Bolmansdijk OZ 3 Heeten

Wonen in stille perfectie

In Heeten begroeten wij u met een warme glimlach bij deze schitterende onder architectuur gebouwde villa. Misschien wel het allermooiste plekje middenin het prachtige Salland op nauwelijks 10 kilometer afstand van Deventer. Op dit riante perceel van ruim 2,6 hectare staan privacy, natuur en vrijheid voorop. Een droomplek die iedere dag opnieuw betovert. ’s Ochtends trakteert de natuur u op een concert van vogelgeluiden waaronder zo nu en dan het schrille gefluit van de ijsvogel. Al jarenlang een vaste bewoner van de prachtige natuurvijver op het perceel. Verse sporen van reeën door de tuin zijn meer regel dan uitzondering. Oftewel een geweldige biotoop voor flora en fauna!

Duurzaam groen
De locatie is heel rustig en toegankelijk vanaf een weg langs het Overijssels Kanaal. Bij het binnenrijden van de poort, glijdt als vanzelf de hectiek van de dag van u af. Langs de 100 meter lange oprijlaan ligt een prachtig natuurgebied met bosschages, volwassen bomen en waterpartijen met als slotstuk de moderne, vrijstaande villa. In 2008 tekende de befaamde Deventer architect Jon Kristinsson voor dit unieke ontwerp. Kernwoorden voor deze van oorsprong IJslandse architect waren destijds architectuur en natuur. Op het vlak van duurzaamheid was Kristinsson zijn tijd ver vooruit. Het huis is namelijk grotendeels ecologisch gebouwd en veelal zijn er duurzame materialen gebruikt zoals leemstuk muren, houtcellulose voor optimale isolatie, een bodemwarmtepomp en maar liefst 48 zonnepanelen. Het zal u niet verrassen dat het huis daarmee over het gewilde energielabel A beschikt. Eenmaal binnen gekomen beklijft onmiddellijk het ‘thuis’ gevoel wat toe te schrijven is aan de goede maatvoering, warme en behaaglijke sfeer en de fenomenale vergezichten.

Licht en ruimte
Wanneer u deze fraaie villa binnen loopt komen licht, rust en ruimte u tegemoet. Via de hal komt u binnen door prachtige glazen deuren die speciaal voor dit huis zijn ontworpen, ze geven toegang tot alle ruimtes. Op de gehele beneden verdieping ligt een prachtige leistenen vloer en deze beschikt uiteraard over vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van leemstuc muren, waardoor er een prettig binnenklimaat heerst. De royale woonkamer heeft grote raampartijen een schuifpui en openslaande tuindeuren. Door het vele glas haalt u de sfeer van de natuur naar binnen en vormt het samen een waar schilderij. Hoge plafonds geven een mooie, lichte sfeer in de living. Er zijn meerdere plekken waar u ongestoord kunt gaan zitten om een boek te lezen of van het uitzicht te genieten. De luxe keuken bestaat uit een wandopstelling en kookeiland en zijn voorzien van granieten werkbladen, massieve deuren, een apothekerskast en complete inbouwapparatuur. Voor de kookliefhebber is er een gasaansluiting, het warmwater wordt verzorgd met een close in boiler. Kortom een huis dat aan alle wensen voldoet en instap klaar is.

Bereikbaarheid / Voorzieningen
Met ruim een uur bent u in Amsterdam dankzij de goede ontsluiting naar de A1.
Heeten is met 5 minuten te bereiken. In dit gezellige dorp treft u voorzieningen zoals scholen, sportclubs, supermarkt, ambachtelijke bakkers, café’s en restaurants. Ook de gezellige Hanzestad Deventer ligt op slechts 10 kilometer.

Indeling
Begane grond: vanuit de hal bereikt u een slaapkamer met een prachtig uitzicht op de tuin. De gehele woning is drempelloos, daardoor is deze woning tevens functioneel als levensloopbestendig. De open badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche en een wastafelmeubel met twee kranen. Tevens bevind zich hier een walk in Closet. Vanuit de badkamer is er toegang naar buiten om de inpandige Finse sauna aan de achterzijde van de woning te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok en opstelplek voor het witgoed. Daarnaast is hier ruimte voor de bodemwarmtepomp en de elektrische warmwaterboiler.

