Wolfersveenweg 4 Zelhem

Alsof u een sprookje binnenrijdt. Achter een bosrand, tussen hoge bomen vindt u dit langgerekte voormalige koetshuis. De fruitbomen, het ronde voorplein en de vriendelijke blauw-geruite luiken zetten alvast de toon voor een fijn familiehuis.

Een entree als geen ander
Als de voordeur opengaat, gaat u als vanzelf heel even terug naar de vervlogen tijden, toen de koetsen hier gestald werden. Met sfeervolle klinkers op de vloer en binnendeuren in de kleuren van buiten. De houten lambrisering combineert mooi met het klassieke, Engelse behang. Het geheel vormt een even imposante als unieke entree die uw gasten niet eerder zagen.

Droomzomers
De ligging, het grote voorplein en de fijne achtertuin vragen om lange zomers met open deuren. Binnen en buiten lopen dan in elkaar over. Een vuurtje stoken, loungen in de zitkuil, ravotten met de hond, voetballen of picknicken in de bosrand. Het kan allemaal. Eekhoorns spelen verstoppertje, terwijl het reewild achter de struiken scharrelt. Het rijpe fruit vraagt om geplukt te worden. U heeft niet veel fantasie nodig om te bedenken dat er op het fornuis al heel wat potten geurige jam bereid zijn.

Wonderwinters
In het najaar gaan de kaarsen aan. Er is hout genoeg voor de openhaard. Er zijn zithoeken om lekker te lezen of spelletjes te doen. En steeds is daar – dankzij royale raampartijen – de buitenbeleving. Ook in de keuken is het warm en knus, zeker als de haard aan is of de soep pruttelt. Aan de keuken grenst nog een extra kamer voor een televisie, een werkplek of om u even af te zonderen. Het kerstdiner serveert u wellicht in de royale kamer aan de andere zijde van de woonkamer. Maar misschien heeft u voor die ruimte wel een andere bestemming.

Gastvrij
Heeft u een groot gezin? Of familie en vrienden die graag blijven logeren? De bovenverdieping biedt met vijf slaapkamers en drie badkamers volop ruimte en privacy. Allemaal even romantisch door het vele hout en toch ruimtelijk dankzij de dakkapellen en doorkijkjes. Eenmaal in bed, als ook de natuur tot rust is gekomen, is de stilte weldadig. Misschien moet u ’s ochtends wel even wennen aan het vogelgezang.

Comfort en duurzaamheid
Het huis is comfortabel en toekomstbestendig. In de keuken, de hal en de studio ligt vloerverwarming. Een hybride airco verwarmt het huis in de winter en koelt het in de zomer.
De zestien hoog-rendement zonnepanelen wekken het grootste deel van de eigen stroom op, en het dubbelglas op alle verdiepingen houdt de warmte binnen. Het energielabel is C.
Voor de auto staat een grote, nieuwe overkapte en verlichte garage – een kapschuur in regionale stijl, inclusief een grote werkplaats met zolder. Daarnaast is er een tuinhuis als berging voor het tuingereedschap.

Zelhem
Zelhem is een levendig dorp in de gemeente Bronckhorst. Bewoners genieten er van een landelijke omgeving, terwijl winkels, scholen, sportverenigingen, zorg en horeca dichtbij zijn. Het dorp ligt vlak bij Doetinchem. Uitgebreid winkelen kan in Arnhem of Zutphen. De directe omgeving is een paradijs voor wandelaars, fietsers en paardenliefhebbers. Kinderen tussen 2 en 13 jaar kunnen terecht op de bosschool aan de overzijde van de Wolfersveenweg.

Indeling
Kelder
Begane grond: Entree. Hal. Woonkamer met open haard. Woonkeuken met inbouwapparatuur en open haard. Televisie / werkkamer. Eetkamer met open haard.
Eerste verdieping: Overloop. 5 Slaapkamers, waarvan 3 slaapkamers met badkamer en-suite. Berging.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1929
Perceeloppervlakte: circa 5.065 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 348 m²
Overige inpandige ruimte: circa 21 m²
Externe bergruimte: circa 32 m²
Inhoud: circa 1.371 m³
Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het landhuis heeft een samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming: het landhuis is voorzien van een HR-combiketel, open haard en gedeeltelijk vloerverwarming
Isolatie: het landhuis is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk HR++ glas

Overige informatie
– In de koopovereenkomst worden de niet-bewonings- en uitgebreide ouderdomsclausule opgenomen.

Vraagprijs
€ 1.395.000,- k.k.