A.J. van der Wielstraat 124 Barneveld

EEN ZELDZAME KANS OM UITGEBOUWD EN INSTAPKLAAR TE WONEN IN BLOEMENDAL

Er zijn woningen die u aanspreken op papier. En er zijn woningen waar u binnenkomt en direct weet: hier wil ik wonen! Dat gevoel begint hier al voordat u de voordeur bereikt. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over het gemeentelijk groen. Geen overburen die naar binnen kijken, maar een rustige en open woonomgeving waar kinderen spelen, buren elkaar ontmoeten en de seizoenen zichtbaar veranderen.

Deze in 2022 gebouwde middenwoning ligt in Bloemendal, de jongste woonwijk van Barneveld. Juist omdat deze wijk nog zo recent is ontwikkeld, komen bestaande eengezinswoningen hier nauwelijks beschikbaar. Een uitgebouwde middenwoning als deze behoort tot de eerste woningen in Bloemendal die na oplevering als bestaande bouw beschikbaar komen. Daarmee biedt deze woning een unieke kans voor wie nieuw wil wonen, maar niet wil wachten op een nieuwbouwproject.

Vanaf het eerste moment is gekozen voor kwaliteit en wooncomfort. Tijdens de bouw is de woning over de volledige breedte met 2,40 meter uitgebouwd, waardoor de woonkamer opvallend ruim is geworden. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Het is een leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelf in elkaar overlopen.

Ook de afwerking laat zien dat hier met aandacht is gewoond. De visgraat PVC-vloer, de stijlvolle zwarte keuken met complete inbouwapparatuur en de neutrale kleurstellingen vormen samen een interieur dat tijdloos aanvoelt. Hier hoeft u niets meer te verbouwen of te moderniseren. U zet uw meubels neer, pakt de verhuisdozen uit en kunt direct genieten.

Via de openslaande deuren loopt u de zonnige achtertuin op het zuiden in. De tuin is met dezelfde zorg aangelegd als de woning zelf: een groene border wordt gecombineerd met sierbestrating en een sfeervol looppad dat aansluit op het natuurlijke pad in de voortuin. Bij de aanleg is bovendien rekening gehouden met een duurzame waterhuishouding; de woning beschikt over infiltratiekratten en een regenton, passend bij de groene en toekomstgerichte opzet van Bloemendal. Achterin vormt de in 2025 geplaatste veranda een prachtige afsluiting van de tuin. Dankzij het geïsoleerde dak is dit een plek waar u al vroeg in het voorjaar geniet van een kop koffie, op warme zomerdagen aangenaam in de schaduw zit en tot ver in het najaar lange avonden buiten doorbrengt.

Ook praktisch is aan alles gedacht. De veranda beschikt over een extra brede doorgang, waardoor een motorfiets eenvoudig via de achterom kan worden gestald. Voor dagelijks gebruik is er bovendien voldoende ruimte aan de voorzijde van de woning om een motor tijdelijk bij het keukenraam te parkeren. Juist die doordachte details maken het dagelijks wonen nét wat comfortabeler.

Bloemendal is ontworpen als een groene en toekomstbestendige woonwijk waar duurzaamheid en leefkwaliteit hand in hand gaan. De wijk biedt volop ruimte voor biodiversiteit, ecologische zones en doorlopend groen dat op een natuurlijke manier aansluit op de woonomgeving. De combinatie van watergangen, volwassen bomen en groene structuren zorgt voor een prettige leefomgeving met een dorps en organisch karakter. Het afwisselende straatbeeld, de natuurlijke materialen en de aandacht voor licht en ruimte geven de wijk een eigen identiteit.

De woningen in Bloemendal zijn duurzaam en toekomstgericht ontwikkeld. Ook deze woning is gasloos uitgevoerd, uitstekend geïsoleerd en ontworpen met aandacht voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met een lucht-waterwarmtepomp, vijf zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping is de woning volledig voorbereid op de toekomst.

