Arnhemsebovenweg 299 Driebergen-Rijsenburg

VILLA MET VERWARMD BUITENZWEMBAD EN DIRECTE TOEGANG TOT BOS

Op een zeer geliefde locatie in Driebergen, direct grenzend aan het uitgestrekte bos van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, vindt u deze villa op een riant perceel van 2.700 m². De villa ligt enigszins verscholen, aan het eind van een imposante oprijlaan, waarbij u toegang krijgt tot het perceel via de elektrische toegangspoort. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, uw geliefde oldtimer of sportauto kan droog gestald worden in één van de twee garages of onder de carport voor drie auto’s.

Deze fraaie villa kenmerkt zich door een royale woonkamer met vide, vier slaapkamers en veel bergruimte. De prachtige tuin is voorzien van meerdere terrassen, een verwarmd zwembad en het perceel is volledig omheind en voorzien van beveiliging. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.

Door de jaren heen is de villa goed onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Ter inspiratie van de mogelijkheden zijn er artist impressions toegevoegd aan de fotopresentatie.

Driebergen-Rijsenburg ligt in een prachtige groene omgeving met goede accommodaties zoals winkels, scholen en verenigingen en veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Bossen, meren en akkerland verlustigen het oog. Het gebied is al eeuwen een gewilde plek waar de welgestelden hun landgoederen en buitenplaatsen stichtten. Niet voor niets heet het hier de Stichtse Lustwarande! De woning is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen, alsook het moderne NS-station Driebergen-Zeist waar vanaf u in korte tijd onder andere Utrecht en Amsterdam bereikt.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1961
WOONOPPERVLAKTE ca. 300 m²
OVERIG INPANDIG ca. 64 m²
INHOUD ca. 1344 m³
GEB. BUITENRUIMTE ca. 53 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 3 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 2.700 m²
ENERGIELABEL F

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
U betreedt de woning in de hal met toilet en toegang tot de compacte slaapkamer met douche en wastafel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer van zo’n 110 m² met vide, houthaard en uitzicht op de tuin. Verder de verlaagde televisiekamer, werkkamer en luxe ingerichte open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur. Via de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken met uitstort gootsteen, wasmachine aansluitingen en toegang tot de tuin en de garage waar plek is voor twee auto’s.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf ruime overloop met zicht op de woonkamer en veel bergruimte is er toegang tot de drie slaapkamers waarbij de master bedroom is voorzien van een compleet ingerichte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hoekbad en toilet. Bij het zitje op de overloop met balkon kan naar wens een vierde slaapkamer of tweede badkamer kan worden gerealiseerd.

KELDER
De villa is gedeeltelijk onderkelderd. De kelder is opgedeeld in een stookruimte, provisieruimte, wijnkelder en geeft toegang tot de kruipruimte.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De onder architectuur aangelegde tuin is een lust voor het oog. Schitterende borders, prachtige gazons en comfortabele terrassen sluiten harmonieus op elkaar aan. In de achtertuin is een compleet wellnesscentrum aangelegd met verwarmd buitenzwembad met automatisch dek, jacuzzi, sauna, toilet en buitendouche. De zonligging is uitstekend en de privacy is het gehele jaar door gewaarborgd door de hoge struiken en diverse bomen. Vanuit de achtertuin loopt u direct de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug op, perfect voor natuurliefhebbers!

Naast de woning bevindt zich een dubbele garage en een tweetal carports die plaats bieden aan 3 auto’s.

BIJZONDERHEDEN
– Mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer op de eerste verdieping;
– Het perceel is volledig omheind en voorzien van een elektrische toegangspoort;
– De woning is voorzien van een geavanceerd beveiligingssysteem met binnen- en buitencamera’s;
– Het professioneel aangelegde buitenzwembad is verwarmd en voorzien van een elektrisch dek;
– De tuin is voorzien van een beregeningssysteem en verlichting;
– Oplevering in overleg.