Altena 6 Maarsbergen

Moderne schuurwoning (energielabel A+++) met alle denkbare paardenfaciliteiten op Landgoed Maarsbergen

Op een prachtige locatie midden in de natuur, centraal gelegen in het land op grond van het particuliere Landgoed Maarsbergen, vindt u deze energiezuinige (label A+++), vrijstaande schuurwoning gebouwd in 2019. Met een gedraineerde rijbaan van 25 bij 50 meter, twee ruime paddocks en vijf paardenstallen is deze woning een ware droom die uitkomt voor paardenliefhebbers van elk niveau.

In de woning zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één slaapkamer op de begane grond, een prachtige woonkamer met keuken en een ongekend uitzicht over de weilanden en de bosrand.

De ligging van deze woning is werkelijk uniek. Direct tegenover het huis ligt het uitgestrekt bos met kilometers aan ruiterpaden die door prachtige natuurreservaten zoals Het Leersumse Veld lopen. Ideaal voor een stevige conditietraining voor uw paard!

De grond is in eigendom van Landgoed Maarsbergen en wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal voor 30 jaar voor een jaarlijkse retributie van circa € 20.000,- voor het perceel van 2.500 m². De vraagprijs voor de opstallen is € 1.385.000,- k.k.. De retributie is fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het CPI. De aangrenzende paardenfaciliteiten en weide zijn gesitueerd op huurgrond van circa 17.000 m² voor € 100 per jaar.

De beleving van deze woning begint al op de route er naar toe: over de lange oprit langs de velden en bossen, met helemaal aan het eind een imposante poort die op afstand (via de smartphone) of met een code of handzender geopend wordt. Op het terrein is voldoende plek om meerdere voertuigen te parkeren, ook leveranciers van bijvoorbeeld het hooi voor de paarden met grotere wagens kunnen hier moeiteloos terecht. Het terrein is zeer stijlvol ingericht, toch relatief onderhoudsvriendelijk en met praktisch loop- en rijroutes. Het knisperende leemgrind (Achterhoeks padvast), chique borders met prachtige beplanting en overal sfeervolle verlichting. Werkelijk over elk detail is nagedacht.

In de nabije omgeving zijn veel wandel- en recreatiegebieden aanwezig zoals het Leersumse Veld, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en Golfclub Anderstein. Kortom, een prachtige plek met veel groen, rust en voorzieningen in de directe omgeving. De Randstad bereikt u met de auto via de A12 of natuurlijk vanaf het NS-station in Maarn.

KENMERKEN
BOUWJAAR 2019
WOONOPPERVLAKTE ca. 213 m²
OVERIG INPANDIG ca. 70 m²
INHOUD ca. 700 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 20 m²
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 19.500 m²
ENERGIELABEL A+++

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
We betreden de woning in de hal, hier vindt u het toilet, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de ruime bijkeuken en hal naar de gastenkamer en zadelkamer. De woning is voorzien van domotica, vloerverwarming- en verkoeling en alle ramen op de begane grond hebben elektrische screens.

De woonkeuken in L-opstelling is uitgevoerd met een combimagnetron, koffiemachine, dubbele koelkast en een spoelbak met vaatwasser. Passend in de landelijke sferen is er gekozen voor een elektrische AGA met inductiekookplaat met vijf zones en meerdere ovens. De zitkamer wordt subtiel gescheiden van de woonkeuken middels een natuurstenen wand met doorkijk houthaard. De grote schuifdeuren geven toegang tot het terras rondom de woning, hier vindt u diverse zitplekken waar u kunt genieten van het uitzicht en, naar wens van de zon of schaduw. Door enorme glazen puien wordt uw blik vrijwel direct naar buiten getrokken, richting de bossen en het uitgestrekte landschap rondom de woning.

De bijkeuken is, in dezelfde stijl als de woonkamer en zadelkamer, volledig ingericht met luxe houten kastenwanden (oud eiken). Hier treft u onder andere een enorme hoeveelheid bergruimte, aansluiting voor vier wasautomaten en een spoelbak. Naast dat de gehele woning is voorzien van vloerverwarming- en verkoeling, is de bijkeuken ook nog voorzien van een airco.

Terug in de hal op de begane grond kunt u verder lopen naar de gastenkamer met murphy-bed, ensuite badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers, een toilet op de overloop en een royale badkamer met inloopdouche, ligbad, drie dakramen en dubbele wastafel met meubel.

