Boslaan 15 Zeist

Statige villa uit 1904 in het groene hart van Zeist

Aan een rustige laan in een van de meest geliefde groene wijken van Zeist staat deze karakteristieke vrijstaande villa uit 1904. Met haar markante toren, sierlijke metselwerkdetails, hoge erkers en weelderige rhododendrons in de voortuin is het pand een herkenningspunt op de hoek van de Boslaan. Een woning die zich onmiskenbaar onderscheidt door haar uitstraling en haar plek op een ruim perceel van maar liefst 1.710 m².

Met een woonoppervlak van circa 306 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt de villa ruimte in overvloed. Representatieve kamers en suites op de begane grond, meerdere slaap- en werkkamers op de verdiepingen en een complete zolderverdieping met badkamer. De diepe tuin rondom met lange oprijlaan, twee balkons, een houten bijgebouw en een fietsenoverkapping maken het geheel compleet.

Het pand wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar leent zich bij uitstek voor bewoning. De royale kamers, hoge plafonds en authentieke detaillering laten zich eenvoudig transformeren tot comfortabele woonvertrekken. Dankzij de woonbestemming met functieaanduiding kantoor blijft daarnaast de mogelijkheid bestaan om wonen en werken aan huis op een unieke locatie te combineren.

De Boslaan ligt op loopafstand van het centrum van Zeist met haar winkels en restaurants, en op fietsafstand van diverse scholen, sportvoorzieningen en de uitgestrekte bos- en heidegebieden van de Utrechtse Heuvelrug. De bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort en de A12 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De villa is opgetrokken in de stijl die zo kenmerkend is voor de villa’s die rond de eeuwwisseling in Zeist zijn gebouwd. De originele details zijn behouden gebleven: glas-in-loodramen met fraai bloemmotief, ornamentenplafonds, hoge plafonds, paneeldeuren, authentieke schouwen en een statige trap met gedraaide spijlen. Het zijn de ingrediënten die het pand onmiskenbaar herkenbaar maken als een woning met geschiedenis.

De cultuurhistorische waarde van de villa is bovendien officieel erkend: het pand is aangewezen als gemeentelijk monument. Voor onderhoud en restauratie kunnen, afhankelijk van de aard van de werkzaamheden, subsidies of gunstige financieringsregelingen worden aangevraagd. Meer informatie hierover is te vinden via de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1904
WOONOPPERVLAKTE : ca. 306 m²
INHOUD: ca. 1.318 m³
GEBOUW GEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 28 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1.710 m²
ENERGIELABEL: F

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Via de statige voordeur betreedt u de centrale entreehal, voorzien van een marmeren vloer, een hoog plafond en authentieke glas-in-looddetails. Hier bevinden zich de trapopgang met fraai bewerkte balustrade, de meterkast en het toilet met fonteintje. Onder de trap is de kelder bereikbaar, die volop praktische opbergruimte biedt.

Aan de voorzijde liggen twee aaneengeschakelde ruime kamers met hoge plafonds, ornamentenplafonds en grote raampartijen. Het zijn vertrekken met een representatieve uitstraling die zich uitstekend lenen als woonkamer, salon of werkkamer. De voorkamer is voorzien van fraaie ingebouwde kasten en originele detaillering, terwijl de aangrenzende grote zaal door haar open karakter alle vrijheid biedt voor een eigen indeling. Vanuit deze grote zaal verbindt een sfeervolle serre met glas-in-lood in de bovenramen de woonkamer met de tuin en zorgt voor een overvloed aan licht. Tuindeuren geven hier toegang tot een terras, waarmee binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Vanuit de hal bereikt u tevens de eetkamer, gelegen aan de keukenzijde van de woning en eveneens voorzien van hoge plafonds en een sfeervolle uitstraling. De keuken sluit aan op de eetkamer en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en ruime werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Via de royale trap bereikt u de overloop, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime vertrekken die zich uitstekend lenen als slaapkamers, werkkamers of bijvoorbeeld een tweede woonkamer. Aan de overloop bevinden zich een ruim toilet en een bergruimte met plek voor een vriezer.

Aan de rechterzijde ligt een ruime kamer met ingebouwde kasten, ornamentenplafond en toegang tot een royaal balkon aan de tuinzijde. De naastgelegen kamer heeft eveneens grote raampartijen, ingebouwde kasten en toegang tot een tweede balkon. Tegenover de trap bevindt zich een sfeervolle kamer met ingebouwde kasten en een authentieke (dichtgemetselde) gashaard die mooi bijdraagt aan het karakter van de woning. Aan de linkerzijde tot slot een extra royale kamer met grote ramen en veel lichtinval.

TWEEDE VERDIEPING

De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar opnieuw een fraai glas-in-loodraam aanwezig is. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een ruime opbergkast, een badkamer en een praktische pantry met koelkast en keukenblok.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder een kamer met dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Aan de achterzijde een derde slaapkamer met grote ramen en een prettige lichtinval. De badkamer is uitgerust met douche, toilet en wastafel.

OVERIG

TUIN

De villa staat in een diepe tuin die het pand aan alle zijden omarmt, een zeldzaamheid voor een woning op deze locatie. Een lange oprijlaan biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, en aan de achterzijde bevinden zich een houten berging en een overkapping voor fietsen. Hoge bomen, rododendrons en een hoekligging zorgen voor uitzonderlijke privacy en een groen, ruimtelijk gevoel rondom het hele pand.

BIJZONDERHEDEN

– Karakteristieke vrijstaande villa uit 1904;
– Mogelijk kunt u subsidies of gunstige financieringsregelingen worden aangevraagd. Meer informatie via Stichting Nationaal Restauratiefonds;
– Royaal perceel van 1.710 m² met diepe tuin rondom;
– Op loop- en fietsafstand van het centrum van Zeist, scholen, sportvoorzieningen en de natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug.;
– Woonbestemming met functieaanduiding kantoor, met de mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren;
– Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig bij verkoop van de woning;
– In de overeenkomst zal onder andere een ouderdomsclausule worden opgenomen.