Bijlandseweg 25 Tolkamer

UNIEK RESIDEREN IN EEN VOORMALIG KERKJE

In een prachtig Hollands landschap met rivieren en uiterwaarden vindt u dit voormalig idyllische kerkje aan de voet van de dijk. De markante toren is een bekend verschijnsel in het dorp. Het monument heeft haar verleden als kerk achter zich gelaten en is door een grondige renovatie en verbouwing (energielabel A++), onder toezicht van een gerenommeerde architect, geworden tot een fraai designhuis. De moderne uitbouw en het bijgebouw met garage en veranda zijn in harmonie met het oude karakter van het hoofdgebouw. De huidige eigenaren wilden de liefde voor het gebouw en de bijzondere ligging aan het bekende Pieterpad delen met andere mensen en hebben een goedlopende luxe Bed&Breakfast op de bovenverdieping met aparte ingang. De gasten zijn dan ook lovend over het historisch erfgoed met al haar sfeer en karakter in combinatie met de unieke ligging. Bij binnenkomst van het kerkje is de hoogte van de voormalige kerkzaal de eyecatcher. In combinatie met de lichtinval door de hoge kerkramen geeft dit een serene sfeer. Onder toezicht van een architect is een moderne uitbouw met lichtstraat gerealiseerd om meer leefruimte te creëren en is een tv-/ eetkamer ontstaan waar men zich rustig kan terugtrekken door de stalen schuifdeur te sluiten van de keuken en de living. De designkeuken met kookeiland is een geraffineerd staaltje van interieurafwerking in spannend contrast met de historie van het gebouw. Door de uitbouw en renovatie is een mix van moderne lijnen en authentieke kenmerken gerealiseerd. Ook aan duurzaamheid is gedacht; het huis is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels 25 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en 3 airconditioning units.

Op de begane grond is een luxe ouderappartement met kleedruimte en badkamer gerealiseerd. In combinatie met meerdere slaapkamers en badkamers is een royaal gezinshuis ontstaan. Het nieuwe bijgebouw met overdekte veranda is een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van een goed glas wijn in de avondzon.

RECREATIE

De ligging nabij de jachthaven en recreatieplas de Bijland is ideaal voor mensen die van water houden. Het watersportgebied is 300 hectare groot en heeft een ruim zandstrand met speelweides.
De Bijland ligt dicht bij een splitsing van belangrijke rivieren: de Rijn, de Waal en de IJssel. Door de open verbinding met de Rijn is de locatie bij uitstek geschikt als uitvalsbasis voor tochten over Nederlandse wateren.
Maar ook voor andere recreatie biedt het gebied veel mogelijkheden. De Gelderse Poort is een ideaal wandel-, fiets- en skeelerroute gebied. Er zijn goed gemarkeerde routes, waaronder het al eerdere genoemde Pieterpad, maar ook de grensoverschrijdende Eurobikeroute

LOCATIE

Tolkamer is een dorp op ‘t Gelderse Eiland en is erg aantrekkelijk om te wonen of voor toerisme. De woning ligt op 300 meter lopen van een XL supermarkt. Ook zijn er 2 basisscholen, een sportschool met zwembad en een gezondheidscentrum in de directe omgeving aanwezig.
Op 12 minuten rijden liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Zevenaar en op 5 min het treinstation van Elten. De gezellige winkelstad Arnhem ligt op 20 minuten rijden en het treinstation biedt een rechstreekse treinverbinding naar Amsterdam Centraal en Luchthaven Schiphol. De grensplaats Elten ligt op 5km waar men goedkoop kan tanken en boodschappen kan doen

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar 1948. Renovatie, uitbouw en bijgebouw met garage en veranda in 2020.
Bouwkenmerken: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 233 m2.
Inhoud ca. 1.099 m3 (NEN 2580 meetrapport).
Perceeloppervlakte: 718 m2
Energielabel: A++

INDELING

Entree, vestibule met trapopgang. Toilet met urinoir en garderobe. Doorloop naar de voormalige kerkzaal die getransformeerd is in een zéér riante split level living en luxe keuken met bijzonder plezierige lichtinval vanwege royale raampartijen. De hoge plafonds, de schouw met gashaard en de originele kastenwanden zijn sfeerbepalend, evenals de deuren met glas-in-lood.