De master bedroom is voorzien van airco en biedt een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Dat is pas fijn wakker worden!

STALLEN
Vanuit de hal in de woning loopt u via een afsluitbare deur naar de luxe zadelkamer en de paardenstallen. Niet alleen het luxe kastwerk in de zadelkamer valt op, ook de robuustheid en functionaliteit van deze ruimte. Het tuig van uw paarden, maar ook uw eigen laarzen en caps, hebben hier een speciale plek zodat alles zijn kwaliteit kan behouden en u uw spullen nooit meer kwijtraakt. In de zadelkamer is een koelkast, spoelbak en wasmachine aanwezig zodat u niet de woning in hoeft te lopen met uw laarzen aan. En dan: de stallen. Hier komen uw paarden echt niets te kort. Er zijn drie luxe Smuldersboxen aanwezig, voorzien van automatische drinkbakken (anti-vorst) en een buitenluik, daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van twee extra boxen. De poetsplaats beschikt over koud en warm water en er hangt een Smulders solarium. Er is een toilet aanwezig bij de stallen en twee camera’s zorgen ervoor dat u altijd toezicht kunt houden op uw geliefde dieren. Op het terrein is nog een dubbele buitenstal (Folmer) aanwezig, eveneens voorzien van automatische drinkbakken.

Faciliteiten
De buitenbak (ca. 25×50 m), twee paddocks en een longeercirkel zijn allen voorzien van een professionele eb- en vloedbodem, aangesloten op de grondwaterpomp. De rijbak is uitgerust met lage verlichting en wordt omzoomd door een haag. Aan de achter- en zijkant van het perceel is het weiland gelegen, omheind en met aansluiting voor agrarische sproeiers. Uiteraard is er een mestbak aanwezig.

TUIN
Hier laat u de alledaagse drukte achter om even écht tot rust te komen. Rustig de dag opstarten met een kopje koffie en een prachtig uitzicht of juist een gezellige dag afsluiten met vrienden en familie tijdens een barbecue op het terras. De tuin van deze prachtige schuurwoning biedt veel privacy met meerdere prettige zitplekken en een zwemspa waar u kunt relaxen of juist aan uw eigen conditie en kracht kunt werken.

RECHT VAN OPSTAL
De woning is gelegen op grond van het eeuwenoude familielandgoed Maarsbergen. Een particulier landgoed dat bestaat uit ruim 400 hectare bos, natuur en landbouwgrond, waar ook deze grond onderdeel van uitmaakt. De grond waarop de woning is gelegen (2.500 m²) wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal voor 30 jaar voor een jaarlijkse retributie van circa € 20.000,- tegen de algemene voorwaarden vestiging recht van opstal ’t Schoutenhuis b.v. versie april 2018. De vraagprijs voor de opstallen is € 1.385.000,- k.k.. De retributie is fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het CPI.

Het recht van opstal is een zakelijk recht dat u als koper de mogelijkheid biedt om eigenaar te worden van een woning, zonder dat u de grond waarop deze staat, hoeft te kopen. De grond blijft eigendom van het landgoed, maar u heeft het exclusieve recht om de woning en eventuele bijgebouwen te gebruiken, te onderhouden en naar wens aan te passen. Op deze manier draagt u bij aan de instandhouding van dit bijzondere landgoed én woont u op een unieke locatie aan de bosrand in Maarsbergen.

In dit specifieke geval zijn de paardenfaciliteiten gesitueerd op huurgrond circa 17.000 m² voor € 100 per jaar. Deze grond maakt dus geen onderdeel uit van het recht van opstal maar is onlosmakelijk verbonden met de aard en duur van het opstalrecht verbonden aan woning Altena 6 te Maarsbergen.

BIJZONDERHEDEN

– De woning is voorzien van domotica, een elektrische toegangspoort en beveiliging middels alarminstallatie, inbraaksensoren en glasbreukmelding;
– Er is een integraal camerasysteem aanwezig bij het huis en bij de paarden, welke zowel via de smartphone als computer bekeken en bediend kan worden;
– Vloerverwarming en verkoeling door de gehele woning. Airco aanwezig in de master bedroom en bijkeuken;
– Het erf biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, trailers en/of een vrachtwagen;
– Alle borders en gazons zijn voorzien van beregening middels een grondwaterpomp;
– Het dak van het bijgebouw is voorzien van 27 zonnepanelen met een totaal vermogen van 7796 Wp, de woning heeft energielabel A+++.