Achterstraat 40 Zoelen

VRIJSTAANDE WONING MET DUBBELE GARAGE TEGENOVER ZOELENSE BOS

Deze vrijstaande woning staat op een bijzondere plek tegenover de ingang van het Zoelense Bos, onderdeel van Landgoed Soelen. Uitkijkend op de monumentale boerderij Aldenhaag en het prachtige bos, wandelt u zo het groen in. In dit heerlijk bos spot u regelmatig vossen en jonge reeën! Een fraai te moderniseren woning van circa 169 m² gelegen op een perceel van 1.315 m² groot.

Deze multifunctionele vrijstaande woning beschikt over vijf slaapkamers en een grote werkruimte met eigen opgang. Jarenlang heeft zich hier een slagerij gehuisvest en kan u na renovatie hier een prachtige werk – of praktijkruimte of woonruimte gerealiseerd worden. Dankzij de buitengewoon ruime garage met twee roldeuren is deze woning zeer geschikt voor de liefhebber van oldtimers. Wellicht zoekt u een huis met ruimte voor een atelier of een gastenverblijf? Dit is uw kans!

Zoelen is een dorp in het hart van de Betuwe dat haar naam dankt aan het vrijwel verdwenen riviertje “De Zoel”, een afsplitsing van de Linge. Een deel van Zoelen is een beschermd dorpsgezicht met markante gebouwen als kasteel Soelen en de 18e-eeuwse molen De Korenbloem waarmee nog steeds graan wordt gemalen. Zoelen ligt centraal in Nederland op enkele kilometers van de snelweg A15 en met een goede busverbinding. Op slechts 5 autominuten van Zoelen ligt Tiel, met voorzieningen zoals supermarkten, scholen, ziekenhuis en een NS-station.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1920
WOONOPPERVLAKTE ca. 169 m²
OVERIG INPANDIG ca. 62 m²
INHOUD ca. 950 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 115 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 1.315 m²
ENERGIELABEL E

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
U betreedt de woning in de hal, vanuit hier is het toilet met fontein bereikbaar en de badkamer met ligbad, douche en wastafel.

De naastgelegen woonkeuken is uitgevoerd met 4-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een deur naar buiten en de bergkelder is toegankelijk middels een luik. Aangrenzend aan de keuken ligt de gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde van de woning.

WERKRUIMTE
Terug vanuit de ontvangsthal is de werkruimte bereikbaar, in het verleden was dit de dorpsslagerij. De werkruimte heeft een eigen opgang met wasruimte, koelcel en zitkamer. Hierdoor kan de werkruimte gebruikt worden als kantoor of praktijk aan huis, maar ook een situatie met bijvoorbeeld inwonende ouders of kinderen is zeker mogelijk. Vanuit hier bereikt u ook de naastgelegen schuur.

EERSTE VERDIEPING
Op de verdieping zijn vijf slaapkamers aanwezig. Drie slaapkamers liggen boven het voorhuis en zijn allen voorzien van een inbouwkast. Daarnaast nog een royale slaapkamer met wastafel in het achterhuis en een master bedroom met grote inbouwkast, wastafel en dakterras.

OVERIG
TUIN EN BIJGEBOUWEN
Zowel bij de ingang van de werkplaats als voor de garage is er ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning is de tuin aangelegd met diverse struiken, planten en hagen. In de zomer een vrolijk en kleurrijk geheel!

Dankzij de meerdere volwassen bomen, onder andere fruitbomen, biedt de tuin privacy en fijne schaduwplekjes op warme zomerdagen. Er is genoeg ruimte voor kinderen om naar hartenlust te rennen, spelen en onderzoeken.

De vrijstaande garage heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter en biedt ruimte voor minimaal twee grote auto’s of vier kleinere auto’s. Dankzij de zolder is er veel bergruimte aanwezig. Een fantastische ruimte om hobby’s uit te oefenen!

BIJZONDERHEDEN

• Een fraai gelegen vrijstaande woning van circa 169 m² groot met dubbele garage, vijf slaapkamers en een groot bijgebouw met bergzolder op een perceel van 1.315 m² groot tegenover het Landgoed Soelen;
• Ruim perceel met veel privacy en een oprit voor meerdere auto’s;
• Geschikt voor (een vorm van) dubbele woning of kantoor/praktijk aan huis met eigen opgang;
• In de NVM koopovereenkomst zullen extra artikelen worden opgenomen zoals een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule;
• Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig;
• Energielabel E.