Astraweg 1 Hattem

Exclusieve DESIGNVILLA ontworpen door Vincent Van Duysen

In het groene buitengebied van Hattem, direct gelegen aan de Dutch Golf Hattem, verscholen achter hagen en een elektrische toegangspoort, ligt deze exclusieve designvilla van toparchitect Vincent Van Duysen. De woning ademt rust, ruimte en tijdloze luxe door het gebruik van pure materialen, hoge plafonds, massief eikenhout, natuursteen en volledig doorgevoerde maatwerkkasten en verlichting. Deze villa is bovendien volledig toekomstbestendig dankzij een warmtepomp, 51 zonnepanelen, krachtstroom en energielabel A++. Hierdoor profiteert u van een duurzaam energiesysteem, lage energielasten en optimaal wooncomfort — geheel in lijn met het hoogwaardige karakter van de woning.

Met 428 m² woonoppervlakte en een perceel van ca. 4.300 m² is dit een royaal familiehuis waar ontwerp en functionaliteit naadloos samenkomen. De parterre biedt een grote woon-leefruimte met hoogwaardige keuken, living, werkkamer en directe toegang tot het souterrain, het wellnessgedeelte en de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waaronder een luxe master suite met walk-in closet en badkamer en suite. De drie overige slaapkamers beschikken over maatwerkbureaus en delen een Jack-and-Jill-badkamer; tevens is er een praktische wasruimte. De onder architectuur aangelegde tuin biedt optimale privacy en meerdere terrassen, waaronder een royaal overdekt terras met uitzicht op het verwarmde buitenzwembad. Verder beschikt de villa over een inpandige garage met drie elektrische deuren en een externe berging.

Astraweg 1 ligt op een unieke locatie, omringd door natuur en grenzend aan een Natura 2000-gebied met tegenover een authentiek jeneverbessenbos van het Geldersch Landschap. Sportvoorzieningen (golf, hockey, voetbal, tennis/padel), wandel- en fietsroutes en de uiterwaarden van de IJssel liggen in de directe omgeving. Het sfeervolle centrum van Hanzestad Hattem biedt scholen, winkels en horeca. Dankzij de ligging nabij de A28, A50 en A1 én OV-verbindingen richting Zwolle, Apeldoorn, Amersfoort en de Randstad is de bereikbaarheid uitstekend. Een unieke kans voor wie houdt van design, wellness, ruimte, natuur en absolute privacy.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2004;
Bouwwijze: traditioneel;
Woonoppervlakte: ca. 428 m²;
Inhoud: ca. 1.539 m³
Externe bergruimte: ca. 79 m²;
Perceeloppervlakte: 4.318 m²;
Energielabel: A++;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
De overdekte passage met voordeur geeft toegang tot de centrale hal met toegang tot alle ruimtes op de parterre. Als eerste valt hier de comfortabele hoogte op met een rustiek balkenplafond. In de hal is toegang tot de garderobekast, meterkast en toilet met separate wasgelegenheid. Massief eiken houten deuren geven toegang tot de ruime living met verlaagd plafond en inbouw open haard. Door de royale afmetingen zijn er meerdere zithoeken en/of een eethoek mogelijk en de kastenwand biedt voldoende bergruimte. Zowel via de hal als via de living is de keuken, het hart van de parterre, bereikbaar. De stijlvolle op maat gemaakte keuken met spoeleiland biedt alles wat nodig is om comfortabel en luxe uw maaltijden te bereiden. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, twee koelkasten, een vijf pits gasfornuis met twee ovens en centrale afzuiging. Een koffiecorner maakt het geheel compleet. Schuifdeuren geven direct toegang tot het royale terras en tuin met uitzicht op het zwembad. Via dubbele deuren komt u in de werkkamer, een ideale plek om te gebruiken als studeerkamer, tv-kamer of speelkamer voor de kinderen. Aansluitend is het overdekte terras met gashaard en ingebouwde kasten. Via een buitendeur komt u in de bijkeuken voorzien van een keukenblok met vaatwasser en koelkast. Tevens is hier een entree naar de passage. Het wellness gedeelte heeft een sauna, een douche en toilet. Vervolgens is de inpandige garage voorzien van drie elektrische deuren. Verder is hier de technische ruimte voor het zwembad met meterkast, CV en omvormer van de zonnepanelen.

