Dorpsstraat 44 Otterlo

Bijzondere architectuur, royale schuurwoning te midden van de natuur naast het hart van Otterlo.

Op een fraaie locatie in het geliefde Veluwse dorp Otterlo staat deze bijzondere, door EVE Architecten ontworpen vrijstaande villa. De woning is in 2023 gebouwd en valt direct op door de eigentijdse architectuur, indrukwekkende raampartijen en het gebruik van hoogwaardige materialen. Binnen zorgen de hoge plafonds, royale leefruimtes en grote glaspartijen voor een heerlijk gevoel van ruimte en licht. Ook aan de afwerking is bijzonder veel aandacht besteed. Van de karaktervolle breukstenen en sfeervolle verlichting tot de fraai aangelegde tuin: aan alles is te zien dat deze woning met zorg is ontworpen en gerealiseerd.

Met een woonoppervlakte van circa 186 m², een royaal perceel van 919 m² en een prachtige, onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning volop ruimte om comfortabel te wonen en te genieten van het buitenleven. De indrukwekkende living met hoge plafonds, de royale woonkeuken en de slaapkamer met badkamer op de begane grond maken het geheel bijzonder aantrekkelijk. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte met een eigen toegang van buitenaf, ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of muziekstudio.

Bij de bouw is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, materiaalgebruik en gebruiksgemak. De combinatie van natuurlijke materialen, karaktervolle breukstenen, grote glaspartijen en onderhoudsarme afwerkingen zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Dankzij de volledige isolatie, warmtepomp, vloerverwarming en maar liefst 40 zonnepanelen is de woning bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst.

Ook de ligging is bijzonder. Hier woont u aan de rand van het dorp tussen het kleine centrum (met winkels en dagelijkse voorzieningen) en de natuur (Otterlose Zandingsheide en de entree van het Nationale Park de Hoge Veluwe). De lange, fraai aangelegde tuin met diverse terrassen biedt volop privacy en een aangenaam vrij uitzicht over het omliggende groen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2023
Bouwwijze: traditionele bouw, onder architectuur gerealiseerd
Isolatie: volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing
Woonoppervlakte: circa 186 m²
Inhoud: circa 884 m³
Perceeloppervlakte: 919 m²
Energielabel: A+++

INDELING

Parterre

Bij binnenkomst valt direct de bijzondere architectuur en hoogwaardige afwerking van de woning op. De zorgvuldig gekozen materialen, sfeervolle verlichting en strakke lijnen zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De indeling is bijzonder praktisch, waarbij de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan.

Via fraaie glazen deuren bereikt u de indrukwekkende living. Hier zorgen de uitzonderlijk hoge plafonds en grote glaspartijen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De woonkamer is op het zuiden georiënteerd en biedt een prettige mate van privacy. U woont in harmonie met de seizoenen. Deze prachtige schuurwoning combineert haar karakteristieke, stoere architectuur met een slim, bioklimatisch ontwerp. Een 2,5 meter diepe lamellenoverstek benut de lage winterzon voor gratis warmte en blokkeert de hoge zomerzon voor natuurlijke koeling. De combinatie van natuurlijke materialen, karaktervolle breukstenen en subtiel geïntegreerde sfeerverlichting geeft deze ruimte een warme, eigentijdse uitstraling.

De royale woonkeuken vormt een heerlijke plek om samen te komen. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai zicht op de tuin. Ook hier een duurzame oplossing om de zon te gebruiken dan wel te weren. Verplaatsbare buiten shutters zorgen in elk seizoen voor een aangenaam binnenklimaat én een gezellige sfeer in huis. De op maat vervaardigde keuken, geplaatst door een gespecialiseerde interieurbouwer, beschikt over een royaal werkblad, diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, XL-koelkast en een op comfortabele werkhoogte geplaatste vaatwasser. Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op aangename wijze in elkaar overlopen.

Een groot voordeel van de woning is de aanwezigheid van een comfortabele slaapkamer op de begane grond. Deze staat in open verbinding met de fraai afgewerkte badkamer en aangrenzende inloopkast, waardoor een bijzonder aangename privésuite ontstaat. De badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook hier is veel aandacht besteed aan materiaalgebruik, afwerking en comfort.

Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte die momenteel als muziekstudio is ingericht. Dankzij de eigen toegang van buitenaf en de mogelijkheid om deze ruimte van het woongedeelte af te sluiten, leent deze zich uitstekend voor verschillende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis, een atelier of een royale hobbyruimte.

De praktische bijkeuken biedt aanvullende bergruimte en heeft een speciaal op maat gemaakte kast met ingebouwde uitschuifbare wasmandplateaus en apparatuur op ideale stahoogte. Ook de technische installaties zijn hier ondergebracht.

De begane grond is voorzien van een combinatie van PVC-vloeren en keramische tegels met comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping

Via de fraai vormgegeven trap, voorzien van geïntegreerde verlichting, bereikt u de eerste verdieping.
Hier bevinden zich aan de voorzijde een comfortabele slaapkamer en een tweede kamer die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. De kamers bieden slimme opbergruimtes onder de schuine wand, zijn verzorgd afgewerkt en sluiten qua uitstraling naadloos aan op de rest van de woning.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer, waardoor de woning ook voor een gezin of het ontvangen van gasten bijzonder praktisch is ingedeeld.

INPANDIGE BERGING

De woning beschikt over inpandige, buitenom bereikbare bergruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige benodigdheden.

VOORZIENINGEN

De villa is in 2023 gerealiseerd met veel aandacht voor duurzaamheid, comfort en onderhoudsgemak. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, aluminium kozijnen en onderhoudsarme materialen.

De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast zijn er maar liefst 40 zonnepanelen aanwezig, waarmee een belangrijke bijdrage wordt geleverd aan de energievoorziening van de woning. Dit resulteert in het uitstekende energielabel A+++.

Ook op het gebied van moderne techniek is aan veel gedacht. De woning beschikt over diverse domoticavoorzieningen, waarbij onder andere de verlichting en de beregeningsinstallatie van de tuin via een slim systeem kunnen worden aangestuurd. De sfeervolle binnen- en buitenverlichting is zorgvuldig geïntegreerd in het ontwerp en draagt bij aan de bijzondere uitstraling van het geheel.

Verder zijn er buitenlamellen aanwezig die bescherming bieden tegen de zon en bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat. De eigen oprit biedt plaats voor circa vijf auto’s en is voorzien van een verzorgde grindverharding en beschikt over een laadpaal voor een elektrische auto.

TUIN

Een stijlvolle, sfeervolle tuin met strakke lijnen en volop gemak dankzij het onderhoudsvriendelijke ontwerp. De tuin vormt een prachtige aanvulling op de architectuur van de schuurwoning. De woning heeft een royaal, betegeld terras op het zuiden met veel privacy.

Aan de oostzijde geniet u van een (blijvend) fraai groen uitzicht over de aangrenzende gronden van Hotel de Sterrenberg, waar zich onder andere een moestuin en wijngaard bevindt.

De tuin beschikt over een uitgebreide sproei- en druppelinstallatie, die via een domoticasysteem kan worden aangestuurd.

LIGGING

Otterlo is een geliefd Veluws dorp dat bekendstaat om zijn prachtige natuurlijke omgeving, gemoedelijke sfeer en uitstekende ligging. Vanuit de woning zijn de dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker en slager op loopafstand bereikbaar.

Een bijzonder pluspunt is de nabijheid (circa 800 meter) van het Nationale Park De Hoge Veluwe, waar uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen uitnodigen tot eindeloze wandel- en fietstochten. Ook het wereldberoemde Kröller-Müller Museum ligt op korte afstand.

Ondanks deze rustige en groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Dankzij de centrale ligging aan de westzijde van de Veluwe zijn plaatsen als Ede, Arnhem en Apeldoorn goed bereikbaar en beschikt de omgeving over gunstige verbindingen richting de Randstad.

Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en natuur van de Veluwe, gecombineerd met alle gemakken van het wonen in een levendig en compleet dorp.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Cêpes
Favoriete speciaalzaak: Veluwse asperge- en kersenboerderij
Leuk hoteladresje: Hotel de Sterrenberg
Favoriete B&B: de Houtkamp
Dat heerlijke terrasje: de Weverlodge
Indrukwekkende natuur: het Nationale Park De Hoge Veluwe

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Heerlijke duurzame schuurwoning, rustig gelegen, met veel privacy en omgeven door prachtige natuurgebieden in een levendig gastvrij dorp.