Katerskamp 2 Voorthuizen

Een karakteristieke woonboerderij uit 1920, verrassend ruim en met alle comfort van nu, midden in een jonge, kindvriendelijke woonomgeving!

Te midden van de moderne woningen in de geliefde woonwijk Holzenbosch staat een bijzonder stukje historie. Aan de Katerskamp 2 vindt u deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1920, een unieke verschijning in een omgeving die verder grotendeels uit nieuwbouw bestaat. Met haar authentieke bakstenen gevels, karakteristieke boogvormige stalramen, fraaie luiken en markante kap vormt de woning een prachtig contrast met de eigentijdse bebouwing rondom.

Achter de karakteristieke gevels gaat verrassend veel leefruimte schuil. Met circa 160 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een badkamer en slaapkamer op de begane grond en een royale woonkamer met openslaande tuindeuren biedt deze woning volop mogelijkheden voor het hele gezin. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt zij over vloerverwarming, isolerende beglazing, 20 zonnepanelen en energielabel A.

Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde tuin met meerdere terrassen en de in 2025 gerealiseerde, volledig geïsoleerde garage met carport en sfeervolle overdekte zitgelegenheid maken het geheel compleet.

Een bijzondere combinatie van het landelijke karakter van vroeger en het comfort van vandaag, op een plek waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen.

Bouwkenmerken

Bouwjaar: 1920
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, vrijstaande woonboerderij.
Isolatie: Dak- en gevelisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en isolerende beglazing, waaronder HR++ glas.
Woonoppervlakte: circa 160 m²
Inhoud: circa 591 m³
Perceeloppervlakte: 460 m²
Energielabel: A

Indeling

Parterre

Via de entree aan de zijkant van de woonboerderij betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en de toiletruimte.

De royale woonkamer vormt zonder twijfel een van de blikvangers van het huis. De indrukwekkende afmetingen, de karakteristieke boogvormige stalramen en de vele raampartijen zorgen voor een sfeervolle leefruimte waarin het oorspronkelijke boerderijkarakter nog altijd voelbaar is. De hoge kapconstructie met zichtbare balken versterkt het ruimtelijke gevoel en geeft het vertrek een geheel eigen uitstraling. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met de tuin en zorgen voor een aangename lichtinval. Hier is volop ruimte voor meerdere gezellige zithoeken.

Aansluitend bevindt zich de ruime, afzonderlijke eetkamer. Een heerlijke plek waar met gemak een grote eettafel kan staan en waar uitgebreid tafelen met familie en vrienden vanzelfsprekend wordt, terwijl de aanwezige schouw mogelijkheden biedt voor het creëren van extra warmte en sfeer. De naastgelegen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om de keuken uit te breiden en zo een royale woonkeuken te creëren. Een mooie kans om deze ruimte geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten.

Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer biedt een prettige ruimte voor gelijkvloers wonen, maar kan vanzelfsprekend ook worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer. De aangrenzende badkamer beschikt over een ligbad, een royale douche en een wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De begane grond is recent opnieuw geschilderd en in de betegelde leefruimten grotendeels voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping

Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en diverse bergmogelijkheden.

De verdieping ademt het karakter van de oorspronkelijke boerderij. De schuine dakvlakken, de hoge nok en de karakteristieke raamopeningen zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Door de verschillende vloerhoogten hebben de slaapkamers bovendien ieder hun eigen ruimtelijke karakter.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over een praktische ingebouwde kastenwand en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullend meubilair. De overige twee slaapkamers lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer.
Achter de knieschotten en in de aanwezige bergingen is bovendien verrassend veel opbergruimte beschikbaar.

Bijgebouwen

Een waardevolle toevoeging aan het geheel is de in 2025 gerealiseerde, vrijstaande garage met aangrenzende carport. Het bijgebouw is met zorg uitgevoerd en sluit met zijn houten gevelbekleding, gepotdekselde delen en pannendak fraai aan bij het landelijke karakter van de woonboerderij.

