Op de verdieping zijn twee slaapkamers gelegen en een inloopkast. Deze inloopkast kan eventueel ook gebruikt worden als derde slaapkamer. De badkamer heeft een toilet, douche en wastafel.

In de tuin van de dienstwoning staat een vrijstaande schuur met elektra, de cv-ketel van de dienstwoning en wasmachine aansluiting.

BIJGEBOUWEN
Het vrijstaande guesthouse beschikt over een keukenblok met vierpits gasfornuis en een vaatwasser en twee slaapkamers. Daarnaast nog een toilet en badkamer met douche en dubbele wastafel. Er is een eigen intercom aanwezig en een eigen gasvoorziening.

De garage is voorzien van een elektrische roldeur en biedt ruimte voor twee auto’s.

De houten paardenstal bestaat uit drie boxen met watervoorziening, elektra en een zadelkamer. Ook is er een overkapping voor bijvoorbeeld gereedschap of het opslaan van hooi. Achter de stal ligt een ingebouwde mestbak en een 20×40 m rijbak met zandbodem.

Rijdt u liever met uw paard in de natuur? Direct grenzend aan het bos van het landgoed ligt een ruiterpad dat uitkomt in de Kaapse Bossen. Een heuvelachtig gebied met een afwisselend landschap: bossen en vennen, maar ook heide en open vlaktes vindt u hier terug.

OVERIG

TUIN
Groots genieten in het groen, daar draait het om bij de tuin. Het totale perceel beslaat ruim 5,4 hectare waarvan ca. 4 hectare bestaat uit bosgrond. Vanaf het grote, deels overdekte terras heeft u een spectaculair uitzicht over de weide en de prachtige bomen en planten die het landgoed rijk is. De hoge bomen en bosschages aan de rand van het perceel waarborgen optimale privacy.

BIJZONDERHEDEN
• Ideale plek voor het houden van paarden aan huis;
• De dienstwoning heeft een eigen huisnummer en woonbestemming. Hierdoor is dit landgoed ideaal om met meerdere generaties te bewonen;
• Het landhuis betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden, meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds;
• Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.

VRAAGPRIJS € 3.250.000,- k.k. vrijgesteld van overdrachtsbelasting