Bartolottilaan 9 Soest

Zeldzaam mooi en uniek is deze plek zeker; direct grenzend aan de natuur van de Soester-Duinen staat dit charmante VRIJSTAANDE LANDHUIS met ZWEMBAD en JACUZZI, KANTOOR, DUBBELE GARAGE, 3 PAARDENSTALLEN en WEILANDEN op een perceel van ruim 1,7 hectare, aan de groene rand van het gewilde Soest Zuid.

Mooi gesitueerd en enigszins verscholen achter de villa’s van de Bartolottilaan, biedt dit perceel een oase aan ruimte, rust en privacy met een eigen achteruitgang direct aan het ruiterpad, menpad en fiets- wandelpad met directe toegang tot het beschermde bos en de uitgestrekte duinen.

Aantrekkelijk wonen is het hier zeker, het ultieme gevoel van het buitenleven en toch zo dichtbij alle voorzieningen. Amper 4 minuten fietsen naar de winkels in Soest Zuid, op loop-/fietsafstand van scholen voor basisonderwijs, op fietsafstand van middelbare scholen en daarnaast dichtbij alle voorzieningen die het aantrekkelijke Soest te bieden heeft. Zoals alle mogelijke sporten, natuur, uitrijmogelijkheden, recreatie en meerdere gezellige restaurants en een divers, uitgebreid winkelaanbod. Dichtbij uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht en zeer goed bereikbaar via openbaar vervoer via bus en NS-Station.

Het met riet gedekte landhuis is in 2009 door de huidige eigenaren met veel zorg en aandacht, onder architectuur gebouwd en heeft onder andere een zeer royale woonkamer, een woonkeuken met bijkeuken, een kantoor-/tv-/ speelkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, een buiten zwembad wat verwarmd wordt door een solardek. Een bijgebouw met zelfstandig kantoor, paardenstallen en weilanden. Het gehele huis heeft kiep/kantelramen en deuren. Zowel beneden als boven elektrische screens aan de zuid-/ en oostzijde, die zijn geïntegreerd in de kozijnen. En het gehele huis en het bijgebouw zijn voorzien van dimbare spots.

INDELING

Begane grond

De overdekte entreepartij van dit landhuis is indrukwekkend, mooi gecentreerd in de gevel, met de fraai vormgegeven dubbele deuren die ons toegang geven tot de hal. De lichte hal is ruim van opzet en hier vinden we de meterkast, het ruime toilet van Alessi en fontein, de deur naar het kantoor en de dubbele deuren naar de woonkamer.

De woonkamer is meer dan royaal en veel licht stoomt binnen door de vele ramen, de ronde erker en de dubbele openslaande deuren (2x) naar de verschillende terrassen. Aan de ene zijde van de woonkamer het ruime zitgedeelte met sfeervolle gashaard die is voorzien een lichte natuurstenen schouw. Aan andere zijde het eetgedeelte met meer dan voldoend ruimte voor een grote eettafel voor gezellige diners met familie of vrienden. De woonkamer is voorzien van een mechanische afzuiginstallatie.

Aansluitend de luxe en complete woonkeuken met royale blokopstelling en alle inbouwapparatuur. De keuken is onder andere voorzien van koffiezetapparaat, 2 x combimagnetron, stoomoven, inductiekookplaat en een vaatwasser. Naast de keuken vinden we de ruime bijkeuken, met deur naar de zij-tuin. Deze ruimte is voorzien van maatwerk kasten met veel bergruimte en daarnaast de opstelling voor de CV combiketel en mooi weggewerkt de wasmachine en de droger.

Vanuit de hal hebben we toegang tot het kantoor, wat een mooie ruimte is dit, welke ook ideaal dienst kan doen als speel-/tv-kamer. Of indien gewenst, een slaapkamer op de begane grond, waar ruimte is om een extra badkamer en-suite te realiseren.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Verdieping

Via de fraaie trap en vide lopen we naar de overloop op de verdieping treffen we, onder de zoldertrap, een opbergkast aan en er zijn drie royale slaapkamers en 2 badkamers (badkamer 1 met Cleopatra ronde Whirlpool, glazen regen inloopdouche en luxe badmeubel en badkamer 2 met een 2 persoons Cleopatra Turkse Stoomcabine met regendouche en luxe badmeubel) gesitueerd. De master bedroom heeft een loggia met openslaande deuren en mooi uitzicht over de weilanden en het groen.