Deze woning biedt precies wat veel woningzoekers hopen te vinden, maar zelden tegenkomen: de kwaliteit en duurzaamheid van vrijwel nieuwbouw, gecombineerd met een volledig aangelegde tuin, een luxe veranda, hoogwaardige afwerking én directe beschikbaarheid. Een woning waar werkelijk alles al is gedaan en waar u vanaf de eerste dag alleen nog maar hoeft te genieten.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2022
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, pannen gedekt
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
Duurzaamheid: Gasloos, vijf zonnepanelen
Woonoppervlakte: ca. 113 m²
Inhoud: ca. 406 m³
Perceeloppervlakte: 122 m²
Energielabel: A+++

INDELING

Parterre
Achter de voordeur wordt direct duidelijk dat deze woning met zorg is bewoond en afgewerkt. De hal vormt een verzorgde entree met toegang tot de meterkast, de trapopgang en het moderne toilet met wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal komt u in de royale leefruimte. Door de, tijdens de bouw gerealiseerde, uitbouw van 2,40 meter over de volledige breedte voelt de woonkamer opvallend ruim aan. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en maken de tuin een vanzelfsprekend onderdeel van de woonruimte. In de praktische vaste kast bevindt zich de opstelling van de warmtepomp. Deze installatie is tijdens de bouw aangepast aan de vergroting van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle keuken, aangeschaft bij Eigen Huis Keukens. De keuken is uitgevoerd in een moderne zwarte kleurstelling met een grijs kunststof werkblad en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.
De begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk 3 kamers) en de badkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een praktische walk-in-closet. Voorheen waren hier twee slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht over het gemeentelijk groen en profiteert van de vrije ligging. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan en een wandcloset. Ook deze verdieping beschikt over een hoogwaardige PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming.

2e Verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze multifunctionele ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, twee dakvensters en praktische bergruimte aan beide zijden.
Tijdens de bouw is al gekozen voor de meerwerkoptie met witte dakplaten, waardoor deze verdieping uitstekend voorbereid is op het realiseren van een volwaardige derde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De vloer is afgewerkt met laminaat. Deze verdieping is momenteel onverwarmd.

BIJGEBOUWEN

De in 2025 gerealiseerde veranda over de volledige breedte van het perceel vormt een waardevolle uitbreiding van de woonruimte. Het geïsoleerde dak zorgt voor extra comfort en maakt dit een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar van het buitenleven te genieten. Door de extra brede toegang is de veranda praktisch ingericht en zeer geschikt voor het stallen van een motorfiets via de achterom.

VOORZIENINGEN

– Unieke kans: één van de eerste uitgebouwde middenwoningen die als bestaande bouw beschikbaar komt in Bloemendal.
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over gemeentelijk groen.
– Tijdens de bouw over de volledige breedte uitgebouwd met 2,40 meter.
– Zonnige achtertuin op het zuiden met luxe veranda (2025), geïsoleerd dak en brede achterom, ideaal voor motorliefhebbers.
– Gasloos en duurzaam gebouwd met energielabel A+++, lucht-waterwarmtepomp en vijf zonnepanelen.
– Vloerverwarming met koelfunctie op de begane grond en eerste verdieping.
– Luxe keuken met complete inbouwapparatuur en moderne badkamer.
– Hoogwaardige vloerafwerking: visgraat PVC begane grond, PVC eerste verdieping en laminaat tweede verdieping.
– Hoofdslaapkamer met walk-in-closet (voorheen twee slaapkamers).
– Tweede verdieping voorbereid op extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.
– Buitenkraan aanwezig aan voor- en achterzijde van de woning.
– Openbaar parkeren direct voor de deur.
– Luxaflex blijft deels achter; gordijnen kunnen desgewenst worden overgenomen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: ’t Schaap (laat je verrassen met het 4, 5 of 6 gangen menu!)
Leuk hoteladresje: We hebben geen overnachtingen in een hotel/B&B gehad. Qua omgeving zou ik iets in Garderen aanbevelen!
Dat heerlijke terrasje: De Gribus (of in Voorthuizen: Wijntje)
Indrukwekkende natuur: Oosterbos en Schaffelaarsebos binnen Barneveld en Veluwe erg dichtbij

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“Wat we vanaf de eerste dag zo fijn hebben gevonden aan deze woning, is de combinatie van rust, (woon)gemak en een ontzettend centrale ligging. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg en op loopafstand vind je scholen, sportschool en sportverenigingen, tandarts, fysio en meer. De woning ligt aan de rand van de wijk, hierdoor woon je heerlijk vrij en rustig, met uitzicht op het Oosterbos waar je zo naartoe wandelt voor een frisse neus. Ook de buurt voelt echt als thuis: het is een rustige straat en een vriendelijke, jonge buurt.

Het is een plek waar we met ontzettend veel plezier hebben gewoond en waarvan we hopen dat de volgende bewoners zich er net zo snel thuis zullen voelen!“