Souterrain
Via de centrale hal is toegang tot het souterrain. Hier is een wijnkelder, een ingebouwde kast, een bioscoopruimte en de technische ruimte met de warmtepomp, verdeler van de vloerverwarming en het centrale stofzuigersysteem.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, twee badkamers en een wasruimte. De royale vide biedt een heerlijke werkplek met schuifpui naar het balkon. Rondom deze verdieping zijn claustra’s van hout voor een prettige lichtinval en is privacy geborgd. Het houten balkenplafond geeft ook hier een rustieke sfeer. Aan de linkerzijde is de luxe master bedroom met walk in closet geheel met kastenwand. De badkamer en suite is voorzien van een vrijstaand ligbad, groot badmeubel, inloopdouche en direct toegang tot het dakterras. Het toilet bevindt zich naast de badkamer en het geheel heeft vloerverwarming. Via de vide komt u in de rechtervleugel. De gang is voorzien van meerdere vaste kasten. Hier zijn drie ruime slaapkamers eveneens met vaste kasten en een op maat gemaakt bureau. De tweede en derde slaapkamer hebben een gedeelde badkamer met douche en eigen wastafel, een zogenaamde Jack and Jill-badkamer. De lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval. Het separate toilet bevindt zich in de gang. In de praktische wasruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger.

BIJGEBOUWEN
De inpandige garage heeft drie elektrische deuren en biedt voldoende parkeergelegenheid voor uw auto’s en bergruimte. Een extra berging is ideaal voor uw fietsen en houtopslag.

TUIN
De tuin is onder architectuur aangelegd en draagt bij aan de serene sfeer. Een royale gazonpartij ligt als een groen schilderij rondom de villa waarbij hagen en volwassen bomen zorgen voor volledige privacy. Passend straatwerk en grind maken het geheel compleet.
Het verwarmde buitenzwembad (5m x 10m) is omringd door meerdere terrassen en is gelegen op het zuidwesten.

VOORZIENINGEN
• Alarm
• Glasvezel
• Krachtstroom
• Waterbron met irrigatiesysteem
• Warmtepomp
• 51 zonnepanelen
• Gehele parterre en badkamers voorzien van vloerverwarming
• Centraal stofzuigersysteem
• 2 x WTW systeem
• Souterrain
• Verwarmd buitenzwembad met solardek en zwembadrobot
• Perceel is geheel omheind
• Robotmaaier
• Elektrische toegangspoort

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: De Voorburgt in Hattem; Zwolle is eigenlijk de culinaire hoofdstad van Nederland met o.a. De Librije, Affect, l’Eglise, Coperto , Bar Bodega, Nerbo di Gusteria om maar een selectie te noemen.
Leuk hoteladres: Pillows Zwolle
Dat heerlijke terras: Coperto terras bij Hotel Pillows en Bethlehems kerkplein in Zwolle
Indrukwekkende natuur: Woning ligt in de noordelijkste punt van het Veluwe natuurgebied. Tevens is het Venetië van het Noorden, Unesco watergebied op fietsafstand.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“De combinatie van stilte, natuur, privacy en ruimte maakten dat iedere dag als vakantie ervaren werd. Dit met toch het gemak van de dichtbij zijnde stadskernen van Hattem en Zwolle, met al hun faciliteiten, maakten het een ideale locatie voor gezin, buitenleven en alle stadsvoordelen zonder de nadelen. Ook de huisindeling waardoor de natuur gevoelsmatig in de woning doorloopt en de terrassen rondom het huis toegang gaven tot zon op ieder moment van de dag, zorgden voor deze fantastische plek.”