Nijendijk 4 Cothen

Exclusieve bouwkavel van 2.980 m² in het Kromme Rijngebied

Aan de Nijendijk in Cothen wordt een royale bouwkavel van 2.980 m² te koop aangeboden. Een bijzondere plek tussen boomgaarden en uitgestrekte landerijen, waar u de mogelijkheid krijgt om een vrijstaande schuurwoning te
realiseren. De kavel maakt deel uit van Erfensemble Nijendijk, een kleinschalige herontwikkeling van een historisch boerenerf met vier woningen rondom een gezamenlijk erf.

De kavel wordt aangeboden zonder architect- en aannemersplicht. Voor de kavel heeft architectenbureau B2A een eigentijdse schuurwoning ontworpen met een inhoud van circa 795 m³. Voor dit ontwerp is de omgevingsvergunning
verleend en zijn de legeskosten reeds voldaan.

De Nijendijk ligt op circa 1,5 kilometer van het dorp Cothen, met voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een supermarkt. Op ongeveer 4 kilometer ligt Wijk bij Duurstede, met een historische binnenstad, winkels, horeca en diverse onderwijsvoorzieningen. De omgeving van de Kromme Rijn biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen, terwijl ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug binnen bereik liggen. Via de A12 en A27 zijn omliggende steden goed bereikbaar.

KENMERKEN

PERCEELOPPERVLAKTE: 2.980 m²
VRAAGPRIJS: € 685.000,- v.o.n.

Een eigen woning realiseren op een royaal perceel, midden in het karakteristieke landschap van de Kromme Rijnstreek. Aan de Nijendijk krijgt u de gelegenheid om landelijk te wonen op een historisch erf dat zorgvuldig wordt herontwikkeld tot een kleinschalig woonensemble.

De bestaande boerderij vormt het middelpunt van het plan. Daaromheen worden vier woningen gegroepeerd, ieder met een eigen karakter en oriëntatie op het omliggende landschap. De nieuwe bebouwing is geïnspireerd op de traditionele schuurtypologie en sluit met natuurlijke materialen en ingetogen architectuur aan bij de agrarische oorsprong van de locatie.

Voor de aangeboden kavel heeft architectenbureau B2A een vrijstaande schuurwoning ontworpen met een karakteristieke kapvorm, donkere gevelbekleding en een zinken felsdak. Grote gevelopeningen zorgen in het
ontwerp voor een directe verbinding tussen de leefruimtes en het buitenleven. De royale perceeloppervlakte biedt daarnaast mogelijkheden voor de aanleg van een landschappelijke tuin met verschillende plekken om van de groene omgeving te genieten.

De ontworpen woning heeft een inhoud van circa 795 m³, verdeeld over twee woonlagen. In het ontwerp zijn onder andere een woonkamer, keuken met eetruimte, meerdere kamers, sanitaire voorzieningen en een inpandige garage
opgenomen.

De getoonde schuurwoning is begroot door Aannemingsbedrijf Kees Pouw B.V. De aannemingssom bedraagt € 885.000 inclusief btw, op basis van een uitgebreide begroting met onder andere nutsaansluitingen, persdrukriool,
tegelwerk en sanitair, exclusief keuken

BIJZONDER WONING
• Per bouwkavel kan één vrijstaande schuurwoning worden gerealiseerd;
• De maximale inhoud van de woning bedraagt 800 m³;
• Het getoonde ontwerp heeft een inhoud van circa 795 m³;
• Het ontworpen gebruiksoppervlak bedraagt circa 173 m²;
• Voor het getoonde ontwerp is de omgevingsvergunning verleend;
• De kavel is vrij van architect- en aannemersverplichting.

BESTEMMINGSPLAN EN BOUWMOGELIJKHEDEN

De bouwkavel maakt deel uit van de herontwikkeling van het voormalige agrarische erf aan de Nijendijk. Binnen het plan worden vier woningen gerealiseerd rondom een gezamenlijk erf, waarbij de bestaande boerderij behouden blijft.

Voor de aangeboden kavel is een ontwerp voor een vrijstaande schuurwoning uitgewerkt en door de gemeente vergund. De legeskosten voor deze vergunning zijn reeds voldaan en inbegrepen in de koopsom.

De aangeboden kavel is vrij van architect- en aannemersverplichting. Een eventuele afwijking van het vergunde ontwerp dient te passen binnen de geldende planologische kaders en kan aanvullende goedkeuring van de
bevoegde instanties vereisen.

Voor nadere informatie over de bouwmogelijkheden, de verleende omgevingsvergunning en de voorwaarden van het herontwikkelingsplan verwijzen wij u naar de beschikbare projectdocumentatie en de geldende gemeentelijke regelgeving.

BIJZONDERHEDEN
• Royale bouwkavel met een oppervlakte van 2.980 m²;
• Gelegen in het buitengebied van Wijk bij Duurstede, tussen boomgaarden en landerijen;
• Onderdeel van Erfensemble Nijendijk, bestaande uit vier woningen rondom een gezamenlijk erf;
• Vrij van architect- en aannemersverplichting;
• Het gezamenlijke mandelige terrein dient als toegang tot de woningen;
• De aanleg van het gezamenlijke erf brengt gedeelde kosten voor kopers met zich mee, conform de projectafspraken;
• De inrichting van de privétuin en terrassen is voor rekening van koper;
• Cothen ligt op circa 1,5 kilometer en Wijk bij Duurstede op circa 4 kilometer en goede bereikbaarheid van de
regio via de A12 en A27;.
• Levering van de bouwkavel vrij op naam, inclusief btw, via de vaste projectnotaris.