Overstraat 27 Amerongen

Historisch wonen met koetshuis en diepe tuin in hartje Amerongen

Aan de Overstraat 27 in Amerongen staat dit indrukwekkende, witgepleisterde herenhuis uit 1841. Een statige woning met karakter en allure, gelegen op een ruim perceel van 1.750 m². Achter deze fraaie gevel gaat een woning schuil met hoge plafonds, kamer-en-suiteverbindingen en plafondornamenten. Bijzonder is de directe verbinding met het naastgelegen koetshuis, waarin onder meer een extra slaapkamer, badkamer, bergingen, een zolder en een garage zijn ondergebracht. Deze karakteristieke details en de groene omgeving geven het geheel een bijzondere charme. Hier woont u op een plek waar historie en ruimte samenkomen, midden in het sfeervolle Amerongen en met de natuur van de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik.

De naam ‘Lindenhof’ duikt voor het eerst op in een akte uit 1826. In 1840 kwam het oorspronkelijke huis in handen van geneesheer Nicolaas Bernhard Donkersloot, die het liet vervangen door een nieuw herenhuis, iets verder van de weg. Zo werd in 1841 het huidige Lindenhof gebouwd. Door de jaren heen bood het huis onderdak aan verschillende bewoners, waaronder meerdere burgemeesters. Een bijzonder verleden dat nog altijd zichtbaar is in de karakteristieke uitstraling van het pand.

De woning is een rijksmonument. Voor rijksmonumenten zijn diverse subsidies beschikbaar voor zowel onderhoud als restauratie. Afhankelijk van het gebruik komen eigenaren mogelijk in aanmerking voor de woonhuissubsidie of de Subsidieregeling instandhouding monumenten (SIM). Daarnaast bestaat voor monumenteigenaren de mogelijkheid om een laagrentende lening af te sluiten. Meer informatie hierover is te vinden op de website van het Nationaal Restauratiefonds.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1841
WOONOPPERVLAKTE : ca. 276 m²
INHOUD: ca. 1.682 m³
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 183 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1.750 m²
ENERGIELABEL F

BESCHRIJVING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de voordeur creëert de entreehal direct een doorkijk naar de achterzijde van de woning en de tuin. De twee woonkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van hoge ramen. Deze ramen kijken uit op de voortuin en het gezellige straatbeeld van Amerongen. Het gemoedelijke, rustige karakter van Amerongen zorgt voor een sfeervol tafereel. Wordt er meer privacy gewenst, dan zijn de ramen voorzien van luiken die vanaf de binnenzijde open- en dichtgedaan kunnen worden. De houtkachel maakt het plaatje compleet.

De kamer aan de achterzijde van de woning biedt een plek om met elkaar te eten, rustig een boek te lezen of te genieten van mooie muziek. Deze ruimte beschikt over een openslaande deur naar het terras en de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Dankzij een lichte helling naar buiten is de tuin ook toegankelijk voor mensen die gebruik maken van een rolstoel.

De keuken is voorzien van een gasfornuis met vier pitten, een afzuigkap en een oven. De spoelbak is voorzien van witte en oranje tegeltjes die mooi kleuren bij het stenen aanrechtblad. De groene kleur van de keukenkastjes komt ook terug in de deuren, plinten en kasten op andere plekken in de woning en zorgt zo voor een samenhangend beeld.

Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder met daarnaast een separaat toilet en een deur naar de tuin.

TWEE VERDIEPINGEN
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Direct links bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. Het grote raam in de badkamer biedt uitzicht op het groen van de achtertuin.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel. Eveneens aan de voorzijde ligt een ruime kamer, die momenteel als woonkamer is ingericht. Aangrenzend bevindt zich een praktische ruimte met een grote spoelbak en extra bergruimte.

ZOLDER
Een tweede trap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een grote, open ruimte met bergruimte langs de zijkanten. De zichtbare houten kapconstructie geeft deze verdieping een karakteristieke uitstraling. Daarnaast is op deze verdieping een extra slaapkamer met aparte wastafel aanwezig.

TUIN EN KOETSHUIS
Vanuit de keuken is het aangrenzende koetshuis bereikbaar, dat tevens over een eigen entree naast de woning beschikt. Hier bevinden zich een berging met toegang tot de achtertuin, een slaapkamer met aangrenzende badkamer en een aanvullende ruimte met bergruimte en een trap naar de zolder. Ook maakt een garage met twee openslaande deuren deel uit van het koetshuis. Aan de voorzijde zorgen de ronde gevelopeningen en de hoge deuren onder de gemetselde boog voor een karakteristieke uitstraling, die direct in het oog springt vanaf de straat.

Aan de achterzijde van de woning strekt zich een diepe, groene tuin uit, waar volwassen bomen, hagen en gevarieerde beplanting voor veel privacy en een beschut karakter zorgen. Direct grenzend aan de woning ligt een terras, een aangename plek voor een rustig ontbijt in de ochtend of een warme zomeravond buiten. Verderop wisselen gazon en volwassen groen elkaar af en zijn verschillende plekken gecreëerd om in de zon of juist de schaduw te genieten. De directe toegang vanuit zowel het woonhuis als het koetshuis versterkt bovendien de verbinding tussen binnen en buiten.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaand landhuis uit 1840, gelegen op een perceel van 1.750 m²;
– Aangrenzend koetshuis voorzien van een eigen entree, een slaapkamer met aangrenzende badkamer, zolder, berging en garage;
– Diepe, fraai aangelegde achtertuin met terras, gazon, volwassen bomen, hagen en diverse zitplekken, die veel privacy bieden;
– Gelegen in Amerongen, nabij het groen en de natuur van de Utrechtse Heuvelrug, met verbindingen richting de A12 en A15;
– In de koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.