Bergweg 1 b Maarn

Uniek wonen aan het bos met multifunctioneel bijgebouw

Direct aan het bos van Landgoed Stameren ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 3.175 m². Een gevoel van privacy en rust ervaart u hier, met een prachtige tuin die naadloos overloopt in het natuurgebied. Vanuit het huis wandelt u direct het prachtige natuurgebied van Stameren en Hoog Moersbergen op, gelegen op maar liefst 48 meter boven zeespiegel. Werkelijk een unieke locatie aan het bos, wordt dit uw nieuwe plek van thuis?

Met onder andere vier slaapkamers, een royale woonkamer en woonkeuken is dit een heerlijke gezinswoning in het groen. Daarnaast biedt het riante, vrijstaande bijgebouw plek voor uw (auto)hobby’s. Maar ook kantoor of praktijk aan huis is hier mogelijk. Wellicht heeft u oudere kinderen die hun eigen plekje willen, of zoekt u een huis waar een mantelzorgwoning mogelijk is. Met wat aanpassingen is dit bijgebouw zeer multifunctioneel inzetbaar.

Maarn is een gezellig dorp met ca. 5000 inwoners. Het maakt deel uit van de groene gemeente Utrechtse Heuvelrug en is gelegen midden in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, sportclubs etc. liggen op fietsafstand van de woning. Door de centrale ligging, goede busverbindingen en door de aanwezigheid van een NS-station zijn steden als Utrecht en Amersfoort gemakkelijk bereikbaar per auto of met openbaar vervoer.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1918
WOONOPPERVLAKTE ca. 168 m²
INHOUD ca. 664 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 145 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 3.715 m²
ENERGIELABEL C

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
U betreedt de woning via de voordeur in de hal. Hier vindt u de meterkast en een toilet met fontein. Middels een glazen deur betreedt u de gezellige, ruime, lichte woonkamer, dankzij de grote ramen en twee stel openslaande deuren naar de tuin. In open verbinding treft u de eetkamer aan de voorzijde van het huis en middels twee taats deuren betreedt u de royale woonkeuken met openslaande deuren naar het terras achter de woning. Deze keuken is uitgevoerd met een kookeiland met spoelbak, vaatwasser en vierpits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een bar met twee zitplaatsen. In de wand achter het eiland bevinden zich nog een groot formaat koelkast, een groot formaat vrieskast en twee ovens boven elkaar en er is veel bergruimte in de kastenwand. Aan de keuken bevindt zich nog een hal met deur naar buiten. Tussen de woonkamer en keuken is momenteel een ingebouwde (open) boekenkast als scheidingswand geplaatst, deze kan relatief eenvoudig verwijderd worden.

EERSTE VERDIEPING
Op de verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een compacte inloopkast en een prachtig zicht op het dichte bos. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, heeft twee Velux-dakramen en een deur naar het balkonnetje. De derde slaapkamer is vrijwel identiek. Slaapkamer vier is iets compacter, voorzien van inbouwkasten en een groot dakraam met verduistering. Op de overloop is een separaat toilet en een waskamer met aansluiting voor twee wasautomaten en de cv-opstelling. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en spiegels.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De tuin is stijlvol aangelegd, met een terras op het zuiden en diverse borders met kleurrijke bloemen. Het terrein is grotendeels omheind, met een elektrische toegangspoort en oprit vanaf de weg naar het bijgebouw. Het bijgebouw is voorzien van een dubbele garage met handmatige roldeur. Op de begane grond bevindt zich een ruime werkplaats, voorzien van (kracht)stroom en een bergkelder. De eerste verdieping bestaat uit twee aaneengesloten ruimtes en een overloop. Het bijgebouw is geïsoleerd, voorzien van stroom en water en heeft een eigen cv-ketel en meterkast.

Achter de tuin ligt het aardkundige monument Zwerfstenen eiland, midden in voormalige zandafgraving Zanderij Maarn. Hier liggen honderden zwerfkeien uit de voorlaatste ijstijd die in het eind van de 19e eeuw naar boven kwamen tijdens de afgraving door de NS. Het natuurgebied dat achter de woning ligt, is het leefgebied van onder andere de groene specht, geelgors en de ransuil. Deze en meer dieren zult u hier regelmatig in de tuin aantreffen. Een waar spektakel!

BIJZONDERHEDEN

• Zeer centraal gelegen, dicht bij voorzieningen en direct aan het bos;
• Het bijgebouw biedt diverse mogelijkheden, onder andere kantoor/praktijk aan huis of inwonende (oudere)kinderen of een mantelzorgsituatie;
• Er is een grondwaterpomp aanwezig;
• Energielabel C en er zijn 18 zonnepanelen aanwezig (november 2022);
• De woning is door de jaren heen verbouwd en gerenoveerd, maar verdient op sommige punten nog wat aandacht;
• In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.