Bentelosestraat 81 Ambt Delden

Verrassend moderne esthetiek tussen oude stalmuren. De eigentijdse boerderij is in 2019 volledig gerenoveerd en maakt deel uit van Landgoed Twickel: een van de mooiste landgoederen van Nederland.

Rust en ruimte
Bent u er aan toe om de drukte achter u te laten? Deze bijzondere plek nodigt uit tot een nieuw levensritme. Tot een nieuwe manier van wonen en werken waarbij de natuur een belangrijke rol speelt. Het zogenaamde knooperf deelt u met één andere woning. De grond rondom pacht u van het landgoed. Zo woont u vrij en midden in de natuur, maar niet alleen.

Boerderij X architectuur
De buitenkant ademt het karakter van ‘Twickel’: een laag, langgerekt dak, grote raampartijen met roedeverdeling en zwart-witte luiken. Binnen daarentegen maakte het architectenduo Schipper Douwes in samenspraak met de bewoners, een heel eigen statement: met een vide en hoge, open ruimtes. Met geschaafd eiken gebinten en wit gestucte wanden. De toch al royale dakramen wisselen af met lichtstraten waardoor een steeds wisselend spel van licht, lijnen en vlakken ontstaat.

Voor levensgenieters
Bij binnenkomst wordt u direct geïmponeerd door de verrassende indeling, de onverwachte hoeveelheid licht en de hoogwaardige afwerking. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee livings. Elk gesitueerd rondom een Austroflamm designhaard. De logeerkamer ligt in de opkamer aan de achterzijde. Tussen de beide livings bevinden zich de eet-, speel- en werkruimtes en de trap naar de vernieuwende, open slaapverdieping met twee badkamers. Het kookeiland biedt een zee aan opberg- en werkruimte, terwijl de kookplaat, oven en gootsteen altijd perfect binnen handbereik zijn. De grazende Wagyu runderen op de achtergrond bieden een extra dimensie. Zomers wordt buiten koken op een van de terrassen vanzelf gewoon.

Landgoedliving
Reeën en hazen melden zich regelmatig bij de deuren of de ramen. Het intieme, deels inpandige zijterras kijkt uit over de velden. Volg het grindpad langs de gevels. Er groeien hazelaars, lavendel en wilde bloemen. Ook is er een boomgaard, een kas en een moestuin. De separate schuur is gesplitst en deelt u met de andere woning. Hij biedt volop mogelijkheden: van praktische opslag tot ruimte voor een camper. Ook een verbouwing tot bijvoorbeeld een B&B behoort tot de opties. Het erf is een fijne plek om te spelen, te loungen of te ontbijten in het weekend. U kijkt uit over golvende essen met volop weide- en roofvogels. Erachter stroomt het Twentekanaal.

Historisch besef
Op een landgoed leven tradities net iets langer dan elders. Zo is er een jaarlijks vreugdevuur en kunt u deelnemen aan het schuttersfeest. Allemaal vrijblijvend uiteraard. Belangrijker misschien is de slimme samenwerking. Zo overlegt u met elkaar over het natuurbeheer. De verbindende factor? Dat de al lang bestaande natuur en historie gerespecteerd wordt.

Ambt Delden
Het woordje Ambt geeft aan dat de boerderij zich in het buitengebied van Delden bevindt. De stad en de landerijen zijn al eeuwenlang verbonden met landgoed Twickel. De nabijheid van het kasteel, de watertoren en de moestuinen doen iets met het, toch al charmante stadje. Er is een uitgebreid culinair aanbod. Er zijn fijne terrassen en – nog altijd – een bakker, slager en groenteman. Er is een treinstation en binnen vijf autominuten zit u op de A1/A35 richting Amsterdam. Hengelo, met haar middelbare scholen en rijke culturele aanbod ligt op acht kilometer.

Bouwkenmerken
• Bouwperiode: circa 1914
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 237 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 14 m²
• Externe bergruimte: circa 117 m²
• Inhoud: circa 1.052 m³
• Perceeloppervlakte: circa 2.216 m²
• Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een wolfsdak gedekt met pannen
• Isolatie: de woonboerderij is volledig geïsoleerd
• Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels vloerverwarming
• Warmwatervoorziening: de woonboerderij wordt voorzien van warm water middels een elektrische boiler
• Energielabel: A

Bijzonderheden
• Door de landgoed status van het perceel is er geen noodzaak tot het betalen van overdrachtsbelasting
• De aangrenzende weilanden zijn tevens betrokken bij het perceel
• Erfpachtcanon: € 12.000 per jaar (voorwaardelijk fiscaal aftrekbaar in Box 1)

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.