De volledig geïsoleerde garage beschikt over circa 33 m² oppervlakte op de begane grond, aangevuld met een ruime bergverdieping. Daarmee biedt het gebouw uitstekende mogelijkheden voor het stallen van een auto, het uitvoeren van hobby’s of het creëren van een praktische werk- en opslagruimte.

Bij de bouw is bovendien al rekening gehouden met aanvullende voorzieningen. Zo zijn voorbereidingen getroffen voor water- en elektra-aansluitingen en is een rioolaansluiting aanwezig. Dit geeft het bijgebouw extra gebruiksmogelijkheden, uiteraard binnen de geldende planologische kaders.

Bijzonder aantrekkelijk is de beschutte, overdekte zitgelegenheid aan de tuinzijde van het bijgebouw. Een heerlijke plek om met familie of vrienden te genieten van lange zomeravonden. De aangrenzende carport biedt daarnaast een prettige, overdekte parkeerplaats op eigen terrein.

VOORZIENINGEN

– Energielabel A;
– 20 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
– Dak- en gevelisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie;
– Isolerende beglazing, waaronder HR++ glas;
– Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
– Verwarming en warm water middels een HR-combiketel;
– Krachtstroomaansluiting aanwezig;
– Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
– Badkamer op de begane grond;
– Recent uitgevoerd binnenschilderwerk;
– Geïsoleerde garage met carport, gerealiseerd in 2025;
– Praktische bergruimte op de verdieping van de garage;
– Sfeervolle overdekte zitgelegenheid bij het bijgebouw;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Tuin

De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Verschillende terrassen, verzorgde bestrating, groene borders en een ruim gazon zorgen voor een aangenaam geheel waarin altijd wel een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten.

Op zonnige dagen staan de openslaande deuren van de woonkamer uitnodigend open en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De overdekte zitgelegenheid bij de garage vormt bovendien een beschutte plek om ook op minder warme dagen heerlijk buiten te zitten.

Of het nu gaat om een rustig ontbijt in de ochtendzon, een gezellige barbecue met vrienden of ontspannen genieten van een lange zomeravond: de tuin biedt er alle ruimte voor.

Het karakter van de oude woonboerderij komt ook buiten prachtig tot zijn recht, terwijl de nieuwe garage en carport zorgen voor het dagelijkse gemak.

LIGGING

Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is haar ligging midden in de jonge woonwijk Holzenbosch. Waar de omgeving wordt gekenmerkt door eigentijdse woningen en moderne architectuur, herinnert Katerskamp 2 nog aan het oorspronkelijke landelijke verleden van deze plek.

Juist dat contrast maakt het wonen hier zo bijzonder: de sfeer en uitstraling van een authentieke boerderij, gecombineerd met alle voordelen van een moderne, kindvriendelijke woonomgeving.

Holzenbosch kenmerkt zich door een ruime opzet met groenvoorzieningen, wandelpaden en diverse speelgelegenheden voor kinderen. Een prettige plek voor gezinnen, waar kinderen de ruimte hebben om buiten te spelen en waar een aangename, gemoedelijke woonomgeving centraal staat.

Het gezellige centrum van Voorthuizen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en terrassen, bevindt zich op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en overige dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.

Bovendien ligt de prachtige Veluwe praktisch om de hoek. Uitgestrekte bossen, heidevelden en talloze wandel- en fietsroutes bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A30 zijn ook omliggende plaatsen en de rest van Nederland uitstekend bereikbaar.

Een unieke woonplek waar historie, karakter en hedendaags wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen.

Waarom heeft verkoper hier met zoveel plezier gewoond?
“Het is een heerlijk ruime, warme en comfortabele gezinswoning waar we altijd met veel plezier hebben gewoond. Bovendien biedt de woning mooie mogelijkheden voor eventuele mantelzorg met de slaapkamer beneden, waardoor het een fijne plek is voor verschillende levensfasen.”