De luxe op maat gemaakte woonkeuken in modern design is als een roomdivider in de ruimte gebouwd en is voorzien van een kookeiland met BORA professional 2.0 kook- en afzuigsysteem. Werkbladen en ladekasten van Solid Surface en hoge kasten, met luxe Gagenau apparatuur, van houtfineer. Natuurlijk ontbreekt de Quooker, de kraan die alles kan, niet. De living en de keuken zijn voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming;

Door de moderne uitbouw aan de achterzijde van de kerk is een heerlijke tv- en eetkamer ontstaan. Ook hier is veel lichtinval door de lichtstraat en raam- en deurpartijen. De parketvloer is in een visgraatmotief gelegd en voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken toegang een hal met zijentree, bijkeuken met wasmachine en droger opstelling, vriezer en het originele keukenblok van terrazzo en doorloop naar het ouderappartement. Hier ervaart u een heerlijke luxe hotelsfeer met uw eigen badkamer en kleedruimte. De luxe badkamer is voorzien van vrijstaand ligbad, een douchecabine, wandcloset met bidetfunctie, badmeubel, elektrische vloerverwarming en airconditioning. U kunt zich hier even terugtrekken en ontspannen in alle rust, luxe en privacy.

Bij de hoofdentree van de kerk kunt u via de vestibule naar het authentieke bordes/koortje waar voorheen het orgel stond. Deze ruimte is eventueel te gebruiken als studeergelegenheid. Boven het bordes is bergruimte aanwezig. Nu is er een overloop/pantry gerealiseerd die toegang geeft tot een gang waaraan de slaapkamers en badkamers zijn gesitueerd. De 2e ruime slaapkamer, nu in gebruik als studio met slaap-, zit- en eethoek, is voorzien van de houten constructie voor de bovengelegen toren en voorzien van 2 dakramen, 1 gevelraam en airconditioning. Aansluitend de 2e badkamer die is voorzien van ligbad (whirlpool/ jetstream), douchecabine met regendouche, badmeubel met wastafel, ingebouwde radio en fraai glas-in-lood raam en vloerverwarming. Een walk in closet en inloopkast met aansluiting voor eventueel een sauna. De 3e slaapkamer heeft uitzicht op de Rijn, is voorzien van inbouwspots, 2 dakramen en airconditiong. De 3e Badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, wandcloset, wastafelmeubel, inbouwspots en vloerverwarming.

AANVULLENDE INFORMATIE

– Voorzien van dakisolatie, muurisolatie (voorzetwanden), vloerisolatie en geheel v.v. dubbel glas;
– Het betreft een gemeentelijk monument;
– Alle leidingwerk en elektra is vernieuwd (2020);
– 3e fase groep aanwezig;
– TV en bekabelde internetaansluiting in alle woon- en slaapvertrekken
– Er is een glasvezelaansluiting aanwezig
– Het torentje is voorzien van koper;
– Zinken goten en zinken hemelwaterafvoeren;
– Het terras en de tuin is onder architectuur aangelegd (2020) ;
– Onder de oprijlaan bevinden zich 10 infiltratie kratten voor opvang van hemelwater
– Hybride warmtepomp en cv-ketel van Remeha in 2024 geplaatst en nog 2 jaar garantie;
– De verwarming is per vertrek te regelen middels het geïnstalleerde Watts vision systeem;
– Een BWT Aqua Perla Waterontharder die het gehele huis voorziet van kalkvrij water;
– Gehele voorzijde is voorzien van hoog massief sierhekwerk (2024 geheel gestraald en 2 x gepoedercoat) met
dubbele inrijpoorten;
– Alle kozijnen zijn recent geschilderd (2024).

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Steengoed in Tolkamer en Ratsstuben in Elten
Favoriete speciaalzaak: De drogist; de beste en meest unieke drogist in de omstreek
Favoriete B&B: Het Schipperskerkje
Dat heerlijke terrasje: Kade Tolkamer aan de Rijn
Indrukwekkende natuur: De Geuzenwaard, Montferland bossen, uiterwaarden, De Bijland

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

7 jaar geleden waren we op zoek naar een vrijstaand, anders dan anders huis, omgeven door water en natuur maar wel onder de mensen. In 2018 hebben wij dit kerkje gevonden waar we direct verliefd op waren. Samen met een architect hebben we hier de ideale plek om te wonen, te werken en te ontspannen gerealiseerd. Met goed weer beginnen we de dag met een rondje Bijland, een prachtig natuurgebied dat direct aan ons kerkje grenst. Me de zonsondergang doen we 2 of meer stoeltjes en een koelbox in de bolderkar en lopen met in een paar minuten naar het strandje aan de Rijn bij ons achter en genieten daar van een “sundowner”. We wilden dit niet alleen voor onszelf houden en hebben daarom besloten om in juli 2023 te starten met een B&B. Het is fijn om telkens weer te horen dat onze gasten net zo enthousiast over het kerkje en de omgeving zijn als wij zelf. Na lang wikken en wegen hebben wij besloten om van Spanje ons hoofdverblijf te maken en een appartement in Nederland is dan voldoende. We zullen ons kerkje missen en zeker nog vaak aan deze prachtige plek terugdenken.