1e verdieping: een fraaie open trap met bordes geeft toegang tot de verdieping. Hier vindt u vier (slaap)kamers. ‘Wauw wat een prachtig uitzicht’, is hier maar wat vaak geroepen! Door de hoge plafonds en de vele ramen komt het lijnenspel van het huis hier volledig tot zijn recht. De kamers geven zo een ruime en fijne sfeer weer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en heeft veel bergruimte in het schuine gedeelte. Aan de achterzijde zijn twee kamers die nu als werk-/hobbyruimte in gebruik zijn en toegang geven tot het royale balkon. Het uitzicht vanuit deze beide kamers zal u elke dag weer opnieuw betoveren door de natuur en vergezichten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met spiegel. In het schuine gedeelte boven de bijkeuken is een grote bergruimte. De verdieping is grotendeels voorzien van marmoleum vloeren.

De inpandige, geïsoleerde garage met een oppervlakte van circa 63 m² vormt als het ware één geheel met het huis en is aan de buitenzijde en inpandig met een loopdeur toegankelijk. Er zijn hoge openslaande deuren die geschikt zijn om een camper of caravan te kunnen stallen en daarnaast een kanteldeur met elektrische afstandsbediening en een aparte fietsdeur. Deze ruimte kunt u natuurlijk een eigen invulling geven voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, uw autocollectie, werkruimte etc.

Groene biotoop
Rondom de villa is een tuin aangelegd met terrassen, borders en een vrijstaande houten berging. Het land was voorheen in gebruik als grasland. Het terrein is heringericht als natuurgebied waarbij er wallen, poelen en een vijver zijn aangelegd. Elk seizoen is het weer een verrassing welke planten, wilde bloemen en heide er opkomen. Door de grote diversiteit aan bomen, planten en struiken is er harmonie. Bloei en groeiseizoenen wisselen elkaar voortdurend af zo beschikt u ieder seizoen over een gevarieerd beeld. Diverse fruitbomen en de prachtige vijverpartij mogen in dit plaatje uiteraard niet ontbreken. Aan biodiversiteit is geen gebrek. Het is een fijne plek voor vele verschillende insecten, zoals vlinders, bijen, libelles en kevers etc. Als natuurliefhebber is dit een waar paradijs en dat geldt ook voor de dieren, zoals reeën, groene spechten, hazen, eekhoorns en niet te vergeten de ijsvogel. In de winter staat het water hoger door de regen, in het voorjaar staat het laag door de structurele ingreep van het waterschap. Ook het onderhoud van het prachtige natuurgebied eist niet veel tijd. De landschapsinrichting van dit perceel is dusdanig ontworpen dat het nagenoeg onderhoudsvrij is. Het terrein is heringericht waarbij de landschapsinrichter en architect samengewerkt hebben om het nieuwe huis zo mooi mogelijk in het landschap in te passen waarbij rekening is gehouden met de invloed van zon, wind en regen.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2008
Bouwwijze: de villa is traditioneel gebouwd met stenen gevels, betonvloeren en hardhouten kozijnen
Dakbedekking: samengesteld dak, gedekt met keramische pannen
Verwarming: de villa is voorzien van een bodemwarmtepomp met vloerverwarming
Isolatie: de villa is volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing
Inhoud: circa 1.060 m³
Perceeloppervlakte: 26.360 m²
Gebruiksoppervlakte: circa 272 m² (inclusief inpandige garage)
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 9 m²
Externe bergruimte: circa 16 m²
Zonnepanelen: 48 stuks
Energielabel: A

Bijzonderheden / Voorzieningen
– Glasvezelaansluiting
– Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping
– Alarmsysteem
– Uitstekend onderhouden en zeer zorgvuldig bewoond
– Binnen- en buitenschilderwerk volledig gedaan in 2024
– De onderhoudsarme landschapsinrichting is ontworpen door Staring Advies
– Voorzien van luxe hordeuren van Luxaflex