Burloseweg 44 Winterswijk Kotten

Historisch NSW-landgoed in Winterswijks coulisselandschap

In het romantische coulisselandschap van buurtschap Kotten, nabij Winterswijk en vlak bij de Duitse grens, ligt het idyllische NSW-landgoed Oossink. Een plek met een uitzonderlijke gelaagdheid: de zeldzame Scholtenboerderij wordt al omstreeks 1235 genoemd en is geregistreerd als Rijksmonument. Op ruim 5,5 hectare natuurterrein ontvouwt zich een verstild landschap van meren, poelen, bosschages, meanderende beken, lanenstructuren en wandelpaden.
De hoeve is met zorg gerestaureerd en verenigt historische waarde met hedendaags comfort. Dankzij onder meer zonnepanelen, isolatieglas, dakisolatie en een pelletgestookte cv-installatie beschikt de woning over energielabel A. De zonnepanelen zijn zorgvuldig uit het zicht geplaatst achter buxushaagjes, waardoor de monumentale uitstraling behouden blijft. Hier woont u op een plek die zeldzaam is in oorsprong, sfeer en landschappelijke kwaliteit.

Indeling
Op de parterre bevindt zich aan de zuidzijde, met de klok mee, een ruime hal, woonkamer met twee voormalige bedsteden, slaapkamer, werkkamer, keuken, stookhok/meterkast en een zeer luxe badkamer. Aan de noordzijde ligt een zeer grote salon van circa 100 m² met massief eiken vloer. Via een serre is er toegang tot de hobbykas, die met aanbouw thans dient voor de verwarming van het geheel middels pelletkorrels. Verder zijn er bergruimte, een strijk/slaapkamer, een gastentoilet en afzonderlijke witgoedaansluitingen.
Het trappenhuis is uitgevoerd met twee forse gedisselde eikenhouten trappen met afgesloten zijwanden naar de verdieping. Op de verdieping bevinden zich aan de zuidzijde een woon/zitkamer met eenvoudige douche/toiletruimte, kastruimte en twee kleine slaapkamers met uitzicht over het landgoed. Aan de noordzijde ligt een zeer grote ruimte voor vrijetijdsbesteding, bijvoorbeeld als filmzaal, bibliotheek, werkruimte of vergaderruimte, en deze ruimte is tevens in te richten als tweede appartement.

Tuin
Rondom de boerderij ligt een zorgvuldig aangelegde tuin die in 1996 werd heringericht naar ontwerp van Harry Esselink van Esselink Hoveniers. Aan de oost- en zuidzijde ontstond een statige entree met een rechte zichtlijn vanaf de Burloseweg naar de voordeur. In zuidelijke richting is een prieel ontworpen, geheel in stijl met de boerderij, met uitzicht over de tuin en de grote siervisvijver met waterlelies. Deze vijver sluit direct aan op het prieel en weerspiegelt de voorgevel van het woonhuis.
De tuin van circa 5.000 m² wordt in de zomer automatisch beregend met 20 sproeikoppen verdeeld over 5 groepen. Het water wordt via een ondergrondse leiding uit de grote plas gepompt.

Voorzieningen
Het landgoed beschikt over een dubbele halfopen garage met afsluitbare bergruimte, parkeergelegenheid aan de noordzijde via de Sikkinkweg en een tweede toegang aan de oostzijde via de Burloseweg. Op het terrein bevinden zich een grote plas, drie kleinere poelen, schraal grasland, een boomgaard van circa 1.000 m², gemengd bos en herstelde meanderende beken met wandelpaden. De ligging is rustig en landelijk, maar goed verbonden. Winterswijk ligt op circa 6 kilometer afstand. Utrecht is in westelijke richting binnen circa 1,5 uur bereikbaar, terwijl Essen en Münster in oostelijke richting binnen circa 1 uur te bereiken zijn. Ook vliegveld Düsseldorf ligt gunstig ten opzichte van deze locatie.

Oossink is een plek die zich moeilijk laat vergelijken. Wie hier voor het eerst komt, ervaart direct de rust, het uitzicht over het landgoed en de bijzondere samenhang tussen huis, tuin, water en natuur. Het is een woning met een rijke historie, maar ook met comfort en voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken. Door de jaren heen is deze plek met veel aandacht onderhouden, gerestaureerd en ingericht. De stilte, de vogels, de beken, de vijvers en de beschutting van het bos maken het wonen hier bijzonder. Tegelijk biedt de omvang van de boerderij ruimte voor uiteenlopende invullingen, van wonen en werken aan huis tot ontvangsten, besprekingen of culturele bijeenkomsten in besloten sfeer.

Kenmerken
• NSW-landgoed Oossink in buurtschap Kotten bij Winterswijk
• Rijksmonumentale Scholtenboerderij, genoemd omstreeks 1235
• Perceel/natuurterrein van ruim 5,5 hectare
• Woonoppervlakte circa 350 m²
• Inhoud circa 1.600 m³
• Energielabel A
• 72 zonnepanelen met gezamenlijke capaciteit van 23.310 kWh
• Pelletgestookte cv-installatie in bijgebouw
• Volledige raamisolatie en dakisolatie
• Grote plas van circa 0,6 hectare en circa 4 meter diep
• Drie kleinere poelen, schraal grasland, boomgaard en gemengd bos
• Dubbele halfopen garage met afsluitbare bergruimte
• Tweede parkeerterrein en meerdere toegangen
• Siertuin van circa 5.000 m² met automatische beregening
• Prieel, grote siervisvijver met waterlelies en zichtlijnen richting het landgoed
• Ligging op circa 6 km ten oosten van Winterswijk
• Utrecht binnen circa 1,5 uur bereikbaar, Essen en Münster binnen circa 1 uur

Vraagprijs
€ 1.475.000,- k.k.