Op de overloop treffen we ook aan een royaal toiletruimte met Alessi toilet en fontein. De badkamers en toilet ruimte zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de tuinzijde een royale slaapkamer met maatwerkkasten met glazen schuifdeuren en toegang tot het balkon met dubbele openslaande deuren met mooi uitzicht over de weilanden en het groen. Ook de twee andere slaapkamer zijn mooi royaal van opzet.

Zolder

Er is een vaste trap naar de zolder en hier vinden we de vierde ruime slaapkamer en extra bergruimte.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN

De vermelde gebruiksoppervlakte wonen bedraagt totaal 366 m², dit bestaat uit 311 m² voor het woonhuis en 55 m² voor het bijgebouw.

BIJGEBOUW / KANTOOR

Bijzonder luxe is het bijgebouw; het is degelijk gebouwd met mooie materialen, het is volledig geïsoleerd, heeft eigen verwarming en voor allerlei doeleinden te gebruiken. Denk aan een zelfstandig en fiscaal aantrekkelijk thuiskantoor met keuken en eigen toilet. Of richt het in als chill ruimte voor de kinderen.
We komen binnen in de hal met toegang tot de ruime kantoorkamer met open luxe keuken met hoek opstelling en inbouwapparatuur. Vanuit de hal hebben we tevens toegang tot het toilet met fontein en is er de trapopgang naar de verdieping. Op de verdieping is een overloop, een badkamer met douche, een ruime kamer en veel bergruimte /waar tevens de opstelling van de CV combiketel gesitueerd is.

Aan de kopse kant en aan de linkerzijde van het bijgebouw vinden we nog twee afzonderlijke bergruimtes, beiden ruim van opzet en beide voorzien van dubbele buiten deuren en door middel van een tussendeur verbonden met elkaar. Tevens heeft de voorste berging nog een zijdeur. Het gebouw is voorzien van kiep/kantelramen en deuren. En de begane grond heeft airco.

TUIN / ZWEMBAD/JACUZZI/BUITENDOUCHE/BUITEN-TOILET

Rondom het huis de veelzijdige, verzorgde tuin met rondom terrassen aan de tuinzijde , bomen, planten, struiken, hagen, grote vijver en gazon. De tuin is rondom voorzien van een beregeningsinstallatie. En grenzend aan het grote, zonnige terras het zwembad en jacuzzi. De installatie van het zwembad is mooi weggewerkt in de afzonderlijke technische ruimte en daar naast een afzonderlijke toilet ruimte. Bovendien is er een beschutte buitendouche met warm en koud water.

STALLEN / GARAGE / WEILAND

Op het perceel zijn meerdere bijgebouwen, allen in stijl gebouwd en voorzien van riet gedekte daken. Er is een dubbele garage met twee maal openslaande deuren en nog een extra toegangsdeur aan de linkerzijde. Daarnaast is er een vast trap naar de bergzolder.

Op de grens van de tuin en de weilanden staan de stallen met drie royale paardenboxen met automatische drinkbakken, een zadelkamer met 6 geventileerde zadelkasten, wasbak met warm en koud water, bergruimte en een heuse hooizolder. Dit gebouw is voorzien van mechanische ventilatie.

Er is een paddock voor de paarden en de weilanden zijn geheel omheind door een Arfman houten hek en stroomdraden. Door de mooie, vaste zand ondergrond is er voldoende ruimte om te rijden en er is meer dan voldoende weidegang. En het unieke van deze plek zijn uiteraard de uitrijmogelijkheden direct grenzend aan het perceel. Het geheel is gesitueerd aan het ruiterpad, menpad, fiets en wandelpaden en direct bereikbaar via de achteruitgang.