Schoolstraat 89 a Nijkerkerveen

LANDELIJK WONEN MET RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN

Op een landelijke locatie in het buitengebied van Nijkerkerveen, tussen Nijkerk en Amersfoort, mogen wij u deze VRIJSTAANDE WONING met bijgebouwen en aangrenzend weiland aanbieden. Een plek voor liefhebbers van het buitenleven, met volop ruimte rondom de woning en mogelijkheden voor het houden van hobbydieren. Het royale perceel van maar liefst 8.670 m² biedt een groene omgeving met volwassen bomen en natuurlijke begroeiing.

De woning, gebouwd in 1986, beschikt over een praktische indeling met onder andere vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Zowel de woning als de bijgebouwen verkeren in een eenvoudige, deels gedateerde staat en vragen om onderhoud en modernisering. Juist daarin schuilt de mogelijkheid om hier, met de nodige aandacht en liefde, een geheel eigen woonplek te creëren.

Het aangrenzende grasland in combinatie met het bijgebouw maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk voor wie graag dieren aan huis houdt.

Ondanks de landelijke ligging zijn Nijkerk, Amersfoort en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Een fijne combinatie van wonen in het groen en de voorzieningen van stad en dorp binnen handbereik.

De Schoolstraat ligt in het landelijke buitengebied van Nijkerkerveen, een omgeving die wordt gekenmerkt door weilanden, verspreid gelegen woningen en agrarische erven. Hier woont u in het groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen op relatief korte afstand bereikbaar zijn.
Het nabijgelegen Nijkerkerveen beschikt over diverse basisvoorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen kunt u terecht in Nijkerk en Amersfoort.

Ook de bereikbaarheid is gunstig. Via de omliggende wegen zijn de A1 en A28 goed bereikbaar, waardoor steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam binnen bereik liggen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1986
Bouwwijze: traditioneel gebouwd
Woonoppervlakte: ca. 111 m²
Inhoud: ca. 434 m³
Perceeloppervlakte: 8.670 m²
Energielabel: E

INDELING

Parterre

Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een prettige leefruimte met ramen die uitzicht bieden op het omliggende groen. De aanwezige gaskachel zorgt voor een sfeervol accent.

De keuken is uitgevoerd in een landelijke, houten opstelling en voorzien van een spoelbak, fornuis en vaatwasser. Hier bevindt zich een houtkachel, die de ruimte een huiselijk karakter geeft. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische trapkast. Aangrenzend is een bijkeuken waar zich de CV-installatie bevindt en de aansluiting is voor een wasmachine; vanuit deze ruimte is er toegang tot buiten. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, elk met een eigen indeling en uitzicht op de groene omgeving. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Vanuit twee slaapkamers is via een luik de vliering bereikbaar, die aanvullende bergruimte biedt.

BIJGEBOUWEN

Garage/berging (Voormalige kalverstal)

Op het erf bevindt zich een voormalige kalverstal uit de jaren zeventig, met een oppervlakte van circa 207 m² (9 x 23 meter). Het gebouw is opgetrokken uit houten spanten, steens gemetselde bakstenen muren en deels stalen gevelbekleding. Het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten.

De schuur beschikt grotendeels over een betonnen vloer, gemetselde binnenmuren en een stroomvoorziening. Daarnaast is het gebouw gedeeltelijk onderkelderd. Buiten de schuur bevindt zich een ondergrondse mestkelder met een inhoud van circa 30 m³.

Tegen de achterzijde van de schuur is een aanvullende berging/opslagruimte gebouwd van circa 24 m² (6 x 4 meter). Deze ruimte is opgetrokken uit houten spanten, gemetselde muren en houten gevelbekleding. De dakbedekking bestaat deels uit keramische dakpannen en deels uit stalen damwandprofielplaten.

De voormalige stal en aangrenzende berging bieden diverse gebruiksmogelijkheden, waarbij rekening dient te worden gehouden met de huidige onderhoudsstaat en de geldende planologische regels.

BUITENRUIMTE

Wat deze locatie bijzonder maakt, is de royale hoeveelheid buitenruimte. Het erf wordt omgeven door volwassen bomen, struiken en natuurlijke begroeiing, waardoor een beschutte en groene woonomgeving is ontstaan. Rondom de woning is volop ruimte om een tuin geheel naar eigen inzicht opnieuw vorm te geven, met bijvoorbeeld een royaal terras, gazon, moestuin of boomgaard.

Het aangrenzende weiland is een aantrekkelijke aanvulling op het geheel. Hier liggen mogelijkheden voor het hobbymatig houden van bijvoorbeeld schapen, geiten en paarden. Een plek waar het buitenleven nog alle ruimte krijgt en waar nieuwe eigenaren hun eigen ideeën tot leven kunnen brengen.

PLANOLOGIE

Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2’ van de gemeente Nijkerk heeft het geheel deels de enkelbestemming ‘Wonen’. Ter plaatse van het weiland geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

AANVULLENDE INFORMATIE

– De woning is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
– De staat van onderhoud van de woning en bijgebouwen is matig. Koper dient rekening te houden met onderhouds-, herstel- en moderniseringswerkzaamheden.
– Op de voormalige kalverstal zijn asbesthoudende golfplaten aanwezig.
– In de koopovereenkomst worden een ‘niet-zelfbewonings’-clausule en een ‘as is, where is’-clausule opgenomen.
– Aanvaarding in overleg.