Boelenhamsestraat 9 Hemmen

In een romantische setting met eeuwenoude bomen, houtwallen en historische landerijen wordt u aangeboden op het Landgoed ”De Heerlijkheid Hemmen” een rijksmonumentale woonboerderij op een perceel van 3.435 m². De boerderij dient gerestaureerd en gemoderniseerd te worden om te voldoen aan de moderne eisen van deze tijd.

De kavel wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht en een afhankelijk recht van opstal door Stichting het Lijdensche Fonds voor Kerk en Zending Hemmen voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht en vestiging van het erfpachtafhankelijke opstalrecht’. De indicatieve vraagprijs op Funda is € 875.000,- k.k. De werkelijke koopsom van de opstal is € 439.000,–, u wordt dus geen eigenaar van de grond. Voor het gebruik van de grond betaalt u een canon (fiscaal aftrekbaar) van € 13.500,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI), deze is niet afkoopbaar.

De heerlijkheid Hemmen, ook wel de ‘Parel van de Betuwe’ genoemd, is een klein dorpje in de Betuwe en ligt op ca. 20 minuten afstand van het centrum van Nijmegen en Arnhem. De universiteit van Wageningen is op 22 autominuten gelegen, maar via het Lexkesveer is Wageningen ook per fiets goed bereikbaar. De kern van het dorpje is gelegen rondom de kerk die idyllisch is omgeven door oude platanen en beukenhagen. Hemmen telt ongeveer 200 inwoners. De heerlijkheid Hemmen is ruim 700 ha. groot en bestaat uit een historisch kasteelpark in Engelse landschapsstijl, diverse bossen en landerijen. Op het landgoed bevinden zich ruim 20 kilometer goed onderhouden wandelpaden.

De boerderij ligt op loopafstand van een manege, ideaal voor paardenliefhebbers. Door de riante maatvoering kunt u al uw wensen ten uitvoer brengen in deze boerderij. Het perceel is maar liefst 3.435 m2 groot en is omgeven door een fraaie houten post&rail afrastering en een sloot. In het object is in het verleden een autobedrijf gevestigd geweest, vandaar nog het separate bijgebouw wat geschikt is voor 4 auto’s en is voorzien van sectionaal-deuren. Tevens zijn er nog twee paardenstallen aanwezig!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1850.
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen. Dakbedekking middel dakpannen en riet.
Isolatie: niet geïsoleerd naar de moderne normen.
Woonoppervlakte: ca. 122m².
Inhoud: ca. 1.690m³.
Perceeloppervlakte: 3.435 m².
Energielabel: niet aanwezig. Rijksmonument.

INDELING

Indeling woon (voor)huis:
Entree, gang en hal, slaapkamer aan de voorzijde, woonkamer met schouw (eiken), stookruimte, grote woonkeuken met landelijke keukeninrichting met apparatuur, toilet met modern sanitair (hangend closet), buitendeur, verkeersruimte welke in verbinding staat met het achterhuis.

Achterhuis begane grond:
Tochtportaal, kastruimte aan weerszijde, badkamer met wastafel en douche, kantoor voorzien van houten betimmeringen en kasten, ook de meterkast. Grote inpandige garage met twee hefbruggen welke nog goed functioneren (2500 kg), voormalige spuitcabine en berging met compressor en trap naar de verdieping. Deze voormalige garage kan uiteraard ook worden verbouwd naar woonruimte!

1e verdieping:
Riante zolder met sporenkap en houten vloer bereikbaar middels de trap in de berging. Deze fantastische ruimte is te verbouwen naar een fraaie loft/leefruimte.

In het voorhuis bevindt zich ook een vaste trap welke de grote verkeersruimte op de 1e verdieping bereikbaar maakt welke toegang geeft naar twee slaapkamers welke nog afgebouwd dienen te worden.

ALGEMEEN

Het object is een Rijksmonument en is gebouwd in 1850. De kap is een Wolfkap met riet gedekt en keramische pannen. De muren zijn steens muren. Het perceel is gerangschikt onder de onder de Natuurschoonwet. Dat betekent dat er verschillende fiscale voordelen bestaan waaronder vrijstelling voor de overdrachtsbelasting!

De bestemming is enkelbestemming Gemengd-1. Het object mag op basis van deze bestemming ook alleen ten behoeve van particuliere woondoeleinden worden gebruikt. Maar ook een bedrijfsmatige bestemming mits passend binnen het landgoed behoort tot de mogelijkheden. Indien deze wens bestaat zal het landgoed eerst beoordelen of de bedrijfsmatige activiteiten passend zijn binnen het landgoed en niet van negatieve invloed zijn op de nabije omgeving. Het bestemmingsplan is op te vragen bij de makelaar.

BIJZONDERHEDEN

– Aangeboden wordt een recht van erfpacht met een afhankelijk recht van opstal.
Dit zakelijke recht geeft de koper (erfpachter) de bevoegdheid tot het gebruik van het
onderhavige perceel en de woonboerderij.
– De canon is bij uitgifte € 13.500,00,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
– Voor de opstallen geldt een vraagprijs van € 439.000,- k.k.
– Vrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing conform art. 9A van de Natuurschoonwet.
– De woonboerderij is onder nummer 36735 ingeschreven als beschermd Rijksmonument.