Bandijk 33 Werkendam

Twee landelijk gelegen woningen, diverse schuren en loodsen

Op een uitzonderlijke locatie aan de Bandijk 32-33 in het fraaie buitengebied van Werkendam bevindt zich dit veelzijdige perceel met een woning, boerderij en maar liefst negen schuren. Dit geheel is gelegen op een omvangrijk perceel van ca. 5.360 m² aan de Bandijk, gelegen midden in de natuur, de Noordwaard Polder en de en de Nieuwe Merwede. Eindeloze vergezichten en een variëteit aan natuur op deze prachtige plek.

Dit is dé kans voor ondernemers, ontwikkelaars en liefhebbers van ruimte en vrijheid om een unieke ontwikkeling op te pakken of een grondige renovatie aan te pakken: van wonen, werken en ondernemen aan huis tot het realiseren van een exclusief landelijk droomproject.

De boerderij vraagt om een grondige renovatie en cascomatig herstel, maar biedt daarmee juist de gelegenheid om deze volledig naar eigen wens en stijl te transformeren. De aanwezige schuren maken het object uitermate geschikt voor ondernemers die ruimte nodig hebben voor opslag, werkplaats of andere bedrijfsactiviteiten. De combinatie van een uitgestrekt perceel en een strategische ligging in het buitengebied maakt dit tot een zeldzame kans in de regio.

Wonen in het buurtschap de “Kievitswaard” midden in het natuurgebied van de Brabantse Biesbosch is een unieke plek om te leven. Het buurtschap ligt buiten de bebouwde kom van Werkendam op slechts enkele autominuten van het centrum van het dorp. Aan het eind van de Bandijk is er een pontverbinding naar Dordrecht. Bij de herinrichting van de Noordwaard en het buurtschap Kievitswaard is er langs de panden een parallelweg gekomen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hierdoor kun je heerlijk rustig wonen midden in de natuur.

KENMERKEN
BOUWJAAR: ca. 1900 / 1966
WOONOPPERVLAKTE 32: ca. 144 m²
WOONOPPERVLAKTE 33: ca. 153 m²
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 1.592 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 5.360 m²
ENERGIELABEL 32: C
ENERGIELABEL 33: G

BESCHRIJVING
WONINGEN

WONING 1 (bandijk 32):

De vrijstaande woning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren deels gemoderniseerd, maar biedt nog volop mogelijkheden om verder naar wens te verbeteren. De woning is voorzien van centrale verwarming en beschikt daarnaast over airconditioning.

De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en biedt een prachtig uitzicht over het landschap. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat. Via de ontvangsthal bereikt u nog een slaapkamer op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De woning is eenvoudig, degelijk van aard en direct bewoonbaar.

WONING 2 (Bandijk 33):

Direct naast de woning staat de oorspronkelijke boerderij. Deze is al lange tijd niet bewoond en vraagt om een zeer grondige renovatie. Uiteraard is slopen ook een optie, samen met een algehele herinrichting en sloop van alle opstallen op het perceel. Door de omvang van de boerderij is renovatie natuurlijk ook interessant. Vollop mogelijkheden om op deze plek een nieuwe invulling te realiseren, bijvoorbeeld in de vorm van extra woonruimte, een garage of een werkplaats.

SCHUREN & LOODSEN

Op het erf staan negen schuren, die voornamelijk geschikt zijn als opslagruimte. De meeste beschikken over elektra, hoewel de installatie verouderd is. Dit object is perfect voor ondernemers die behoefte hebben aan veel opslag- en werkruimte in een landelijke omgeving.

TUIN

De tuin rondom de woning biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de landelijke rust. Dankzij de vrije ligging ervaart u hier een gevoel van ruimte en vrijheid, met uitzicht over de uitgestrekte polders. Er zijn volop mogelijkheden om de tuin geheel naar eigen wens in te richten, of u nu droomt van een sierlijke landschapstuin, een moestuin of een fijne plek voor buitenactiviteiten.

De omgeving leent zich perfect voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Gelegen nabij Nationaal Park De Biesbosch, biedt deze regio talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Ontdek de schilderachtige dijkroutes langs de rivier, trek eropuit door de polder of maak een boottocht door de kreken en rietlanden van De Biesbosch.

BIJZONDERHEDEN

– Unieke locatie aan de Bandijk met uitzicht over het polderlandschap en gelegen in een prachtige omgeving nabij Nationaal Park De Biesbosch;
– Bijzondere locatie om na renovatie te wonen of een interessante herontwikkelingslocatie;
– Alle opstallen zullen ‘as is, where is’ worden verkocht;
– Voor meer informatie m.b.t. de afmetingen van de schuren en loodsen, raadpleeg de verkopend makelaar voor het uitgebreide meetrapport;
– Er zijn geen verkennende gesprekken gevoerd met de Gemeente Altena over een eventuele herbestemming van deze locatie. Koper dient dit geheel op eigen rekening en risico uit te voeren;
– Op dit moment rust er een Agrarische bestemming op het geheel met 2 bedrijfswoningen.