Asschatterweg 219 Leusden

Royale bouwkavel in het buitengebied tussen Leusden en Achterveld

Landelijk gelegen in het buitengebied tussen Leusden en Achterveld, op enkele minuten van beide dorpskernen, ligt deze bijzondere bouwkavel aan de Asschatterweg op een perceel van ca. 1.800 m².
De locatie maakt onderdeel uit van de voormalige boerderij Steenbeek op landgoed De Boom en wordt uitgegeven op basis van een 30-jarig recht van erfpacht.
Deze kavel biedt niet alleen een betoverend uitzicht, maar ook ruime bouwmogelijkheden.
De locatie is zeldzaam omdat het een onderdeel van een ensemble is met de overige agrarische bebouwing van de hoeve Steenbeek aan de westkant van het laantje. Steenbeek dateert uit de periode van de wederopbouw, die kenmerkend is voor het Grebbeliniegebied.
Hier woont u in de nabijheid van de bebouwde kom met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. Het historische centrum van Amersfoort is met een kwartier in de auto bereikbaar, maar ook andere steden zoals Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar middels de A28 en diverse N-wegen.

ALGEMENE KENMERKEN ASSCHATTERWEG 219 ONG. NAAST DE BOERDERIJ

Voor de nieuwe inrichting van het boerenerf is een schets gerealiseerd door een adviesbureau waarbij een beeld gegeven wordt van de te realiseren situatie. Het grondvlak van de bebouwing is rechthoekig met een duidelijke lengterichting. De rechthoekige opzet wordt versterkt door aan de westzijde de gevelprojectie van het hoofd- en bijgebouw in elkaars verlengde te plaatsen. De erfscheiding aan de noord-, oost- en zuidzijde wordt vormgegeven door een geschoren haagbeuk
De grond wordt uitgegeven op basis van een 30 jarig recht van erfpacht door Stichting De Boom conform de ‘algemene voorwaarden recht van erfpacht Schoutenhuis BV, versie De Boom’.
De jaarlijkse canon die fiscaal aftrekbaar is en jaarlijks geïndexeerd wordt volgens het CPI bedraagt:
– Kavel 219 ong., heeft een perceeloppervlakte van ca. 1.800 m² en de canon bedraagt € 18.000 ,- per jaar
De (fictieve) vraagprijs op Funda van € 600.000 is de gekapitaliseerde canon voor het gebruik van de grond. Er wordt geen koopsom voor de grond in rekening gebracht, enkel de jaarlijkse canon. De canon is niet afkoopbaar.

GRONDEIGENAAR STICHTING DE BOOM

Landgoed De Boom is eigendom van de gelijknamige stichting. Stichting De Boom is een Algemeen Nut Beogende Instelling (ANBI) en steunt met name maatschappelijke initiatieven binnen de gemeenten waar landgoed de Boom gelegen is.
Het landgoed is goed herkenbaar als een zeer afwisselend en gaaf gebleven coulisselandschap in de Gelderse Vallei tussen Leusden, Woudenberg, Achterveld en De Glind. Het landgoed kent een gevarieerd landschap met geriefhoutbosjes, houtwallen, elzensingels, poelen, bloemrijke graslanden, heidepercelen enzovoorts.
In dit cultuurlandschap voelen zich vele dieren zoals ree, das, boerenzwaluw, steenuil en ijsvogel thuis.
Het landgoed beslaat circa 1.166 hectare. Op het landgoed bevinden zich behalve twee buitenplaatsen (De Boom en De Heiligenberg) 16 agrarische pachthoeves en ruim 60 woningen (huur en erfpacht) en diverse andere bijzondere en historische gebouwen.
De meeste boerderijen en huizen op het landgoed hebben luiken en die zijn voorzien van de herkenbare “Boomblauwe” kleur, soms met witte spiegel, geïnspireerd door het familiewapen van de Stichtster van de Stichting, mejuffrouw Annie de Beaufort. Zie ook: https://www.stichtingdeboom.nl/

PRIMAIRE BOUWVOORSCHRIFTEN Asschatterweg 219 ongenummerd (kavel naast de boerderij)

– Het maximale volume van het hoofdgebouw bedraagt 600 m³;
– De goot- en nokhoogte van het hoofd- en bijgebouw bedraagt maximaal 4.5 en 8.0 meter;
– De benodigde toegangen naar de woning en het bijgebouw dienen in maat, schaal en materialisatie een voortzetting te vormen van het bestaande erf. Het opknippen in meerdere kleinere toegangen en/of opritten dient vermeden te worden;
– Het bouwvolume dient uit één eenduidig bouwvolume te bestaan. Dit betekent dat een eventueel bijgebouw is geïntegreerd met het hoofdgebouw of tegen dit hoofdgebouw aan is gelegen. Een vrijstaand bijgebouw is niet toegestaan;
– Gevels: gedempte (aard) kleuren, (rood)bruine tinten, naturel.

BIJZONDERHEDEN

– De voormalige agrarische opstallen die niet zijn opgenomen in het landschapsplan en niet tot het verkochte behoren zullen door Stichting de Boom worden gesloopt.
– Erfpachter is verplicht het landschapsplan uit te voeren binnen 1 jaar na overdracht. De wordt vormgegeven door een geschoren haag van meidoorn en/of haagbeuk van inheemse herkomst;
– De grond wordt uitgegeven op basis van een altijddurend recht van erfpacht door Stichting De Boom conform de ‘Algemene voorwaarden van ’t Schoutenhuis bv, versie De Boom april 2018′;
– Daarnaast zijn bepaalde landgoedeigen voorwaarden van kracht, onder meer ten aanzien van de (verplichte) kleur van het schilderwerk;
– De toerit naar de kavel is op basis van een recht van overpad Het onderhoud dient te worden uitgevoerd door de aanwonenden;
– In overleg is het mogelijk om het naastgelegen perceel grasland, circa 5.500m², bij te pachten.