Retsezijstraat 4 Zoelen

Monumentale boerderij met karakter en veelzijdige ruimtes

Aan de Retsezijstraat 4 in Zoelen staat deze monumentale woonboerderij, waarvan de oorsprong teruggaat tot circa 1730. De boerderij heeft door de jaren heen veel van haar karakter behouden. Dit is onder meer terug te zien in de bakstenen gevels, de karakteristieke luiken en de zichtbare houten balkconstructies. Tegelijkertijd is de boerderij ingericht voor het hedendaags wonen. Samen met de groene tuin en voormalige vloedschuur vormt het geheel een bijzondere woonplek met eigen karakter.

De landelijke ligging in het buitengebied van Zoelen, nabij het rivierenlandschap van de Waal, vormt een passend decor voor deze bijzondere plek.

KENMERKEN
BOUWJAAR: ca. 1730
WOONOPPERVLAKTE : ca. 452 m²
INHOUD: ca. 3.107 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 23 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 373 m²
VLOEROPPERVLAKTE VLOEDSCHUUR: ca. 165 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1.057 m²

BESCHRIJVING

BEGANE GROND
Via de entree betreedt u de lange hal, waar de tegelvloer met geometrisch patroon direct de toon zet. Het houten plafond, de lichte wanden en de sierlijke doorgangen geven deze ruimte een authentieke uitstraling. Vanuit de hal ontvouwen zich de verschillende vertrekken van het woonhuis, die ieder op hun eigen manier de rijke geschiedenis van de boerderij weerspiegelen.

De eetkamer heeft diverse fraaie details, waaronder het kleurrijke behang met vrolijk vogelpatroon, de klassieke schouw en de ingebouwde kasten. Ook het originele glas in de ramen is een bijzonder detail. Vanuit de eetkamer is er uitzicht op het omliggende groen. Een sfeervolle plek met volop ruimte voor een uitgebreid diner.

Vanuit de hal bereikt u ook de woonkamer, waar warme kleurtinten en een sfeervolle houtkachel zorgen voor een gezellig geheel. De klassieke elementen geven het vertrek karakter, zonder dat het zijn huiselijke uitstraling verliest. Het is een fijne plek om zich terug te trekken met een goed boek of de dag in alle rust af te sluiten. De aangrenzende kleinere kamer, momenteel ingericht als zit- of werkhoek, biedt een meer besloten plek binnen het woonhuis.

Ook de keuken sluit mooi aan bij het landelijke karakter van de boerderij. De houten kastfronten en het donkere werkblad vormen een passend geheel. Het grote raam geeft wederom uitzicht op het groen en de gezellige eethoek biedt een prettige plek voor het ontbijt of een rustig moment gedurende de dag.

EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zet het karakter van de boerderij zich voort. Onder de houten balkenplafonds bevinden zich vier slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en indeling. Ook hier is de originele beglazing terug te vinden in de hoofdslaapkamer. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een praktische inloopkast.

De overige slaapkamers worden gekenmerkt door de zichtbare houten constructiedelen, de verschillende daklijnen en het uitzicht op de groene omgeving. Via een klein trapje is de afzonderlijke meidenkamer bereikbaar, een charmant onderdeel van de oorspronkelijke indeling.

Daarnaast beschikt de verdieping over twee badkamers, beide voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een open trap leidt verder naar de vliering, waar zich onder de kap een grote open ruimte bevindt die volop mogelijkheden biedt voor het opbergen van spullen.

DE VOORMALIGE DEEL
Eenmaal in de voormalige deel verandert de sfeer op verrassende wijze. Hier maken de meer besloten vertrekken van het woonhuis plaats voor een indrukwekkende open ruimte, waarin de oorspronkelijke eikenhouten gebinten alle aandacht trekken. De robuuste constructie, die door de jaren heen behouden is gebleven, vormt een prachtig contrast met de lichte vloer en de eigentijdse inrichting.

De ruimte is ingericht met een lange tafel, een comfortabele zithoek en een tweede keuken. De keuken is voorzien van twee ovens en een inductiekookplaat. De voormalige deel biedt onderdak aan vergaderingen en zakelijke bijeenkomsten voor externe bedrijven. De indrukwekkende ruimte vormt een bijzonder decor voor overleg, presentaties en ontmoetingen. De aanwezige keuken en sanitaire voorzieningen maken het geheel bovendien praktisch ingericht voor het ontvangen van gezelschappen. Ook biedt de deel mogelijkheden voor een studio aan huis of gesplitst wonen.

De oorspronkelijke ramen, openslaande deuren en dakramen laten het daglicht op verschillende manieren binnenvallen en geven de ruimte gedurende de dag een wisselende uitstraling. Naast de keukenvoorzieningen beschikt dit gedeelte van de woning over drie afzonderlijke toiletten en een wastafel.

Op de verdieping van de deel bevindt zich een zitruimte onder de kap, waarbij de historische constructie nadrukkelijk onderdeel blijft van het interieur.

BIJGEBOUWEN EN TUIN
De voormalige vloedschuur herinnert aan het agrarisch verleden van het erf, waar vroeger het fruit werd geperst tot sap. Tegenwoordig biedt de schuur een royale ruimte met een indrukwekkende houten gebintconstructie, boogramen en een hoge kap. Binnen is ruimte voor het stallen van voertuigen en opslag, met daarnaast een praktische berging, technische ruimte en ruime zolder. Ook is er vloerverwarming aanwezig in de vloedschuur.

Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande schuur met aangrenzende overkapping, die extra bergruimte biedt.

Aan de voorzijde van de boerderij strekt zich een groene tuin uit, waar volwassen bomen, beplanting en groene hagen voor een beschutte sfeer zorgen. Langs de karakteristieke gevels liggen verschillende terrassen, waar het oude metselwerk en omringende groen een sfeervol decor vormen. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristiek boerderijensemble met een oorsprong rond 1730 en een gemeentelijke monumentenstatus;
– Indrukwekkende voormalige deel met tweede keuken, momenteel gebruikt voor zakelijke bijeenkomsten en vergaderingen, maar biedt ook mogelijkheden voor een studio aan huis of gesplitst wonen;
– Monumentale voormalige vloedschuur met vloerverwarming, royale open ruimte, berging en grote zolder;
– Groene voortuin met volwassen bomen, beschutte terrassen en een groene ligging;
– In de NVM-koopovereenkomst wordt onder andere een ouderdomsclausule opgenomen.