Achterstehoek 9 Duiven

STATIG EN STIJLVOL RESIDEREN

In één van de meest geliefde villawijken van Duiven wordt u aangeboden deze statige villa, gebouwd in 2007 met aangebouwde berging. Een indrukwekkende verschijning met de imposante bakstenen gevel verdeeld over drie woonlagen en opgebouwd in symmetrie met de voordeur in het midden. De villa is gelegen op een domein van 810 m² met absolute rust en privacy. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Rondom het huis een besloten tuin met hagen en veel groenblijvende beplanting. In de zonnige achtertuin is een tuinhuis met veranda gebouwd om te kunnen ontspannen en te genieten met een goed glas wijn. De klasse en stijl die het exterieur heeft, wordt weerspiegeld in het interieur. Hoge plafonds, de gashaard, airconditioning, de landhuis woonkeuken en badkamers onderstrepen het luxe karakter van de villa. Met meerdere slaap- en badkamers een heerlijk gezinshuis om in een veilige en rustige setting met uw gezin te kunnen resideren. De villa is goed onderhouden en eigentijds afgewerkt. Indien u verder zou willen inzetten op duurzaamheid dan kunt u zonnepanelen plaatsen op het platte dak van de berging. De woning heeft reeds een energielabel A. De ligging is ideaal, een rustig straatje in een groene villawijk waar u geen geluidsoverlast van verkeer zult ervaren. Voorzieningen en uitvalswegen zijn ‘binnen handbereik’.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2007.
Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 251 m².
Inhoud: ca. 813 m³.
Perceeloppervlakte: 810 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Ruime entree/hal met trapopgang en meterkast. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Royale L-vormige woonkamer met inbouwgashaard. Middels schuifdeuren in verbinding met de ruime woonkeuken (36 m²) met een luxe landhuiskeuken met kook-/spoeleiland, dubbeldeurs koel-/vriescombinatie en inbouw inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron en koffiemachine.

Openslaande deuren geven vanuit de keuken toegang naar het zonneterras en de tuin. Een tweede hal met toilet en garderobe geeft toegang naar inpandige berging die tevens toegang geeft tot de tuin.

1e Verdieping
Grote overloop. Waskamer met wasmachineaansluiting. Masterbedroom (36 m²) met separaat kastengedeelte. Luxe badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad en twee wastafels. Twee slaapkamers (respectievelijk 13 en 15 m²). Vaste trap naar tweede verdieping.

2e Verdieping
Overloop. Bergzolder. 2e Badkamer met inloopdouche, wandtoilet en wastafel. Riante slaapkamer (29 m²) met dakkapel aan vooren achterzijde.

TUIN

De tuin is zeer fraai aangelegd, biedt veel privacy en u heeft immer de keus tussen een schaduwrijk deel of een zonnig gedeelte. De tuin is voorzien van een houten tuinhuis met overdekt, zeer sfeervol terras waar het heerlijk vertoeven is op een zwoele zomeravond.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 2007;
• 4 royale slaapkamers (meer mogelijk);
• Uitstekend geïsoleerd: Energieklasse A!;
• AWB CV-ketel 2016;
• Alarmsysteem;
• Deels voorzien van vloerverwarming;
• Elektrische zonnescreens;
• Luxe en degelijk materiaalgebruik;
• Hoogwaardige afwerking.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

‘Met veel plezier heb ik in deze woning gewoond vanwege de rustige en vriendelijke buurt, waar buren elkaar kennen en begroeten. Het huis biedt een heerlijk lichte en ruime indeling, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie. De nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer heeft het dagelijks leven enorm vergemakkelijkt. De prachtige tuin is een oase van rust, ideaal voor ontspanning na een drukke dag. Bovendien hebben we genoten van de moderne voorzieningen en het comfort dat deze woning te bieden heeft’.